Чтобы узнать собственника квартиры, вовсе не обязательно обращаться к юристам. Это можно легко сделать самостоятельно разными способами, часть из которых полностью бесплатна.

Когда могут понадобиться личные сведения

Информация о владельце квартиры чаще необходима в случаях:

• Когда с этой квартирой планируется совершать какие-либо сделки: ее приобретение или съем. В этом случае покупателю или арендатору важно, чтобы оформлял все документы и получал деньги именно собственник жилья, а не постороннее лицо.
• Другая ситуация – проблемы с проживающими в квартире людьми. К примеру, по их вине произошло затопление помещений ниже, или они нарушают общественный порядок. Обращаясь в полицию или суд, в качестве ответчика необходимо указывать именно собственника проблемного жилья.

Где можно получить информацию о владельце недвижимости

  1.   Управляющая компания. Первая инстанция, где владеют всеми данными о собственнике недвижимости и прописанных там людях – обслуживающая данный дом организация. В обыденной речи ее часто называют ЖЭК или домоуправление, но юридически верным наименованием будет управляющая компания. Именно УК с 2005 г. принадлежит право на техническое и санитарное содержание многоквартирных жилых помещений.

Однако располагая такой информацией, в УК вовсе не обязаны ее раскрывать. Теоретически при весомой причине обращения они все же могут предоставить устные данные о собственнике, но справкой или каким-то еще официальным документом подкрепить это попросту не имеют права.

  2.   БТИ (бюро технической инвентаризации) также известен собственник квартиры, но предоставить эту информацию они могут только по официальному запросу из суда, либо от полиции. В налоговой инспекции могут помочь и без него, но только если данные о владельце нужны по очень серьезному поводу.

  3.   При планируемых сделках с недвижимостью узнать собственника данной квартиры также можно через нотариальную контору. Нотариус, в отличие от рядового гражданина, имеет право по служебной необходимости выяснять все данные о владельце жилого помещения у различных государственных структур.

  4.   Единственное учреждение, где любой гражданин России всегда может законно получить данные о собственнике квартиры с возможностью получения документального подтверждения на бумажном носителе – Росреестр. Эта организация содержит единый реестр сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Помимо ФИО владельца жилья по запросу в Росреестр возможно узнать и другую полезную информацию – наличие каких-либо обременений у этой недвижимости.

Важная деталь: всеми описанными выше способами реально узнать только фамилию, имя и отчество владельца жилья, реже его контактные данные. Паспортные данные и прочую аналогичную информацию без запроса со стороны правоохранительных органов никто раскрывать не станет.

Как узнать собственника квартиры онлайн

Большинство описанных выше способов потребуют от человека личных визитов в то или иное учреждение. Можно ли этого избежать, если на хождение по инстанциям нет времени и желания? Да, получить данные о собственнике определенной квартиры можно и в режиме онлайн – то есть через Интернет.

По кадастровому номеру

Кадастровый номер – это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости. Зная его, можно выяснить многие данные об определенном объекте, но для получения информации о собственнике одного его недостаточно.

Хотя в сети можно встретить инструкции, как узнать кто собственник квартиры только по кадастровому номеру с помощью сторонних сервисов – все описываемые ими сайты предоставляют недостоверные данные, используя устаревшие базы данных или вовсе не имея даже их.

Имея кадастровый номер, и выяснив с его помощью адрес, данные о собственнике можно получить в Росреестре, но об этом более подробно далее.

По адресу

Зная точное расположение нужной квартиры, узнать ее собственника можно из выписки ЕГРН (ранее называлась ЕГРП). Обратиться за получением этих данных можно через сайт Росреестра:

• услуга платная и требует введения некоторых личных данных о самом заявителе;
• размер госпошлины зависит от формы выдачи документа (электронная, либо бумажная) — как подать заявку, будет рассказано в конце статьи.

Бесплатно

Получение достоверных данных о владельце квартиры по адресу или другим данным в режиме онлайн бесплатно невозможно:

1. Сайты, принадлежащие государственным структурам, предоставляют эту информацию при условии оплаты небольшой госпошлины.
2. Всевозможные сторонние ресурсы точной и правдивой информацией располагать не могут, к тому же могут использоваться злоумышленниками для взлома и заражения компьютеров тех, кто решил ими воспользоваться.

Без оплаты можно попробовать узнать все нужные данные оффлайн:

• к примеру, у соседей;
• еще один реальный, но не всегда выполнимый способ – каким-то образом получить доступ к платежкам за коммунальные услуги: на них, как правило, ФИО собственника (или одного из собственников, если их несколько) указывается.

Через Росреестр

Порядок действий:

1. На сайте организации выбрать раздел «Государственные услуги».
2. Перейти в пункт «Получение сведений из ЕГРН».
3. Выбрать нужный тип выписки ЕГРН.
4. Заполнить данные о квартире. Обязательным является только ее адрес, кадастровый или условный номер указывается по желанию, если он известен пользователю. Кстати, узнать кадастровый номер по адресу можно на том же сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
5. Выбрать способ получения выписки – электронным документом на e-mail, письмом по почте либо у сотрудников территориального отдела организации. Какой способ выбрать – зависит от ситуации, поскольку не все государственные органы принимают электронную версию документа.
6. При выборе электронной выписки – указать свой адрес электронной почты.
7. Заполнить данные о себе.
8. Оплатить госпошлину с банковской карты, либо электронных платежных систем.
9. Ожидать получения документа. Электронную выписку обязаны отправить в течение 3 рабочих дней, подготовить бумажный документ для выдачи в филиале Росреестра – в течение максимум 13 дней. Срок ожидания документа по почте зависит только от скорости ее работы.

Размер госпошлины:

• для выписки на бумажном носителе – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических;
• для электронного документа – 250 руб. для физических лиц, 500 руб. для юридических.

При подаче запроса физическим лицам потребуется только их паспорт. Гражданину, действующему от имени юридического лица, потребуется представить подтверждающие это право документы.

На Госуслугах

Портал Госуслуг не предоставляет возможности подать заявку на получение выписки из ЕГРН, для совершения этих действий он переправляет на сайт Росреестра. Однако данный ресурс тоже может быть полезен пользователю, поскольку там собрана вся информация, которая только может понадобиться при заказе этой выписки:

• способы подачи заявки;
• стоимость;
• необходимые документы и прочее.

Видео-инструкция