Покупая жилье, вместе с правами собственности человек приобретает право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению. Так, он может в дальнейшем осуществить как коммерческую операцию с квартирой, так и подарить ее другому лицу.

Однако в случае нахождения в момент дарения в браке, может возникать дополнительное условие для сделки, а именно согласие супруга.

Потребуется ли согласие мужа при оформлении дарственной

Договор дарения подразумевает передачу в собственность имущества, не получая при этом выгоды. Право владения в результате перейдет к одаряемому.

Во избежание в дальнейшем недоразумений с оспариванием дарственной и попытками вернуть недвижимость одним из супругов, необходимо учитывать все условия совершения сделки, предусмотренные законодательством.

По закону согласие супруга при совершении дарственной не является обязательным условием в случае, когда:

1. Квартира была приобретена до брака и является личной собственностью дарителя.
2. Брачным договором не предусмотрена передача прав собственности, купленной до брака.
3. Недвижимость получена дарителем в ходе другой некоммерческой сделки (наследование, дарение) и второй супруг не имеет на такую квартиру прав.

Иными словами, если муж или жена не имеют никакого отношения к имуществу второй стороны, разрешение на проведение дарения не потребуется, в ином случае необходимо предоставить письменное подтверждение согласия на осуществление такой сделки.

На недвижимость может быть оформлена собственность:

• личная — подразумевает единоличное владение имуществом без необходимости согласования каких-либо сделок с ним;
• долевая;
• совместная, как и долевая, говорят о праве владения квартирой несколькими лицами, разница состоит в том, что в долевой собственности выделены конкретные части недвижимости, а в общей их нет.

Важно! Наличие обозначенных долей в долевой собственности дает возможность проведения некоммерческих сделок с имуществом без согласия других собственников.

Например, на такое имущество как гараж, входящий в кооператив, оформляется долевая собственность. Владелец данного объекта вправе дарить его без разрешения на сделку со стороны других обладателей недвижимости. Независимо от формы собственности имущество, приобретенное после брака, должно передаваться в дар по согласованию с супругом, даже если он не зарегистрирован в числе собственников.

Имущественные права супругов при дарении квартиры

Появление квартиры у супругов, состоящих в браке, способствует возникновению у них совместных имущественных прав, которые учитываются в последующих манипуляциях с данной недвижимостью. Возникновение потребности в дарении такой собственности может привести к спорам в случае несогласованности действий.

Детям

Осуществление сделки дарения квартиры возможно как с кровным родственником, так и с человеком, не состоящим в родстве с дарителем. Помимо этого, в лице одаряемого может выступать не только взрослый, но и ребенок.

При передаче в дар недвижимости несовершеннолетним детям, как и в иных случаях, согласие второго супруга необходимо при наличии у него права совместной или долевой собственности.

В зависимости от возраста одаряемого ребенка сделка может иметь те или иные нюансы:

1. До достижения 14 лет при подписании документов обязаны присутствовать родители, либо опекуны, ответственные за малолетнего, который сам в этот момент личного участия не принимает.
2. Если уже исполнилось полных 14 лет, договор подписывается в присутствии и представителей ребенка, и его самого.
3. Совершеннолетние дети выступают одаряемыми на тех же основаниях, что и другие взрослые граждане.

Родственникам

В том случае, когда квартира по договору дарения переходит во владение родственнику, письменное подтверждение согласия от второго супруга не нужно предоставлять, если по закону он на нее претендовать не может, т.е. в связи с отсутствием имущественных прав.

Законодательством предусмотрены особые условия осуществления сделки дарения близким родственникам при условии подтверждения родственных связей. Таковыми признаются:

• родители дарителя;
• его дети;
• бабушки и дедушки по отношению к внукам;
• супруги между собой.

Особенностью дарственной в этом случае является отсутствие 13-процентного налога, накладываемого на имущество. Единственно возможными затратами, понесенными одаряемым родственником, будут расходы, связанные с бумажным оформлением сделки и перерегистрацией квартиры.

Недвижимость приобретена до брака

Любое имущество, приобретенное до даты заключения брака, является собственностью того супруга, который его покупал. В случае подготовки документов для оформления дарственной на эту недвижимость согласие второго супруга не потребуется.

