Согласие о неучастии в приватизации – это отказ гражданина от приватизации квартиры и получения права собственности на неё. При этом он не препятствует проведению данной процедуры другими лицами.

О возможности

Закон РФ №1541-1 (от 04.07.1991) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что у всех граждан РФ есть равное право пользования жилыми помещениями (в том числе, квартирами). Основанием для этого служит договор социального найма. В том же законе указывается, что наниматель и его ближайшие родственники могут проводить приватизацию своего жилья, то есть приобретать его в собственность.

Законодательство не даёт чёткого определения тому, что такое отказ от приватизации. В целом это понятие подразумевает добровольное и соответствующим образом оформленное волеизъявление гражданина о нежелании участвовать в оформлении права собственности на жильё.

В ряде ситуаций писать отказ не нужно, поскольку жилец и так не имеет права на приватизацию по причине того, что:

• ранее он уже принимал участие в аналогичной процедуре;
• не было получено согласие всех членов семьи, имеющих регистрацию в рассматриваемом жилом помещении;
• жильё признано аварийным;
• местом проживания является квартира в общежитии, служебное или расположенное в закрытом военном городке жилище.

Если это всё не относится к рассматриваемому случаю, то придётся разобраться в процедуре отказа более подробно.

Действителен ли документ без нотариуса

Нотариальное оформление согласия о неучастии в приватизации не является обязательным. Оно необходимо только тем гражданам, которые не могут подать заявление лично.

Однако из общего правила есть исключения. К примеру, в Самаре, Краснодаре (где установлен свой регламент) принимается только нотариально заверенный документ.

Во всех остальных случаях при требовании предоставить бумагу в подобной форме следует попросить о выдаче письменного отказа от приёма документов, где будет отмечена статья регламента, в соответствии с которой это требование предъявляется.

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры взрослого гражданина

Приватизация может быть проведена только в том случае, если все, кто прописан в квартире, дают на это своё согласие. Даже тот, кто решил стать «отказником», должен присутствовать в момент предъявления документов и вместе с остальными подать заявление на приватизацию, таким образом, он соглашается на проведение процедуры.

Вместе с тем, нежелание получить «свою долю» тоже надо зафиксировать документально. Для совершеннолетних граждан РФ существует два основных способа предъявления отказа от участия в приватизации:

1. Личная подача.
2. Отправка нотариально заверенного документа.

Личная подача

Гражданин не желающий участвовать в процедуре должен выполнить ряд шагов:

1. Обратиться в орган, ответственный за приём документов на приватизацию.
2. Попросить у сотрудника образец и бланк заполнения заявления.
3. Оформить бумагу в соответствии с образцом.
4. Подать заявление вместе со своим паспортом сотруднику и, если он скажет, что всё сделано правильно, подписать документ.
5. Удостовериться, что сотрудник вышеозначенного органа также поставил подпись, подтверждая, что заявление было оформлено в его присутствии.

В дальнейшем бумага прикладывается к основному пакету приватизационных документов.

Нотариальное заверение

1. Выбрав второй способ, лицо, отказывающееся от участия в приватизации, лично обращается к нотариусу и предоставляет ему свой паспорт гражданина РФ.
2. В соответствии с установленным образцом нотариус оформляет заявление, просит клиента поставить подпись и заверяет бумагу.
3. Готовый документ вместе с паспортом заявителя подаётся в орган, занимающийся приватизацией. Личное присутствие отказчика при этом не требуется.

Согласие о неучастии несовершеннолетних детей

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры несовершеннолетними детьми имеет свои особенности. Прежде всего, родители (усыновители, опекуны) могут провести процедуру от лица своего ребёнка, только если получат соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

 1. Чтобы добиться разрешения, оба родителя (даже если они были разведены) должны сделать соответствующее обращение в органы опеки и попечительства, а также предъявить следующую документацию:

• свои паспорта;
• свидетельство о рождении ребёнка (для детей старше 14-ти лет – паспорт);
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• выписку из домовой книги, либо поквартирной карточки с адреса, где прописаны родители и ребёнок;
• ордер на жильё (если таковой имеется), либо договор социального найма.

