Кредитование и подобные финансовые операции предполагают внесение залога. Чаще всего таким залогом становится недвижимость. Поэтому приобретая квартиру необходимо знать правовой статус владельца и его недвижимости. Как узнать самостоятельно, в залоге ли квартира?
Для этого необходимо разобраться, что такое залоговое обременение и где узнать о его наличии.
Виды обременения
Обременение квартиры — это ограничение на право продажи, либо использования третьими лицами. Видами таких ограничений становятся:
- ипотека;
- арест имущества;
- доверительное управление;
- залог;
- рента;
- ограничение законом.
Ипотека
Это вид финансовой сделки, при которой совладельцем имущества становится финансовая организация (банк). Здесь гражданин совместно с банком приобретает квартиру, возвращая часть ее стоимости банку с оговоренными в договоре процентами. Права владельца на собственность при этом существенно ограниченны.
Основной проблемой покупки квартиры, взятой в ипотеку, становится снятие обременения только после полной выплаты долга банку. Запись об ипотечном обременении находится в ЕГРП. Туда же вносятся сведения о снятии обременения.
Арест имущества
Арест на имущество налагается только в суде. На квартиру может быть наложен арест по причинам:
- долга по оплате коммунальных счетов;
- просроченные платежи по задолженности в финансовых организациях;
- раздел имущества – в ходе развода, либо при наследственных спорах;
- неуплата налогов;
- при подаче иска о возмещении материального ущерба.
Арестованная собственность не может быть продана на законных основаниях. Проверить находится ли квартира в аресте или нет, можно также в едином государственном реестре.
Доверительное управление
Доверительное управление возникает, когда владелец квартиры не может или не хочет самостоятельно управлять собственностью. Для этого он может подписать договор о доверительном управлении с юридическим или физическим лицом.
Доверительное управление квартирой возникает в случаях:
- банкротства;
- опекунства;
- наследования;
- недееспособности;
- личным причинам владельца.
Управляющий обязуется:
- осуществлять оплату коммунальных платежей;
- производить уборку и следить за сохранностью имущества;
- оформлять договор ренты помещения;
- внести ограничения на продажу или использование недвижимости вне зависимости от желания владельца.
Как узнать обременения на земельный участок онлайн: Читайте в статье.
В силу этих обстоятельств и заключается договор об управлении, где без ведома владельца управляющий не имеет права продавать квартиру. Все изменения вносятся в государственный реестр, где можно получить выписку о статусе приобретаемой квартиры.
Залог
Приобретая в собственность жилое помещение, необходимо точно знать, что оно не обременено долгами, то есть не находится под залогом. Добросовестно оформленная финансовая сделка, в которой недвижимость выступает в роли залога, должна быть зарегистрирована в государственном реестре.
Квартира может находиться в залоге в нескольких случаях:
- ипотека;
- потребительское кредитование;
- частный заём;
- закладная в ломбарде;
Любой залог накладывает ограничения на продажу квартиры.
Рента
Если квартира обременена рентой, то обременение, связанное с ней, налагается до конца срока жизни владельца квартиры. Существует два вида ренты:
- С правом купли и продажи
- Без такового права.
Оспариваются оба случая, но при добросовестном оформлении договора ренты, а также купли-продажи сделка считается юридически чистой, и такую квартиру можно приобрети в собственность.
Как узнать, находится ли квартира в залоге у банка
Когда необходимо самостоятельно узнать, находится ли квартира под залогом в банке, можно обратиться в ЕГРП. Государственный реестр обладает правом выдавать справки и выписки о состоянии статуса квартиры, либо другой недвижимости.
Справку или выписку из неё может получить только законный владелец имущества, либо его официальный представитель.
Для получения справки необходимы следующие документы:
- заполненное заявление о предоставлении требуемой справки;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- паспорт;
- если справка запрашивается официальным представителем, то заверенная нотариусом доверенность.
Предоставлять официальную информацию по заявлению владельца собственности, либо его законного представителя могут:
- многофункциональный центр по фактическому месту нахождения;
- отделение государственного реестра;
- юридические лица, оформившие договор с реестром;
- официальный сайт государственного реестра.
Вышеперечисленные организации вправе предоставить полные сведения о состоянии квартиры. Могут выдаваться по требованию заявителя два варианта справки:
- Обычная. В ней отражаются такие сведения как: официальный владелец, совладелец, а также поверхностные сведения о них.
- Расширенная предоставляет такую информацию как:
- полные сведения о владельцах имущества и долях принадлежащих им;
- наличие обременений снятых и ещё действующих;
- данные о техническом состоянии квартиры
- сведения о лицах выдававших справки по недвижимости
- сведения о том кому принадлежала квартира в разное время
- имущественные претензии третьих лиц на собственность
Как подать на банкротство юридического лица? Читать далее.
О том, как участвовать в торгах по банкротству, смотрите здесь.
Полученные в полном объеме данные установлены в законном порядке. Сведения, находящиеся в справке, способны подтвердить полномочия и предоставленные документы продавца, либо опровергнуть их.
Также в справке отражаются даты наложения и снятия обременения банком, если таковые имеются.
Способ вычислить недвижимость под арестом онлайн
Получить сведения о том, находится ли квартира под арестом, можно двумя способами отправки запроса по сети интернет:
1. На официальном сайте реестра. Отправить запрос, а также просмотреть сведения о судебных процессах может любое заинтересованное в сведении лицо вне зависимости от возраста и статуса. Официальный сайт государственного реестра предоставляет сведения о наложении ареста не в полном объеме.
Для получения сведений необходимо:
- Оплатить пошлину.
- Заполнить форму запроса — необходимо указать личные данные лица, совершающего запрос, и адрес электронной почты.
- Требуемые сведения для частного ознакомления придут на почту заявителя.
