Земельные участки всегда пользуются хорошим спросом у граждан. Назначение таких участков может быть разное, всё зависит от того какие цели преследует его владелец. Всем кто собирается приобрести землю нужно знать, с чего начинать приватизацию земельного участка.

Виды земельных участков

Земельный участок может быть:

• садовый;
• огородный;
• дачный.

Все перечисленные типы в основном используются собственниками для выращивания различных плодовых или ягодных культур или для отдыха.

Садовый

Гражданам предоставляются садовые участки, либо они их приобретают в собственность для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур, в том числе и плодовых деревьев.

Положительной особенностью таких участков является возможность производить застройку по усмотрению собственника. Однако прописаться в постройке, возведённой на садовой земле, по законодательству нельзя.

Для дачного строительства

Дачные участки могут предоставляться гражданам России или приобретаться ими для дальнейшей жилой постройки. Основная цель, которую преследуют граждане при покупке таких участков — это отдых.

На участке могут возводиться не только жилые постройки, но и хозяйственного назначения, например:

• гаражи;
• бани;
• беседки;
• погреба.

Главное преимущество дачного участка — это возможность его собственников зарегистрироваться в возведённой жилой постройке на его территории.

Особенности приватизации в 2020 году

Впервые понятие дачной амнистии было введено в 2006 году. Оно подразумевало под собой возможность гражданам страны в упрощенной форме провести все необходимые процедуры для получения земельного участка в собственность.

При этом для регистрации используется небольшой пакет документов для рассмотрения заявки. Регулирует данное положение федеральный закон № 93.

До какого года продлили сроки

Начиная с 2020 года были внесены поправки в земельный кодекс. Они относятся к срокам, в течении которых владельцы земельных участков вправе их оформить. Исходя из новой редакции, сроки были продлены до 31 декабря 2020 года.

Для того чтобы приватизировать землю, собственники будут должны представить соответствующие документы на оформление в орган местного самоуправления.

Согласно дачной амнистии, администрация должна рассматривать такие заявления в короткие сроки. Дата, когда гражданин вступил в кооператив или садоводческое товарищество не важна.

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок

Бесплатно приватизировать землю смогут следующие категории граждан:

• пользователи земельного надела с расположенными на нём постройками, которые были приобретены до того момента когда вступил в силу земельный кодекс;
• граждане, которые получили земли для выращивания подсобного хозяйства или застройки под ижс находящегося в аренде на длительный срок;
• собственники земель расположенных под гаражами и имеющие членства в огородном, садовом или дачном сообществе;
• граждане, которые получили земли по наследству или бесплатно в бессрочное использование.

Оформление права собственности по садовой книжке

Для приватизации земель принадлежащих гражданам, состоящих в садовых товариществах, нужно провести следующие действия:

1. Подготовьте садовую книжку и проверьте, указан ли в ней номер участка. Для восстановления потерянной книжки следует обращаться к председателям дачных товариществ.
2. Получите у председателя товарищества заключение, в котором указано, что данный участок закреплён за гражданином.
3. Передайте в органы местного самоуправления заявление на получение данного земельного участка в собственность. К заявлению приложите все необходимые документы.
4. После того как пройдёт 14 дней с момента подачи заявления, снова обратитесь в администрацию за получением заключения на передачу земельного участка в собственность.
5. Обратитесь в отделение Росреестра за заказом и получением кадастрового плана. Для его получения следует представить заключение, выданное в администрации.
6. Передайте сотруднику регистрационной палаты следующие документы:

• заключение администрации;
• чек об оплате государственной пошлины;
• заявление на приватизацию;
• кадастровый паспорт.

Данный порядок аналогичен с приватизацией земель дачного или огородного товарищества.

Документы для индивидуального владельца

Индивидуальным владельцам следует предоставлять в регистрационные органы следующие документы:

• заявление о регистрации земельного надела;
• паспорт владельца;
• документы, подтверждающие, что данный гражданин владеет землёй;
• чек об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план.

Скачать форму заявления на регистрацию земельного участка.

Сколько стоит

До начала 2020 года действовали в земельном кодексе положения, которые устанавливали стоимость приватизации земельного участка. Сегодня данные положения утратили силу в связи с изменением законодательства.

На данный момент приватизация земельных наделов является безвозмездной. Земельный кодекс закрепляет ряд обстоятельств, по которым юридические и физические лица могут получить земельные участки, принадлежащие муниципальным органам власти или государству в целом, безвозмездно.

Основным критерием для получения таких участков в безвозмездное пользование является ведение подсобного хозяйства или строительства жилого помещения. Граждане, имеющие такие наделы должны пользоваться такими участками минимум 5 лет.

