Земельные участки, как наиболее надежные объекты недвижимости, нуждаются в тщательном документальном оформлении во избежание спорных вопросов и сложностей при дальнейшем отчуждении.

Одним из основных документов, содержащих важную информацию о земле, является кадастровый паспорт, или теперь выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

На основании Федерального закона №218-ФЗ все характеристики земельных участков, содержащиеся ранее в кадастровом паспорте, с января 2020 года предоставляются в выписке из ЕГРН. Этот документ призван объединить сведения реестра права и кадастра недвижимости, что должно облегчить документооборот и снизить вероятность мошенничеств, связанных с отчуждением обремененных земель.

Как выглядит новый документ

Документ, заменивший кадастровый паспорт, может быть оформлен на бумаге, либо в электронном виде. В обоих вариантах сведения одинаковы, возможность заказать тот или иной формат позволяет регулировать сроки получения необходимых данных, что немаловажно при срочных запросах.

Информация, предоставленная на любом указанном носителе, обладает юридической силой и подтверждена либо синей печатью, либо ЭЦП.

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из нескольких разделов:

1. Раздел 1. Здесь отображена основная характеристика, такая как:
   • кадастровый номер и дата его присвоения;
   • номер, который был закреплен за участком ранее;
   • точный адрес объекта;
   • зарегистрированная площадь;
   • данные о категории земли с видами разрешенного их использования;
   • информация о кадастровой стоимости;
   • особые отметки, где могут быть сведения о не проведенном своевременно межевании.
2. Раздел 2. Данные о зарегистрированных на указанный земельный участок правах предоставлены здесь, а именно:
   • владелец имущества;
   • вид оформленного права, дата его регистрации и номер;
   • существующее обременение или иное ограничение в эксплуатации.
3. Раздел 3. Местоположение. В данном разделе отображена графическая составляющая документа с границами земельного участка.

Выписка в зависимости от запрашиваемых данных может несколько отличаться по содержанию. В справке об основных характеристиках и правах документ-основание не отображается. В случае необходимости проверить юридическую чистоту сделок и путь перехода имущественных прав необходимо запросить расширенную выписку из ЕГРН.

Образец

Фото-примеры бумажного варианта выписки из ЕГРН на землю и электронной формы документа: 

Где можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Оформлением обновленного документа занимается Регистрационная палата. Для получения необходимо обратиться:

• либо в региональное отделение Росреестра;
• либо к компании-посреднику, каковой является МФЦ.

Процедура в них идентична с той лишь разницей, что удобнее планировать время, обращаясь в филиалы «Мои документы». Это связано с большим территориальным разнообразием отделений и графиков работы.

1. Для заказа выписки потребуется предъявить паспорт. Законодательство дает возможность запрашивать общие данные любому заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, не зависимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к интересующему объекту недвижимости. Расширенную справку при этом предоставляют исключительно собственнику.
2. Для регистрации запроса необходимо также оплатить госпошлину. Квитанцию на оплату можно получить в момент обращения. После внесения денег заявка пойдет в работу и по истечении регламентируемого срока сведения будут готовы.

На подготовку документа отводится до 3 рабочих дней. Обращение в МФЦ предусматривает дополнительно 1-2 дня на передачу данных в регистрационную палату.

Как заказать через интернет

Помимо личного посещения регистрационной палаты и МФЦ существует возможность получить искомую информацию посредством интернет-запроса. Для этих целей представлен официальный портал Росреестра.

Заявление подается после заполнения предложенной формы, которую можно найти на главной странице сайта под ярлычком «Получение сведений из ЕГРН».

Для корректного запроса заполняются:

1. Детали, включающие:
   • тип интересующего объекта;
   • его кадастровый номер, если таковой известен;
   • площадь участка;
   • полный адрес с указанием типов населенного пункта и улиц;
   • желаемый способ получения выписки, предусматривающий электронный документ и бумажный;
   • адрес отправки в зависимости от выбранного варианта;
   • капчу.
2. Сведения о заявителе. Здесь прописываются:
   • вид лица, оформляющего запрос;
   • его категория по отношению к интересующему участку;
   • полные паспортные данные с ФИО, номером, названием органа, которым выдан документ и т.д.;
   • телефон по желанию.
3. Для дальнейшего заполнения формы нужно согласиться с передачей данных в Росреестр, поставив в нижнем углу галочку.
4. Прилагаемые документы. Данный раздел представляет интерес при обращении доверенного лица от имени заявителя. В таком случае необходимо указать паспортные данные обоих, сведения из доверенности и сам нотариально заверенный документ. При отсутствии посредников раздел можно проигнорировать.
5. Проверка данных. Этот этап предусматривает дополнительную проверку внесенных данных по форме запроса, чтобы своевременно исправить недочеты. Если имеются некорректные данные в деталях, характеризующих объект, запрос будет отклонен, внесенные же средства возврату не подлежат. Если все указано верно, необходимо нажать кнопку отправки запроса.

Подготовка выписки начнется после поступления денег за оказание услуги:

1. Для этого потребуется произвести оплату онлайн удобным способом из предложенных, следуя пошаговой инструкции.
2. Основанием для корректного зачисления оплаты будет номер заявки и код платежа.
3. Срок оформления документа тот же — 3 рабочих дня и дополнительное время на отправку.

