С 2020 года начали действовать новые правила касательно Единого государственного реестра недвижимости, который соединил в себе две ранее существовавшие структуры – ЕГРП и ГКН.

В новообразованном Реестре должна содержаться полная информация по всем объектам недвижимости, расположенным на территории подконтрольной российской правовой системе. Если пользователю потребуются подробные данные по конкретному объекту, он может получить соответствующую выписку, при условии, что запрашиваемая информация не относится к категории конфиденциальной, и пользователь имеет право на ее получение.

Что это

С 1 января 2020 года законную силу приобрел ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому по запросу пользователей будет выдаваться выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

По своей сути выписка из ЕГРН являет собой документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта недвижимости. В ней содержатся все данные об объекте, позволяющие узнать полную историю жилища, начиная от смены собственников, и заканчивая основаниями для регистрации прав собственника.

В отличии от стандартной выписки в документ не включены сведения, касающиеся:

• обременения жилья по судебным спорам;
• исполнительным судопроизводствам;
• кредитных и залоговых обязательств владельца недвижимости.

Выписка из ЕГРН будет актуальной в следующих ситуациях:

1. Когда возникает необходимость в проверке «юридической чистоты» помещений в целях избегания появления различных претензий.
2. При подписании договоров купли-продажи при передаче залога.
3. Для получения общего представления об объекте недвижимости. Если он в течении короткого периода времени сменил множество собственников, это повод задуматься.
4. По запросу исполнительной службы при определении состава имущества и его происхождения.
5. В рамках судопроизводства, когда определяются законные основания собственнических прав на объект конкретного пользователя.

Образец 2020

Единый образец выписки ЕГРН не установлен. В настоящее время в зависимости от запросов используют 4 основных разновидности документа:

1. Выписка, в которую будет включена основная характеристика объекта. Данный вариант является стандартным и встречается чаще всего. Здесь будут представлены сведения обо всех характеристиках объекта, включая поэтажный план, координаты и обременения.
2. Документ о правах конкретного человека на объект недвижимости. Здесь в выписку будут включены данные о владельце, а также обо всей недвижимости, которая находилась в его собственности.
3. Выписка о переходе прав, в которой можно будет изучить полную историю объекта, в частности всех собственников, и основания, по которым объект поступал в их контроль.
4. Выписка о регистрации прав собственности и дате получения кадастровой документации.

На законодательном уровне определено, что запрашиваемый документ может быть передан заявителю в бумажном виде или же в электронном варианте. 

Образец электронной выписки из ЕГРН на квартиру.

Образец бумажной выписки из ЕГРН на квартиру.

Образцы выписок из ЕГРН на земельный участок.

Что содержит расширенная (архивная) выписка

Выписка из ЕГРН о переходе прав также известна многим гражданам под наименованием расширенной (архивной) выписки. В документе будет отображены все характеристики объекта, а также собственники, которые в разное время владели правами на объект.

Следует помнить: скорее всего в документе не будут отображены сведения о тех объектах, права на которые зарегистрированы до 1997 года. Для такой недвижимости более детальную информацию можно изучить посредством архивных данных, нотариальных служб и БТИ.

Расширенная выписка состоит из трех разделов, в каждом из которых подаются сведения определенного характера:

1. В разделе 1 указывается категория недвижимости, сведения кадастрового паспорта и адрес, по которому объект расположен.
2. Второй подраздел будет представлен более расширенными сведениями. В нем будут указаны все собственники объекта, которые им владели, а также основания, по которым права собственности переходили в ним. В том случае, если право собственности было восстановлено в судебном порядке, пометка о процессе должна также присутствовать в документе.
3. Заключительная часть документа будет содержать сведения о лице, от имени которого поступил запрос на выдачу архивной выписки.

Цена и срок действия

В ФЗ-218 изначально указано, что получение выписки из ЕГРН о переходе прав собственности является платной услугой, и стоимость будет зависеть от нескольких факторов, среди которых:

• вид документа;
• конкретные данные, указанные в нем;
• форма предоставления выписки.

Если пользователь выразил желание получить бумажную версию документа, он будет заверен официальной синей печатью. В случае с электронным вариантом будет проставлена усиленная ЭЦП.

	Стоимость бумажной выписки, рублей	Стоимость электронного документа, рублей
Физические лица	750	300
Юридические лица и компании	2200	600
Государственные структуры	750	300

Также существует отдельная тарифная сетка, относительно стоимости услуги. Ознакомиться с ней можно в Приказе Минэкономразвития РФ №291 (ред. 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».