 2. Далее в соответствии с представленным образцом заполняется и подписывается заявление, где отражается чёткая причина того, почему ребёнок не может участвовать в приватизации.

Дети старше 14-ти лет обязаны самостоятельно заполнить бумагу от своего имени и подтвердить её действительность своей подписью.

 3. Разрешение органов опеки и попечительства должен будет получить кто-то из родителей в течение следующих 10 дней. Его нужно будет передать совместно с прочими необходимыми документами в орган, ответственный за приём бумаг для оформления приватизации.

Возможно, что заявление будет отклонено, и необходимый документ, допускающий неучастие ребёнка в приватизации, не выдадут. Это относится к тем случаям, когда имена детей указываются в договоре соц.найма, либо приватизируемая квартира является местом их прописки.

Образец отказа 2020 

Скачать бланк заявления об отказе от приватизации.

Скачать образец согласия о неучастии в приватизации.

Цена услуги

Стоимость отказа от приватизации определяется только тем, какой именно способ для оформления данного волеизъявления был выбран:

1. Самостоятельное заполнение заявления и последующее заверение его сотрудником органа, занимающегося вопросами приватизации жилья, будет совершенно бесплатным.
2. Оформление бумаги при помощи нотариуса, конечно же, потребует платы, которая будет определяться расценками выбранной нотариальной конторы и может значительно отличаться в разных регионах (от 600-1000 до 2000 рублей).
3. В тех случаях, когда приватизация уже была проведена, а отказ от доли невозможен, иногда производится акт дарения, но это обойдётся в 13% от стоимости собственности.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Оформление отказа в пользу определённого человека не является допустимым, если не рассматривать ситуацию, когда отказываются все потенциальные совладельцы жилья, кроме одного. Если «отказник» только один, то его доля распределяется между всеми остальными собственниками квартиры (каждому достаётся равная часть).

Последствия

В случае оформления согласия о неучастии в приватизации, гражданам РФ придётся столкнуться с рядом последствий:

• за «отказником» остаётся право приватизировать другое жильё;
• отказ сохраняет за жильцом возможность бессрочного проживания и прописки на
• рассматриваемой жилплощади (без учёта изменений в его семейном положении или факта смены владельца квартиры), эти права нельзя оспорить даже через обращение в суд и выписаться человек может только по собственному желанию;
• с момента выписки гражданин теряет своё право на бессрочное пользование квартирой (аналогичная ситуация складывается в том случае, когда жилец осуществил бесплатную приватизацию другого жилья);
• «отказники» сохраняют право на получение от государства другой квартиры в том случае, если они стоят в очереди на улучшение условий жилья.

Как видно, последствия могут быть и положительного, и отрицательного свойства, поэтому главное – точно знать, каких именно результатов необходимо добиться, чтобы после не сожалеть о принятом решении.

Можно ли отозвать или оспорить

Волеизъявление характеризуется тем, что заинтересованное лицо может передумать в любой момент. Забрать отказ достаточно просто, если на момент отзыва документы ещё не были поданы или ответственные лица только приступили к их изучению. Отозвать заявление можно даже на этапе подписания договора о том, что квартира предоставляется в собственность гражданам.

Однако есть точка невозврата — это осуществление госрегистрации прав на жилище. После завершения этой процедуры ничего сделать нельзя.

Есть два способа отзыва заявления:

1. Обращение к оформлявшему его нотариусу.
2. Через суд.

Второй вариант подходит для случаев, когда требуется признать сделку недействительной ввиду того, что гражданин на момент предъявления отказа был невменяем или находился под влиянием:

• принуждения;
• угроз;
• неосведомлённости о последствиях.

Но в таком случае у истца должна быть определённая доказательная база. По этой причине лучше сразу тщательно обдумать все возможные последствия во избежание столкновения с подобными недоразумениями.

Видео: Консультация юриста