Важно! В том случае, когда необходимо проверить состояние продаваемого участка на наличие обременений, выписку ждать необязательно. На сайте Росреестра предусмотрена возможность проверки онлайн бесплатно справочной информации, касающейся различных объектов недвижимости.

Стоимость и срок действия

Размер госпошлины, предусмотренной для получения выписки из ЕГРН, может различаться в зависимости от определенных условий:

1. При личном обращении в отделении Росреестра, либо филиале МФЦ:
   • цена выписки без нанесенных координат точек составляет 400 и 1100 рублей для граждан и организаций соответственно;
   • документ с координатами – 750 и 2200 рублей для физ. лиц и юр. лиц соответственно.
2. Интернет-запрос:
   • стоимость оформления на бумажном носителе полностью соответствует той, которая заявлена при личном визите с условием нанесенных или не нанесенных координат;
   • электронный формат оценивается в 250 и 700 рублей для граждан и юр. лиц.

Выписка в электронном виде не предусматривает нанесение координат точек по границам объекта. Документ с нанесенными координатами бесспорно необходим, если нет плана земельного участка.

Важно! Выписка из ЕГРН, предоставляемая с января 2020 года, не имеет определенного срока годности, как и кадастровый паспорт с зеленкой. Переоформлять документ придется в случае изменения параметров объекта недвижимости или смены владельца прав при продаже участка.

Юрист отвечает

Ольга, г. Краснодар: Я заказывала на сайте Росреестра выписку из ЕГРП в электронном формате в 2020 году. Никаких изменений с участком с тех пор не происходило. Нужно ли заверять подлинность выписки из ЕГРП в связи прошедшим длительным сроком, если она подписана электронной печатью?

Здравствуйте, Ольга. Электронный документ имеет юридическую силу наравне с бумажным, что подтверждается как раз таки электронной печатью в файле формата .sig. Дополнительные заверения не предусмотрены. Но даже вновь оформленные документы некоторые кредитные организации могут не принять.

В вашем случае целесообразно оформить бумажный документ обновленной выписки, поскольку с начала 2020 года имеет место выписка из ЕГРН вместо выписки из ЕГРП. При необходимости предоставления право подтверждающих документов, у вас, вероятнее всего, запросят именно его.

Наталья, г. Москва: Я хочу оформить кадастровый паспорт на землю через онлайн запрос с получением в Росреестре. В настоящий момент я сижу в декретном отпуске, из-за чего лишний раз доехать рег.палату проблематично. Как узнать готов ли кадастровый паспорт на участок, чтобы не потратить время на дорогу напрасно?

Здравствуйте, Наталья. По законодательству оформление выписки из ЕГРН (а вам именно она нужна, а не кадастровый паспорт) занимает порядка 3 рабочих дней. При отправке онлайн-запроса на подготовку выписки обращению будет присвоен номер, по которому вы сможете отслеживать степень готовности документа.

Кроме того на электронную почту, указываемую вами при заполнении формы, будут поступать уведомительные письма, по которым также можно ориентироваться по срокам.

Вячеслав, г. Москва: У меня в собственности имеется небольшой земельный участок, который я планирую продать в скором времени. Все документы на руках. Прочитал на днях, что кадастровые паспорта заменили выписками из ЕГРН. Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи участка?

Здравствуйте, Вячеслав. По закону кадастровый паспорт подлежит замене при изменении каких-либо параметров объекта недвижимости, о чем у вас речь не идет. Вступившие в силу обновления к ФЗ №218 относятся к вновь оформляемым участкам, законодательство не обязывает заменять кадастровые паспорта выпиской из ЕГРН специально для продажи.

Мария, г. Курск: Я присматриваю для приобретения землю. Есть объект, который сильно заинтересовал, но имеются вопросы, нужна выписка из егрп на покупаемый участок. Могу ли я получить ее самостоятельно?

Здравствуйте, Мария. Если вас интересует информация касаемо отсутствия обременений, вида зарегистрированной собственности и действительного владельца земли, вы можете самостоятельно подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН в Росреестр или МФЦ. По закону любой гражданин или юр. лицо имеют на это право.

Кроме того из документа можно будет уточнить:

• назначение земель;
• площадь;
• информацию о межевании и прочее.

Если же вас интересует именно юридическая чистота участка, то обращаться придется к собственнику, т.к. подобная информация не является общедоступной.

Александр, г. Липецк: Я хочу купить участок, продавец ознакомил со всеми документами кроме кадастрового паспорта, сказав, что тот для сделки роли не играет. Мне же хочется перепроверить некоторые кадастровые характеристики. Как получить кадастровый паспорт земельный на участок без владельца?

Здравствуйте, Александр. Для получения выписки из ЕГРН, где будут представлены интересующие вас данные, можно обратиться либо в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ. Согласие собственника участка не потребуется. Документ оформляется на законных основаниях любому заинтересованному лицу при предъявлении паспорта и оплате госпошлины. Можно также отправить онлайн-запрос через сайт Росреестра.

Сроки изготовления везде одинаковы и укладываются в 3 рабочих дня. При обращении в МФЦ или отправке готового документа почтой РФ может потребоваться дополнительное время. Стоимость услуги составит 400 руб. как физ.лицу. Электронный формат немного дешевле — 250 руб.

Видео: Слово специалисту