Внесение изменений в имеющуюся площадь связно с желанием ее оптимизировать. Некоторые собственники ошибочно полагают, что они могут это делать без получения разрешительной документации.

Какие изменения требуют разрешения

Перепланировка может быть простой или сложной. При простой производятся такие работы, как:

• перенос сантехники;
• ликвидация не несущих перегородок;
• строительство новых перегородок;
• перенос варочной плиты.

Даже при таких несущественных изменениях требуется корректировка технического паспорта.

Сложной перепланировкой является:

• ликвидация стен;
• изменение функционального предназначения помещения;
• перенос коммуникаций;
• создание новых проемов или изменение имеющихся;
• изменение площади квартиры;
• изменение жилой части квартиры.

Такие перестройки потребуют длительной процедуры согласования с составлением проекта и получением разрешений и заключений.

Чем грозит отсутствие согласования

Самостоятельное внесение изменение в конструкцию помещения может стать причиной трагедии. Реконструкция, затрагивающая несущие стены, может привести к обрушению дома. Все желаемые изменения необходимо согласовать с:

• БТИ;
• жилищной инспекцией;
• архитектурным отделом.

Если не обратиться в соответствующие инстанции и сохранить изменения без необходимого государственного оформления, появляется риск получить неприятности:

1. Снижение продажной стоимости объекта недвижимости.
2. Сложность осуществления сделок с помещением.
3. Отказ в выдаче свидетельства о наследовании.
4. Риск расторжения договора ипотеки при выявлении расхождений в площади заложенного объекта.
5. Невозможность приватизации.
6. Штраф 2-2,5 тыс. руб. с предписанием приведения объекта недвижимости в соответствие с планом БТИ.
7. При невыполнении предписания в установленные сроки помещение может быть конфисковано судом и реализовано с торгов. Вырученные деньги будут использованы на возвращение объекту прежнего вида. Закон предусматривает возможность лишения несоответствующих документам площадей собственников муниципального и приватизированного жилья.

Порядок узаконивания уже сделанной перепланировки 

Узаконивание уже сделанной перепланировки возможно:

• через суд;
• через административные органы власти.

Наиболее популярным способом является через судебное разбирательство. Чаще всего туда обращаются в следующих случаях:

1. Когда органы власти не в силах принять соответствующее решение. При данном варианте подготавливается иск с требованием сохранить привнесенные изменения и подается в орган по месту регистрации помещения.
2. Когда отказали заявителю в перепланировке, а он не согласен с этим решением. В этом случае готовится запрос на оспаривание принятого решения и подается по месту регистрации истца или по месту нахождения органа власти, отказавшего признать внесенные изменения.

Срок, в который можно оспорить принятое решение, составляет три месяца с момента получения отказа.

После передачи пакета документов в суд определяется дата рассмотрения дела. При этом необходимо доказать:

• что изменения не нарушают права и интересы соседей и не несут никакой угрозы жизни и здоровью;
• что были предприняты все действия, чтобы получить положительное досудебное решение.

Суд может предписать провести дополнительную экспертную проверку, которая решит, насколько выполненные работы находятся в рамках закона. Оплатить все процедуры, связанные с судебным разбирательством, придется ответчику.

При негативном стечении обстоятельств у истца есть один месяц на обжалование решения в вышестоящей инстанции. Если оно не оспорено в оговоренный срок, то вступит в законную силу и обжалованию подлежать не будет.

Документы для суда:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины (300 руб.)
• свидетельство о собственности объекта недвижимости;
• технический паспорт БТИ;
• поэтажный план с экспликацией;
• чертеж перепланировки;
• договор на проектирование с уполномоченной организацией;
• иные подтверждающие документы.

Скачать документ в формате .DOC

Оригиналы бумаг подаются в суд, а копии — ответчику. По итогам разбирательств будет выдано решение о признании перепланировки законной или отказ в праве ее узаконить. При положительном решении его необходимо предоставить в БТИ, где будут внесены изменения в проектные документы.

Можно ли обойтись без суда

Узаконить выполнения работ по перепланировке можно и без суда. Процедура не отличается от той, которую нужно пройти при получении разрешений на только запланированные конструктивные изменения.

Специальной процедуры на легализацию уже выполненных изменений не существует, а потому риск получения отказа велик. Тогда без обращения в суд обойтись не удастся.

Если согласование перепланировки будет выполняться без участия судебных органов, то сначала необходимо:

1. Обратиться с обращением в жилищную инспекцию с документами:
   • технический паспорт помещения;
   • поэтажный план с экспликацией.
2. В документы вносятся выполненные изменения. Для получения чертежа с красными линиями там, где есть несоответствия, необходимо вызвать сотрудника БТИ.
3. Затем нужно заняться непосредственной подготовкой проекта перепланировки. Его делает сам заявитель или соответствующая организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности.
4. Когда он будет готов, необходимо согласовать перепланировку в следующих инстанциях:
   • пожарных органах;
   • санэпидстанции;
   • управлении архитектуры;
   • Роспотребнадзоре.
5. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо предоставить следующие документы:
   • заявление на осуществление изменений;
   • свидетельство о собственности;
   • согласие на перепланировку от других жильцов (при их наличии);
   • выписку из домовой книги;
   • технический паспорт, поэтажный план с экспликацией;
   • проект перепланировки;
   • договор об оказании услуг с проектной организацией;
   • свидетельство о безопасности работ.

Сдав весь пакет документов, заявитель получит расписку. Решение должно быть принято в течение 45 дней. Заявитель должен быть оповещен о нем в трехдневный срок.

Расходы

Расходы, связанные с согласованием внесенных конструктивных изменений, несет сам заявитель. При самостоятельном оформлении понадобится потратить много времени и сил. Необходимо будет оплачивать:

• государственные пошлины;
• штрафы;
• выполнение определенных работ.

Весь процесс согласования можно поручить специализирующейся организации. Тогда финансовые вложения будут выше (в среднем 20-100 тыс. руб.), зато экономия времени и нервов будет существенной.

Так как процесс приведения самовольных конструктивных изменений в соответствие с законом тяжелый и затратный, решения об их проведении должны быть тщательно взвешены. Кроме того, стоит получить разрешительную документацию еще до ремонта.

Видео: Консультация специалиста