Но может возникнуть ситуация, когда после заключения брака проведен капитальный ремонт или иные вливания денежных средств в квартиру первого супруга, что отразилось на рыночной стоимости объекта. Если сохранены все чеки от покупки стройматериалов, договора на оказание услуг или иное документальное подтверждение затрат, муж может законно претендовать на выделение доли жилплощади жены в собственность.

Если супруги оформили брачный договор, где предусмотрены возможности и условия изменения прав собственности на жилье, принадлежащее одной из сторон, после которых у обоих будут имущественные права, согласие на сделку дарения от второго супруга будет обязательным.

Жилье получено по наследству

В том случае, когда планируется подарить жилье, доставшееся по наследству, документально подтверждать согласованность решения с мужем или женой нет необходимости. Законодательством предусмотрен переход наследуемой недвижимости в личную собственность наследника. Попытки оспорить имущественные права на такие объекты безуспешны.

Сделка между супругами

По закону препятствий для дарения квартиры, автомобиля и прочего имущества от одного супруга другому нет. В случае когда объектом дарственной выступает собственность, находящаяся во владении одного из супругов, сделка оформляется по типу стандартной процедуры дарения в пользу близкого родственника.

При оформлении же в дар части совместной или доли в общей собственности вторая сторона в супружеской паре, чье согласие может запрашиваться в сделках с иными условиями, здесь выступает в роли одаряемого и ставит свою подпись, подтверждающую факт добровольного принятия подарка. Формально это же означает осведомленность о проводимой сделке и согласие с ней. Поэтому дополнительно никаких разрешительных документов предоставлять не придется.

Если подарком является доля

Объекты дарения, являющиеся совместно нажитым имуществом, на которые оформлена общая совместная или долевая собственность, могут быть переданы в дар исключительно с согласия супруга.

При этом в случае получения такого разрешения на дарение квартиры, земли или жилья, построенного на ней, с подобными зарегистрированными формами собственности, в дар представлена будет только та доля, которой располагает даритель.

Как оформить разрешение

После получения разрешения потребуется документально подтвердить этот факт путем написания заявления о согласии на распоряжение общим имуществом. Наравне с остальными документами это разрешение является официальной бумагой, защищающей объект недвижимости от возможных споров.

Образец документа 2020

Данный документ должен быть оформлен на бумаге, которую в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса. В тексе обязательно должны упоминаться сведения:

• о личности заявителя;
• данные супруга (или супруги);
• документ, подтверждающий зарегистрированный брак;
• объект, в отношении которого предполагается сделка;
• детали дарственной, на которую дается согласие.

Скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Порядок процедуры

Процесс оформления заявления о согласии на сделку не займет много времени, он потребует лишь визита к нотариусу. Заполнить бланк можно в присутствии уполномоченного лица в момент проверки остальной приложенной документации:

• паспорта;
• свидетельство о браке;
• документы, подтверждающие право владения квартирой.

После подготовки разрешения нотариус проверит корректность заполнения данных и если все верно, заверит документ, придав ему юридическую силу. В дальнейшем он будет приложен к договору дарения для подтверждения законности сделки.

Что делать, если супруг против

В том случае когда необходимое разрешение на дарственную от супруга не получено, оформление сделки не рекомендуется, т.к:

1. При возникновении спора в судебном порядке недвижимость будет возвращена.
2. Если объект дарения вернуть не представляется возможным, может быть присуждена выплата компенсации.

Поэтому если супруг отказал в предоставлении согласия, имеет смысл выяснить, в чем причина такого решения, и постараться урегулировать вопрос между собой.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие

Предоставленное нотариально заверенное согласие на дарственную является официальным документом, признать недействительность которого возможно только в определенных условиях:

1. Отказ допустим до того, как договор будет подписан, т.к. в дальнейшем на основании подписанного документа одаряемый имеет право переоформить недвижимость на себя.
2. Отказ, как и разрешение, должно быть заверено уполномоченным лицом. Желательно, если это будет тот же нотариус, который занимался оформлением разрешительных документов.

Видео: Консультация специалиста