Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество: какие данные содержит, сколько действует, как заказать лично и через интернет, стоимость и срок изготовления.

Важная информация я 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года привычные для всех справки из ЕГРП больше не выдаются. Вместо них были разработаны и запущены в оборот выписки нового образца, которые выдаются Единым Государственным Реестром Налогоплательщиков (ЕГРН).

Важно! Все данные, которые ранее содержались в ЕГРП, теперь перенесены в ЕГРН.

Что это за документ

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним – это официальный документ, который содержит все необходимые данные о конкретном объекте недвижимости, который может находиться как в частной, так и в муниципальной и государственной собственности.

Такая выписка позволяет самостоятельно, без личной встречи с собственниками объекта узнать:

1. Точные данные, касающиеся недвижимого имущества. К ним относится:
   • адрес;
   • площадь;
   • кадастровый номер;
   • цена и т.д.
2. Личность правообладателей. Бывают ситуации, в которых выяснение личности собственника объекта затруднено или невозможно. В таких случаях достаточно ознакомиться с данной выпиской.
3. Если судом на недвижимую собственность был наложен арест, если в ее отношении существуют обременения и запрещения, то такая информация тоже фиксируется в данной справке.
4. Также в выписке фиксируются существующие и прекращенные права на конкретную недвижимость.

Роль выписки из ЕГРП достаточно важна при осуществлении следующих сделок:

• сделок с недвижимостью;
• проведении процедуры андеррайтинга;
• оценки риска объекта;
• при получении наследства (и если среди всего прочего в наследстве присутствует недвижимое имущество) нотариус обязан попросить наследника предъявить ему этот документ;
• такая выписка может потребоваться на любом этапе оформления права собственности, при возникновении спора между участниками строительства и администрации, на территории которой проходит стройка;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество может выручить при отстаивании прав на свою собственность на любом этапе судебного разбирательства.

До 2020 года, чтобы узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости, вместо одного единого документа приходилось оформлять два разных – справки из ГРН и ЕГРП. И, соответственно, дважды заполнять заявление, дважды платить государственную пошлину и тратить в два раза больше времени, чем после проведения реформы. Кроме этого, срок выполнения заявки в ЕГРП был законодательно не установлен.

После введения выписок нового типа каких-то серьезных изменений в их функциях и содержимом не произошло. Главным отличием справки ЕГРН от своего прежнего аналога является ее улучшенная информативность. Новые выписки содержат существенно больший объем информации – один единый документ содержит больше данных, чем две старые выписки вместе.

Это в разы сокращает не только сбор документов участников имущественных отношений, но и облегчает работу Росреестра. Тем более что теперь справки выдаются существенно быстрее – в течение 3 дней. Это установлено законодательно.

Образец

Образцы выписок из ЕГРП на квартиру: бумажная и электронная.

Образцы новых выписок из ЕГРН на квартиру: бумажная и электронная.

В чем отличие расширенной справки

Помимо обычной выписки правообладатель может получить ее расширенный вариант. Такой документ выдается исключительно собственникам объекта, поскольку содержит персональные данные, защищенные от посторонних лиц законодательно. Помимо правообладателей подобный вид выписки может получить только его доверенное лицо и государственный орган.

Наличие расширенной справки обязательно при совершении сделки с передачей прав собственности.

Наряду с общедоступными данными такой документ содержит следующую информацию:

• правоустанавливающие акты на недвижимость;
• данные о дееспособности собственников;
• данные о том, что правовые основания на владение объектом были изменены;
• информацию о долевом участии других собственников.

Сколько действует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Выписка из ЕГРП не имеет определенных сроков действия. Федеральный закон, который является правовой основой деятельности ЕГРП, не установил конкретных сроков, видимо, руководствуясь тем, что данные из выписки актуальны до тех пор, пока не претерпят каких-либо изменений.

Но на практике юристы, организации и прочие участники имущественных отношений устанавливают свои сроки деятельности документа. Так, в большинстве случаев, при купле-продаже объекта действительной считается справка, полученная не менее чем за две недели до проведения данной операции.

