С чего начать приватизацию квартиры? В какие сроки нужно это сделать, какие документы придется собрать и сколько государственных пошлин нужно заплатить? Решение проблемных вопросов.

Основы процедуры

Приватизация квартиры или любого другого жилья представляет собой законный процесс по переходу права собственности на нее от государства к жильцам.

В начале приватизационного процесса — в 1992 году — эта услуга была бесплатной для постоянных жильцов, остается таковой и сейчас. Небольшая плата все же вносится — она окупает расходы государственных работников по оформлению бумаг. На практике приватизация — это сбор документов и оплата пошлины.

Регулирует данную процедуру ФЗ от 4 июля 1991 г. N 1541-I.

Плюсы и минусы приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? С рассмотрения положительных и отрицательных сторон вопроса. К плюсам приватизации можно отнести:

1. Небольшую стоимость государственной пошлины — за маленькую оплату есть возможность получить недвижимость в свою полную собственность.
2. Приватизацию не получится сделать сразу же после получения жилья по договору социального найма.
3. После приватизации хозяин жилья сможет осуществлять с ним по своему желанию любое доступное действие: подарить, продать, завещать кому-то, сдавать и так далее.
4. Выселение из приватизированного жилья осуществить возможно только при грубом систематическом нарушении графика по оплате коммунальных услуг, хотя на практике такие случаи единичны.
5. Есть возможность прописать жильцов в квартиру.

А теперь рассмотрим минусы жилищного приватизирования:

1. Неизвестно, как долго еще процесс приватизации будет оставаться бесплатным.
2. Обязательно нужно будет платить налог на собственность.
3. Время оформления необходимых документов составляет в среднем два-четыре месяца.

Кто имеет право

Приватизировать недвижимость может тот гражданин РФ, который проживает на законных основаниях в муниципальном, либо в государственном жилье.

Еще одним важным условием является следующее: заявитель не может реализовать свое право приватизации на жилье, если он уже воспользовался им по отношению к другому объекту недвижимости.

Обычно приватизируют жилье те люди, которые прописаны там (имеют регистрацию по данному адресу) и являются собственниками, а также члены их семей (в том числе дети, за которыми остается право приватизации, пока они не достигнут совершеннолетия — 18 лет).

Не могут быть приватизированы:

• некоторое количество квадратных метров в общежитии;
• квартиры в аварийных домах;
• жилье в закрытых для посторонних городах;
• служебное жилье (пока не пройдет установленный государством срок).

Также не могут приватизировать квартиру те, кто живет в ней по договору безвозмездного проживания.

С чего начать: важные тонкости

Как и в любом другом деле, связанном с владением и распоряжением имуществом, в процессе приватизации есть свои тонкости, которые необходимо изучить перед началом процесса:

1. Нужно начать со сбора жильцов квартиры на данной жилплощади или в конторе нотариуса, так как приватизация производится в присутствии всех зарегистрированных.
2. Если кто-то не может по уважительным причинам прийти на собрание, он обязан по заверенной доверенности прислать своего представителя.
3. Если среди прописанных в квартире есть дети, не достигшие четырнадцати лет, за них подпись ставит родитель или попечитель, после достижения этого возраста — сам ребенок.
4. При отсутствии регистрации у ребенка, который ранее был в рассматриваемом жилье прописан, а также, если он не успел реализовать свое право на приватизацию, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки. Последние выдают разрешение, если им предоставляется справка о прописке ребенка в другом месте.
5. Если кто-то из членов семьи отказывается являться на собрание по приватизации, он обязан дать согласие остальным участникам приватизационного процесса на осуществление своих прав.
6. При использовании одним из членов семьи своего права на приватизацию в другом месте его участие в процессе не требуется.
7. Если объектом приватизации служит комната в коммуналке, соседи не принимают участие в данном процессе, то есть их согласие не нужно.
8. Для правильного осуществления приватизации договор о передаче квартиры в собственность должен быть заверен.

Как приватизировать квартиру самому: пошаговая инструкция

Этап 1. Документы

На самом первом этапе нужно подготовить такие официальные бумаги:

• удостоверяющие личность документы (паспорт гражданина, свидетельство о рождении для детей), а если житель квартиры ранее был гражданином другой страны, нужна также справка отдела виз про принятие им российского гражданства;
• ордер на квартиру или договор по соц.найму;
• выписка из домовой книги по составу жильцов (получают в паспортном столе);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• выписка № 3 из реестра ЕГРП (для каждого участника процесса);
• справка из БТИ № 2 (она необходима, как подтверждение отсутствия приватизированного ранее имущества);
• лицевой счет (выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, берут ее в бухгалтерии паспортного стола);
• заверенный нотариусом отказ об участии с передачей прав остальным участникам (если есть отказавшиеся);
• доверенность (при отсутствии самого владельца);
• выписка из предыдущего места проживания (если регистрация жильца квартиры произошла после первого июля 1991 года).