Получить документ можно только после оплаты услуг. Таким образом, при написании заявления на выдачу выписки необходимо будет совершить оплату и предоставить квитанцию, подтверждающую ее. Только после этого заявку поступит на обработку.

Что касается срока действия выписки, то тут все весьма запутанно. В тексте ФЗ-218 указано, что все предоставленные данные действительны и актуальны исключительно на момент выдачи документа. Так как подготовка выписки может составлять несколько дней, в этот срок могут возникнуть определенные обстоятельства, такие как:

• обременение объекта;
• наложение на него ареста;
• переход права собственности к новому владельцу.

Эксперты определяют данный момент как дефект закона и выражают надежду, что отношения закона с гражданами в итоге станут более прозрачными, и вопрос касательно срока действия документа будет решен более определенно.

Чаще всего нотариусы, судебные инстанции и прочие учреждения, которые могут затребовать выписку ЕГРН, выдвигают требование, чтобы документ был не старше 30 дней.

Кто может заказать документ

В отличии от стандартных документов выписка ЕГРН о переходе прав может быть получена исключительно собственником. Чтобы получить документ, гражданину необходимо будет:

• подать соответствующее заявление;
• предоставить персональную документацию;
• подтвердить свои права собственности на запрашиваемый объект.

Также получить документ может доверенное лицо собственника, при условии предоставления актуальной доверенности, оформленной в нотариальной конторе.

Другие лица также имеют возможность заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, однако информация, доступная им, будет существенно ограниченной, и в ней будут отсутствовать сведения о собственнике и обо всех сделках, которые были проведены с участием объекта.

В то же время полная информация будет доступна правоохранительным и судебным органам, однако при условии, что они действуют в рамках процессуального производства.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

После того как ФЗ-218 вступил в законную силу, появилось несколько вариантов получения выписки:

• при регистрации объекта документ будет предоставлен собственнику наряду с прочими справками;
• при оформлении любых сделок с недвижимостью выписка будет предоставлена всем сторонам договорного процесса;
• при запросе заинтересованного лица.

Для получения документа заявителю можно воспользоваться несколькими способами:

1. Подать заявку в территориальное учреждение Росреестра.
2. Воспользоваться услугами МФЦ.
3. Заполнить электронную заявку на портале Госуслуги.

В зависимости от выбранного способа сроки подготовки документа могут быть самыми разнообразными:

• при обращении в Росреестр справка будет готова в течении 5 дней;
• при работе с МФЦ данный срок будет увеличен до 7-8 дней;
• законодатель предусматривает ускоренную выдачу выписки за 1 день, однако данная услуга оплачивается отдельно.

Онлайн на Росреестре

Если пользователь собирается получить документ в онлайн режиме на сайте Росреестра, ему предстоит выполнить следующие действия:

1. Открываем сайт Росреестра и заполняем адрес объекта в соответствующем поле. При этом кадастровый номер можно не указывать. Нужно будет в заявке найти свой регион, заполнить данные о населенном пункте и почтовом адресе.
2. После этого следует выбрать форму предоставления документа. Напомним, что выписку можно получить в электронной или бумажной версиях. Также следует тут же указать адрес получения. В случае оформления электронного варианта – указываем адрес электронной почты, если выбрана бумажная форма – адрес ближайшего почтового отделения (для жителей Москвы и Петербурга – адрес проживания заявителя).
3. Следующим действием будет заполнение анкетных данных о заявителе. Сначала нужно выбрать вид заявителя (физлицо или компания), и указать ФИО и паспортные сведения. После этого подтверждаем заявку и проверяем исходящие данные. Важный нюанс – следует запомнить номер запроса, так как он потребуется при оплате услуги.
4. В течении некоторого времени на указанную электронную почту придет письмо с требованием оплаты услуги. Заплатить пошлину можно банковской картой, электронными платежными системами и через мобильный телефон. Как только оплата будет подтверждена, заявка поступит в обработку.

В МФЦ / Регпалате

Для МФЦ и Регистрационной палаты порядок действий идентичный, и пользователю потребуется только паспорт и денежные средства на оплату услуги. В целом порядок действий тут будет следующим:

1. Пользователь приходит в территориальное подразделение МФЦ или Регпалаты и подает заявление специалисту в порядке очередности.
2. Должностное лицо принимает заявку, проверяет указанные в ней паспортные данные и выдает квитанцию на оплату пошлины.
3. После предоставления квитанции, специалист назначает день выдачи документа и сообщает о нем заявителю.

Видео: Консультация эксперта