Сегодня мы поговорим о наиболее частых проблемах, с которыми встречаются владельцы квартир и домов, желающие их продать. На них ответит юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Александра, г. Тула:

Хотим продать свою квартиру. Она оформлена на моего мужа, какие бумаги понадобятся для заключения сделки? Не хочется тратить много времени и денег на получение ненужных бумаг.

Подготовка к продаже квартиры является несложной задачей, но стоит позаботиться о наличии необходимого пакета документов. Осуществить сделку может только её непосредственный владелец.

Право на это может быть передано другому лицу посредством оформления у нотариуса доверенности. Она может включать в себя:

• право на выполнение всех этапов оформления сделки, включая подписание предварительного и основного договора, получение задатка и окончательного расчёта за реализуемый объект;
• либо ему можно доверить только определённые действия.

Какие документы для продажи квартиры потребуются в первую очередь:

• паспорт собственника или доверенного лица;
• договор купли-продажи (дарения, бумаги о наследовании);
• свидетельство о регистрации права на объект;
• технический паспорт, выдаваемый БТИ. (Срок его действия не превышает пяти лет. Если в наличии его нет или он устарел, потребуется запросить новый);
• выписка из домовой книги — её срок действия составляет один месяц;
• оригинал нотариальной доверенности, если продажу осуществляет не сам собственник;
• нотариальное согласие супруга(и) в случае, если жилплощадь является совместной собственностью, и свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, который составляется и подписывается в трёх экземплярах.

Важно! Если объект был получен в дар или в наследство, потребуется бумага из налоговой инспекции о том, что налог на собственность уплачен и за объектом не числится никаких задолженностей.

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры

Константин, г. Рязань:

Много лет назад купил квартиру, сейчас занимаюсь её продажей. Мне говорят, что недостаточно просто иметь договор её приобретения, необходимо получить свидетельство о собственности. Нужно ли оформить право собственности в Регпалате перед продажей квартиры? Какие бумаги нужно собрать?

Продажа недвижимости может осуществляться только лицом, который имеет законное право на владение и распоряжение им. Купля-продажи позволяет владеть объектом, но не даёт права распоряжаться. То есть продать её, имея только этот документ, не получится.

Из документов понадобится:

• паспорт заявителя;
• договор, подтверждающий приобретение прав на жильё;
• акт приёма-передачи помещения, выдаваемый БТИ;
• заявление в установленной форме;
• план квартиры и экспликация;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Если оформлением будет заниматься не собственник, тогда на этого человека потребуется оформить нотариальную доверенность.

Однако это основные бумаги, требующиеся для оформления собственности. Перечень может меняться в зависимости от случая. Поэтому его следует уточнить у специалиста в едином государственном реестре.

Как только все бумаги будут собраны, а пошлина оплачена, их можно сдавать:

1. Затем документы проверяются, и происходит регистрация права или отказ в нём. Это занимает 30 дней.
2. Если все будет в порядке, можно получить свидетельство.
3. При отказе в выдаче документа, придётся обратиться в суд.

Может ли родственник продать дом

Людмила, г. Белгород:

Моя тётя приезжала к нам в гости на несколько дней. После её отъезда я не смогла найти документы на дом. Я подозреваю, что это она их взяла. Может ли она продать дом? Я очень боюсь этого.

Все зависит от того, какое отношение она имеет к дому с точки зрения закона. Если она не является собственником или сособственником, то продать его она не сможет. Но не исключена возможность продажи её доли в нём, если такая существует.

Может ли муж продать дом без согласия жены, если он собственник

Андрей, г. Тверь:

Мы с женой решили продать наш дом в деревне. Но как только я разместил объявление о продаже, жена передумала, сказала, что хочет оставить его сыну. Я же хочу его продать и уже нашёл покупателя. Я думаю, что имею право сделать это без её согласия, так как дом и участок оформлены на меня. Я прав?

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя, так как существует несколько нюансов, влияющих на право распоряжения собственностью:

1. Например, если дом принадлежал мужу до заключения брака, тогда он может беспрепятственно его продать, даже при несогласии супруги.
2. Может ли муж продать дом без согласия жены, если он стал его уже в период брака? Здесь тоже все неоднозначно. При наличии брачного контракта, в котором есть пункт о том что дом, принадлежащий одному из супругов, является его индивидуальной собственностью, а не совместной также даёт возможность свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.
3. Равнозначную свободу от желаний второй стороны даёт факт получения этого дома в качестве подарка или наследства. Тогда он также не будет рассматриваться в качестве общего имущества. И сделка может быть заключена вне зависимости от того, даст жена своё согласие на неё или нет.
4. Когда же недвижимость является общим имуществом супругов, тогда без её согласия, которое должно быть оформлено в нотариальной конторе, продать его не удастся.

Нужно ли оформлять у нотариуса согласие бывшего мужа на продажу квартиры

Анна, г. Ярославль:

У меня есть квартира, оформленная на меня. Но покупала я её, когда была замужем. При разводе имущество не делили, брачного контракта у нас не было. Нужно ли мне получать разрешение на это от бывшего мужа в этом случая?

Часто многие в такой ситуации даже не задумываются, а совершенно спокойно продают квартиру. И в таком случае сделка может быть опротестована бывшим мужем, так как имущество все равно считается общим. Нужно ли оформлять у нотариуса согласие бывшего мужа на продажу квартиры? В этом случае, безусловно, да.

Видео: Консультация специалиста