При покупке вторичного жилья нередко случается, что старые жильцы остаются в нем прописанными. Их бездействие в этом направлении должно подтолкнуть новых владельцев к решению этого вопроса в судебном порядке. Разберем, как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.

Законодательное закрепление вопроса

Вопрос выписки старых хозяев из купленной квартиры регулируется следующими нормативными актами:

Закон	Примечание
п. 1 ст. 209 ГК РФ	Собственники недвижимости имеют право ей владеть, распоряжаться и использовать по своему усмотрению.
п. 1 ст. 235 ГК РФ	Право собственности прекращает свое действие с момента реализации имущества. При продаже жилплощади вышеперечисленные права переходят от прежнего владельца к нынешнему.
ст. 304 ГК РФ	Владелец имущества вправе требовать исправления нарушений его законных прав. Применительно к обсуждаемому вопросу права настоящего владельца нарушаются вследствие того что на его жилплощади прописаны третьи лица.
п. 2 ст. 292 ГК РФ	Право использования жилплощади (в конкретном случае прописка) прекращается при ее продаже.

Исходя из этого, можно отметить, что закон на стороне настоящих собственников недвижимости, и при сложившейся ситуации они имеют полное право выписать бывших жильцов.

Условия и основания для снятия с регистрации

Рассмотрим, какие условия должны соблюдаться для того, чтобы снятие с регистрации стало возможным:

1. Наличие договора купли-продажи.
2. Собственность оформлена на покупателя недвижимости.
3. Длительный срок отсутствия прописанного на месте регистрации.
4. Неоплата коммунальных платежей. Не все коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам в соответствие с фактическим расходом. Некоторые платежи начисляются исходя из количества прописанных жильцов. Получается, что настоящие владельцы недвижимости обязаны платить за себя и за прежних жильцов.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждают, что нахождение на учете в квартире третьих лиц незаконно и должно быть устранено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

В первую очередь владельцы квартиры должны попробовать договориться мирным путем. В ряде случаев это приносит свои плоды, так как прежний владелец мог попросту забыть выписаться из бывшей квартиры.

В противном случае решение вопроса должно производиться в судебном порядке. Разберем процесс снятия с регистрации прежних владельцев квартиры поэтапно.

Составление искового заявления

Подача иска — нехитрое занятие, что нельзя сказать о его составлении. Малейшая неточность в оформлении может привести к тому, что заявление не будет рассмотрено. Для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, образцы подобных заявлений приложены ниже.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

• реквизиты судебного органа;
• реквизиты сторон разбирательства (ФИО, место жительства, контактный телефон истца и ответчика);
• перечисление обстоятельств дела (факт незаконного нахождения бывших жильцов в квартире;
• перечисление оснований по которым они не могут быть там прописаны);
• указание требований (снятие с регистрации бывших жильцов);
  подпись истца и дата.

Скачать образец искового заявления в суд № 1.

Скачать образец искового заявления в суд № 2.

Подача иска и документов в суд

Истец с заявлением должен обращаться в суд по месту расположения квартиры. Полный перечень документов, которые необходимо предоставить в судебные органы должен выглядеть следующим образом:

• заявление (количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон разбирательства);
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
• выписка из домовой книги, с указанием все проживающих на жилой площади лиц;
• квитанция об оплате государственного сбора.

После подачи истец должен дождаться определенного законом срока, который отводится суду для принятия решения.

Стоит отметить: с недавнего времени подтверждение права собственности осуществляется с помощью справок из ЕГРН. Если квартира приобреталась до 2020 года, предоставляется свидетельство, если после – выписка.

Кто является сторонами дела

В разбирательствах по поводу снятия с регистрации бывших владельцев квартиры участвуют следующие стороны:

1. Истец, который является настоящим собственником жилой площади. В том случае если собственность долевая не обязательно подавать иск от имени всех владельцев, достаточно одно собственника. Если владелец не достиг восемнадцатилетнего возраста– его интересы при разбирательстве должен представлять родитель или опекун.
2. Сторона ответчика, в качестве предыдущих владельцев и членов их семей.
3. Третьи стороны. В ряде случаев к разбирательству привлекаются органы опеки (при снятии с регистрации несовершеннолетних) и Управление по вопросам миграции. Как показывает практика, судебные заседания в основном проводятся без их участия.

Рассмотрение и судебное заседание

 1. Решение о принятии документов будет вынесено в течение пяти дней. Если каких-либо документов не будет хватать, судья оставит заявление без движения и обяжет предоставить полный пакет.

 2. После принятия заявления судом в течение месяца должно быть назначено судебное заседание. Этот факт должен быть донесен до всех сторон разбирательства посредством рассылки уведомлений.

Сложность уведомления прежних жильцов заключается в том, что они не проживают по данному адресу. Однако обязанность по получению подобного рода уведомлений лежит на ответчиках. Важно то, что для проведения заседания необходима отправка уведомления, а не его получение.

 3. В ходе заседания оглашаются требования истца, заслушиваются объяснения сторон, озвучиваются свидетельские показания. В зависимости от сложности дела может быть назначено повторное заседание. Стоит отметить, что отсутствие ответчика не является причиной, по которой заседание может не состояться (ст. 167 ГПК РФ).

Решение и дальнейшие действия

Итогом судебного заседания должно стать вынесение решения по делу в пользу истца или ответчика. Этот документ вступает в силу:

• до истечения месяца (если сторона ответчика явилась на заседание);
• в течение семи дней после получения решения (в том случае если ответчик отсутствовал на заседании).

Эти сроки предназначены для подачи апелляций, и если в отведенное время решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу.

Копию документа необходимо взять в канцелярии судебного органа. С ним нынешний владелец должен обратиться в отдел по миграционным вопросам УМВД. На основании судебного решения уполномоченные органы будут обязаны в течение трех дней выписать бывших жильцов из квартиры.

Когда можно обратиться в паспортный стол

Выписать прежних жильцов из квартиры можно и более простым способом, однако он не всегда возможен. Снятие с регистрации посредством обращения в паспортный стол возможно при следующих обстоятельствах:

• отсутствие споров между сторонами;
• прежний владелец согласен выписаться;
• у прежнего владельца нет несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

При обращении в паспортный стол заявителю потребуются:

• договор сделки по реализации недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт с пропиской по месту жительства;
• выписка из домовой книги.

Порядок действий законных владельцев недвижимости следующий:

1. Визит в паспортный стол с собранным пакетом документов.
2. Предъявление правоустанавливающих документов сотруднику паспортного стола.
3. Составление соответствующего заявления (о снятии с регистрации бывшего собственника и членов его семьи).

В ходе рассмотрения заявления сотрудники паспортного стола должны выписать незаконно прописанных из жилья лиц. В том случае, если снятие с регистрации невозможно, заявителю предоставляется письменное объяснение причин, по которым это нельзя сделать.

Если по каким-либо причинам упрощенный вариант снятия с регистрации невозможен, для того чтобы выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия необходимо обращаться в судебные органы.

Видео: Консультация специалиста