Выписка нового типа также не имеет установленного срока деятельности, и для его уточнения необходимо обращаться в организации, которые затребовали у вас этот документ.

Где заказать

Многие решившие провести имущественную сделку не знают, где берется выписка из ЕГРН. Оформить ее можно в органах Росреестра и МФЦ. Разницы в выдаваемых ими документах нет, поэтому приходим в тот орган, который расположен ближе всего.

Для того чтобы лично получить выписку из ЕГРН, нужно подготовить следующие документы:

• квитанцию о том, что уплачена госпошлина;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• заявку, которая оформляется в соответствии с установленной формой;
• в тех случаях, когда заявление подает посредник, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность заявителя.

После принятия бумаг регистратор, работающий с заинтересованным лицом, обязан предоставить ему расписку о приеме сведений, в которой указывает точную дату получения выписки.

В случае обращения в орган МФЦ следует понимать, что делает справку не эта организация. Она лишь служит посредником между заявителем и Росреестром.

Как получить новую выписку онлайн

Существует несколько порталов, которые оказывают госуслуги и позволяют это сделать:

• сервис Росреестра;
• сайт ЕГРН;
• портал кадастровой карты;
• сервис Ктотам.

По мнению граждан, которые имели опыт обращения во все указанные онлайн-порталы, наиболее удобным является оформление выписки на сайте Ктотам.про:

1. Открываем официальный сайт организации Ктотам.про. 
2. В открывшемся поле заполняем адрес нужного объекта недвижимости.
3. В новом окне выбираем объект, который вас интересует.
4. Нажимаем на «Далее» и выбираем электронный формат документа.
5. В выпавшем поле нужно ввести адрес электронной почты.
6. Далее необходимо государственную пошлину, которая составляет 250 рублей.
7. Следующим шагом является активация личного кабинета на сайте. Здесь вы сможете наблюдать, выполняется ли заказанная услуга, а в окне «Мои выписки» скачать готовый документ.

Стоимость и срок изготовления

Любой участник имущественных отношений может задаться вопросом: а сколько делается такая справка? Сроки изготовления старой выписки ЕГРП ни в бумажной, ни в электронной форме законодательно установлены не были. Из-за этого возникало множество проблем и неудобств. Люди не знали, когда смогут получить свои документы, переносились и срывались сделки. С введением новой справки срок оформления выписки составляет максимум 3 дня.

При обращении в онлайн-сервисы время изготовления документа может существенно сократиться. Так, на сайте Ктотам выписка поступает на электронную почту максимум через полчаса после подачи заявки. О непредвиденном увеличении срока портал предупреждает в обязательном порядке.

Стоимость проведения операции также разнится в зависимости от органа или сайта, в который вы обратились. Самым дешевым является получение электронной справки на сайтах Росреестра и Ктотам:

• 250 рублей;
• бумажный аналог на этих порталах стоит 400 рублей.

На сайте ЕГРН цена составляет 890 рублей, на сайте кадастровой карты – 590 рублей.

Можно ли сделать запрос бесплатно

Несмотря на то, что получение официального документа из базы данных государственного органа обязательно облагается госпошлиной, законодательно утверждена категоря лиц, которые могут осуществить эту процедуру бесплатно. К ним относятся:

1. Орган, осуществляющий правоохранительные функции, суд или судебный пристав-исполнитель. Они правомочны бесплатно получить выписку, если в этом есть юридическая необходимость. Основания бесплатного получения акта должны быть документально подтверждены.
2. Банк России и Внебюджетный Фонд.
3. Орган муниципальной и государственной власти в случае, когда необходимо узнать информацию об объекте для решения важных вопросов и споров.
4. Уполномоченный по правам человека Российской Федерации или лицо, занимающее аналогичную должность на уровне субъекта Федерации. Основаниями также служат вопросы, касающиеся решения каких-то юридических проблем и неувязок.
5. Нотариус во время работы с лицами, участвующими в имущественной сделке. Основанием, например, может послужить не предъявление данного документа одной из сторон имущественных отношений.

Видео-инструкция получения выписки