Когда можно получить отказ

По следующим обстоятельствам граждане, оформляющие участки в собственность, могут получить отказ:

• права собственников попадают под сомнения;
• земельные участки попадают под запреты указанные в федеральных законах (к таким запретам могут попасть земли расположенные на береговых полосах, парковых зонах, заповедных зонах, земли, которые уже были изъяты из оборотов);
• лица не имеют прав на бесплатные приватизации земель (к таким также относятся люди, не имеющие гражданства РФ).

Упрощенный перечень документов

Дачная амнистия упростила порядки и процедуры по приватизации дачных земель. Для получения заключения необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

• информацию о параметрах земельного участка. Замеры его площади проводятся самостоятельно;
• документы, определяющие право владения этим участком;
• заявление;
• паспорт гражданина РФ.

Чтобы оформить кадастровый паспорт необходимо предоставить следующую информацию по участку:

• заявление;
• чек об оплате государственной пошлины;
• паспорт;
• документы, в которых указано что заявитель имеет право собственности на участок;
• ИНН.

С чего начинать приватизацию земельного участка: пошаговая инструкция

При приватизации, в зависимости от назначения земель, порядок оформления может отличаться. Разберём каждый порядок отдельно исходя из назначения наделов.

В садоводстве

Шаг 1. Определитесь нужно ли приватизировать земельный участок. По закону, собственник вправе не оформлять землю. Однако если гражданин собирается продавать такой участок, тогда может возникнуть ряд трудностей по процедурам передачи такой земли другому лицу.

Шаг 2. Проверьте, имеются ли документы подтверждающие возможность владеть этим участком.

Дата, когда был выдан данный официальный документ, не имеет значения. Регистрация права собственности идёт с 1998 года. Если выданный документ был получен раньше этого года, то подтвердить возможность владения данным участком, можно обратиться в органы БТИ.

Шаг 3. Напишите соответствующее заявление о приватизации в органах муниципальной власти. К заявлению предоставьте все требующиеся бумаги.

Шаг 4. После проведения проверки и оформления решения заберите его в администрации.

Шаг 5. Оформите кадастровый паспорт в отделении Росреестра.

Под частным домом

Шаг 1. Установите собственника жилой недвижимости на данном участке. Данная информация представляется по запросу в регистрационной палате. Если собственником такой недвижимости будет являться юридическое лицо, тогда в приватизации ему будет отказано.

Шаг 2. Соберите для приватизации все необходимые документы:

• заявление на приватизацию;
• справка формы № 3. — в ней будет указано, что данный собственник не использовал до настоящего момента бесплатную приватизацию (для оформления справки обратитесь в паспортный стол);
• технический паспорт жилой недвижимости;
• паспорт гражданина РФ;
• решение о переходе дома в права собственности гражданина;
• копия заявления в ФРС.

Шаг 3. Передайте для регистрации все собранные документы и дождитесь решения сессии.

Исходя из региона проживания, список необходимых документов может меняться. Перед сбором всей документации обратитесь заранее в местную администрацию, чтобы узнать полный перечень бумаг, которые могут потребоваться при регистрации.

Под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом — действие коллективное. Для проведения всех процедур, связанных с оформлением недвижимости, следует получить одобрения от большинства жителей этого дома.

Шаг 1. Проведите собрание всех жильцов. На повестке рассмотрите вопрос о приватизации земли и проведите общее голосование.

Шаг 2. Составьте официальное письмо адресованное главе муниципального округа, где расположен дом.

Шаг 3. После получения разрешения от администрации, подготовьте техническую документацию.
Для этого, обращайтесь с запросом в земельные комитеты. Пройдите консультацию по порядку и сбору всех необходимых документов.

Шаг 4. После получения технической документации направьте её в муниципалитет. Муниципальные органы в определённые сроки проверяют всю полученную документацию и выносят решение, в котором указано что жильцы дома могут приватизировать прилегающий земельный участок.

Шаг 5.дождитесь официальной отметки границ участка в городской администрации и получите акт, свидетельствующий о праве собственности.

Шаг 6. Зарегистрируйте список собственников, имеющих данные права на участок в Росреестре.

Под гаражом

Отдельно стоящий гараж с земельным участком гораздо быстрее и удобнее регистрировать, нежели тот же участок, состоящий в гаражном кооперативе. Однако. В любом из случаев, приватизация гаражного бокса позволит распоряжаться им в полной мере.

Шаг 1. Получите от руководства гаражного кооператива документ, подтверждающий их государственную регистрацию.

Шаг 2. Закажите техническое обследование гаража в БТИ. Данный акт будет делаться в течение 30 дней.

Шаг 3. Подготовьте остальные документы и предоставьте их в орган регистрационной палаты:

• заявление на получение права собственности;
• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий, что данный гараж принадлежит гражданину;
• план участка, где расположен гараж.

Если гараж был построен на участке до 1992 года, тогда восстановить все требующиеся документы по нему можно через судебные органы.

Как приватизировать земельный участок