В процессе проведения сделок с землей крайне важно иметь возможность доказать правовой статус покупаемого, либо же продаваемого объекта. Во избежание юридических проблем и ненужной бумажной волокиты рекомендуется поставить земельный участок на кадастровый учет.

Зачем нужна

Нужно помнить: без занесения корректных материалов в Росреестр совершение законных отношений с нужным объектом невозможно, и любая сделка с ним будет признана незаконной.

При доказательстве юридического статуса незарегистрированной земли нужно поднять огромное количество деловых бумаг, роль которых зачастую может оказаться ничтожной. Именно поэтому факт постановки земли на учет может иметь важнейшее значение.

Учет юридически подтверждает сам факт существования зарегистрированного участка, фиксирует его основные характеристики, позволяет идентифицировать его владельца.

Условия и особенности

Как и любая юридическая процедура, занесение земли в кадастровый реестр имеет свои отличия, правила и условия:

1. Правомочием осуществления данной операции обладают только достигшие совершеннолетия собственники, пользователи земли и лица, владеющие заверенной нотариусом доверенностью.
2. Участки, которые получены собственником по завещанию или по наследству, ставить на учет не нужно, и все прилагающие документы на землю переходят к наследнику.
3. Право собственности можно оформить только на занесенную в кадастровый реестр землю.

К списку земельных участков, надлежащих занесению в реестр, относятся:

• участки, основанием принадлежности которых является право постоянного пользования;
• участки, основанием принадлежности которых является свидетельство о праве собственности;
• участки, основанием принадлежности которых является договор аренды;
• участки, основанием принадлежности которых является владение, наследуемое пожизненно;
• участок, возникший посредством объединения или разделения иных участков — частный владелец, который осуществил указанную операцию, обязан самостоятельно занести в кадастр информацию об образованных участках и получить на них паспорта.

К списку объектов, запрещенных к внесению в кадастровый реестр, следует отнести:

• участки земли, которые принадлежат Службам Безопасности Российской Федерации;
• участки, которые имеют высокую культурную и научную ценность для государства (заповедники, исторические памятники, памятники архитектуры и др.);
• земельные участки, которые могут оказаться необходимыми Вооруженным Силам Российской Федерации (для проведения учений, маневров и др.).

Для выяснения, к какой категории относится интересующий вас земельный участок, следует прийти в Кадастровую палату и заполнить предложенное вам заявление. Для оформления выписки потребуется паспорт и выплата госпошлины величиной в 200 рублей. По прошествии 5-10 дней выдается выписка, в которой содержится информация о запрашиваемом участке.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Процесс занесения участка в госреестр включает в себя несколько шагов:

1. Подготовка документов.
2. Включение участка в кадастровый реестр.
3. Его регистрация в УФРС

Сбор документов

Подать заявление на внесение земли в кадастровый реестр правомочен не только ее собственник, но и лицо, которое имеет в этом заинтересованность. Чтобы осуществить процедуру учета земельного участка, необходимо подать следующие документы в орган кадастрового учета:

• заявление о занесении участка земли на учет, оформляемое в соответствии с установленным образцом;
• документы, которые удостоверяют личность заявителя либо его доверенного представителя, а также документ, подтверждающий правомочность представителя осуществить данную операцию;
• план межевания заявленного участка земли;
• его геодезический план;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать форму заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Скачать образец заполнения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Важно! В случаях, когда заявленный участок был образован посредством объединения или раздела других земельных участков, которые имеют своих собственников, заявитель обязан предоставить письменное согласие всех собственников земли на создание и внесение в реестр заявленного участка земли.

Если в момент подачи документов действует договор аренды, также следует предоставить документы о согласии всех арендаторов заявленной земли. Эти действия увеличат время подготовки и сбора документов, но при этом и обезопасят заявителя от возможных юридических проблем.

Получение кадастрового паспорта

Собранные документы необходимо предоставить в одно из отделений МФЦ, которое имеет полномочия передать документы в Росреестр, либо обратиться непосредственно в Росреестр. При обращении необходимо предоставить:

• паспорт;
• расписку о принятии документов (взять у специалиста, который работает с лицом, подавшим заявление).

Если все бумаги были оформлены правильно, то в течении 30 дней заявленный участок будет поставлен на кадастровый учет. Фактом завершения данной процедуры будет являться выдача кадастрового паспорта на руки заявителю.

Регистрация в УФРС

Последним шагом является регистрация земли в УФРС. Согласно российскому законодательству, земельный участок, не зарегистрированный в данной службе в течении 2 лет, подлежит исключению из кадастрового реестра. Во избежание вытекающих из этого факта проблем, рекомендуется зарегистрировать землю в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Для исполнения этой процедуры необходимо предоставить:

• свой паспорт;
• договор основания;
• кадастровый паспорт;
• план межевания участка.

Затем оплатить пошлину. После проверки бумаг регистратор определит дату окончания регистрации и выдаст расписку о принятии документов.

Сроки и дата государственного учета

Занесение участка земли в кадастровый реестр и регистрация прав на нее выполняется на основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», новая редакция которого была утверждена 1 июля 2020 года. В этом правовом акте федерального значения подробно прописаны сроки, в течении которых оформляется указанная процедура: 

• при обращении в уполномоченный орган регистрации прав с заявлением на осуществление регистрации прав срок выполнения операции составит семь рабочих дней;
• при обращении с заявлением о проведении учета – пять рабочих дней;
• при обращении в отделение МФЦ указанные процедуры займут девять и семь дней соответственно.

Согласно названному закону, датой осуществления операций по регистрации участка и включения его в кадастровый реестр является дата внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит процедура

• В большинстве случаев стоимость регистрации прав собственности на земельный участок для физического лица составляет 2000 рублей.
• Размер государственной пошлины на кадастровый учет для физического лица составляет 200 рублей.

Основания для отказа и приостановления

Кадастровая палата приостанавливает постановку участка на государственный учет в следующих случаях:

• если был подан неполный пакет документов;
• если данные о земельном участке неверны;
• в случае технической ошибки работников Кадастровой палаты;
• в случае наложения границ заявленного участка на территорию уже поставленного на кадастровый учет участка.

Отказу в постановке на кадастровый учет подлежат:

• земли, не подлежащие кадастровому учету, список которых был представлен выше;
• земли, с заявлением о учете которых обратилось неправомочное лицо;
• земли, на которые претендуют иные, кроме заявителя, лица на законных основаниях;
• земли, границы которых пересекают границы какого-либо государственного учреждения;
• земли, границы которого пересекают границы населенного пункта;
• земли, которые в ГРН имеют данные, отличные от данных заявителя.

Можно ли осуществить постановку без межевания

Осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет можно, ведь межевание не относится к обязательным процедурам. Оно помогает лишь в случае возникновения споров по поводу прав собственности на участок или оспаривании прав собственности заявителя.

Постановка на учет в таком случае ни чем не отличается от процедуры, рассмотренной выше – только лишь в пакете документов будет отсутствовать межевой план участка.

Однако стоит помнить, что совершать постановку участка на учет без его межевания можно лишь в том случае, если существует уверенность в невозможности возникновения споров в отношении земельного участка.

Видео: Консультация специалиста