Дополнительные документы при необходимости:

• справка из попечительского совета;
• бумаги, которые подтверждают опекунство;
• свидетельство о смерти бывшего жителя квартиры;
• свидетельство о браке, о рождении детей;
• справка об уточнении адреса, если есть неточности в трактовках названий.

Этап 2. Кадастровый и технический паспорта

При отсутствии кадастрового и технического паспорта нужно их получить в Кадастровой палате и в Бюро технической инвентаризации соответственно. Предъявить необходимо будет документ на жилье, паспорт и выписку из домовой книги.

Этап 3. Выписка из Росреестра

Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо предъявить в это учреждение документы, полученные на втором этапе, а также паспорт (для ребенка — свидетельство о рождении) и выписку из домовой книги.

Этап 4. Договор приватизации

Когда все предыдущие этапы успешно пройдены, можно приступать к оформлению и подписанию самого договора о приватизации. Для этого все собранные документы необходимо подать в БТИ или в МФЦ (многофункциональный центр) в регионе.

Этап 5. Свидетельство о праве собственности

На последнем, пятом этапе нужно получить в Регистрационной палате самый главный документ — это свидетельство о праве собственности. Для этого потребуется такой пакет документов:

• заявление (подача заявки);
• выписка из Россреестра;
• документы участников, удостоверяющие их личности, номера ИНН;
• технический и кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате пошлины;
• отказ от участия (если необходимо);
• выписки из домовой книги о предыдущем и настоящем месте регистрации (для каждого участника);
• доверенности (если нужно).

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения первичной заявки может длиться до двух с половиной месяцев, срок оформления свидетельства о приватизации после подачи всех вышеперечисленных документов — две недели.

Что касается стоимости оформления. Несмотря на то, что приватизация считается бесплатной, стоимость государственной пошлины, оплачиваемой за получение свидетельства, составляет 1000 рублей.

Если необходимо было получать другие документы, описанные на одном из этапов, их цена (указана не везде) и сроки получения следующие:

• договор приватизации: цена — 4800 рублей, срок оформления — от десяти дней до месяца;
• решение органов опеки (попечительства): срок — 2 недели;
• отказ об участии в приватизационной процедуре: цена — примерно 500-1000 рублей в зависимости от нотариуса;
• выписка участника о наличии недвижимости ЕГРП (форма №3): цена — от 500 рублей и выше;
• выписка хозяина о квартире: цена — 220 рублей;
• технический паспорт: цена — 900-1000 рублей и выше;
• кадастровый паспорт: цена — 200 рублей;
• выписка из Россреестра: цена — 500 рублей;
• справка об том, что члены приватизации ранее не участвовали в подобных процессах: цена — 100-200 рублей на каждого человека.

Если была осуществлена незаконная перепланировка квартиры, нужно заплатить за это штраф в размере 2000 и выше.

Таким образом, получение всех необходимых документов может обойтись в несколько тысяч рублей, причем самая высокая стоимость будет в столице или в Санкт-Петербурге.

Отказ в приватизации: что делать?

Если был выдан отказ от приватизации, он обязательно должен быть в письменной форме и мотивированным. Законной причиной для отказа в приватизации может быть одна из следующих:

• есть коммунальные долги;
• жилье относится к военному фонду, находится в закрытом городе, является частью жилой площади в общежитии или аварийное;
• не все жильцы согласились производить приватизацию.

Если за квартиру не погашены все долги, нужно подавать документы на приватизацию только после их полного погашения. В случае несогласия жильца на процесс ничего сделать не получится, а вот, если вы хотите приватизировать площадь в общежитии — разберитесь, не передано оно в муниципальную собственность. В таком случае у вас все же есть возможность произвести процедуру.

Свежие новости

До какого срока продлена возможность приватизации на тех же условиях? По сведениям информационного агентства ТАСС теперь приватизировать свое жилье можно в любое время. Это бессрочно для всех жителей Российской Федерации, кроме крымчан и тех, кто должен переселяться из аварийных домов. Для них последним приватизационным годом станет 2020-ый.

Видео: Приватизация. С чего начать?