При покупке жилья на первичном рынке необходимо уделить внимание оформлению недвижимости в собственность, особенно полученную при участии в долевом строительстве. Это связано с особенностями регистрации имущественных прав на квартиры в новостройках.

Условия

Для того чтобы право собственности было оформлено должным образом застройщиком должны быть соблюдены следующие условия:

1. Наличие выданного БТИ технического паспорта на построенный дом.
2. Коммерческая площадь разграничена с жилой на основании протокола.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки получено в администрации.
4. При сдаче готового дома должен быть подписан передаточный акт с архитектурно-строительной компанией.
5. Кадастровый учет объекта строительства произведен, данные в Росреестре отображены.
6. Дому присвоен официальный почтовый адрес.

Документы, подтверждающие выполнение обозначенных условий, должны быть в наличии у застройщика и представлены покупателю для ознакомления по первой просьбе.

Нужен ли кадастровый паспорт

До 2020 года регистрация собственности в новостройках не производилась без оформления кадастрового паспорта. После вступления в силу закона, объединяющего ГКН и ЕГРП, вместо данного документа и свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН, содержащая объединенные данные.

В связи с этим с начала 2020 года среди документов, предоставляемых для оформления собственности на квартиру в новостройке, обязательным документом является выписка из ЕГРН, содержащая данные прежнего кадастрового паспорта.

Сроки получения свидетельства на право собственности

На регистрацию имущественных прав на квартиры от застройщика Законодательством РФ предусмотрен 3-месячный срок. В течение данного периода соответствующие органы проверяют представленные заявителем документы:

• при соответствии документации требованиям процедура проходит без дополнительных затрат времени;
• если же возникают вопросы, связанные с неверно оформленными документами или неполнотой представленного пакета, оформление может быть приостановлено до устранения недочетов.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многочисленные действия, предусмотренные порядком оформления имущественных прав, можно объединить в два основных последовательных этапа:

1. Сбор необходимых документов.
2. Сам процесс регистрации.

Cбор документов

Основными документами, необходимыми для представления в регистрационную палату, являются:

1. Акт, подтверждающий факт приема-передачи жилплощади. Его получение предусмотрено в момент осмотра квартиры покупателем и представителем застройщика с целью согласования выполненных работ.
2. Разрешение от органов опеки и попечительства, требуемое в случае выделения доли в собственность несовершеннолетнему ребенку. Для получения такового разрешения необходимо написать заявление в данные органы исполнительной власти с пояснением сути обращения. Срок предоставления необходимого документа не превышает 2 недель. К письму должны прилагаться:
   • передаточный акт;
   • договор, на основании которого возникают имущественные права;
   • паспорта родителей и свидетельство о рождении того ребенка, на которого предполагается оформление собственности.
3. Выписка из ЕГРН с нанесенным планом (экспликацией) квартиры. Она предполагает подтверждение отсутствия неузаконенных перепланировок. Для получения данного документа необходима предварительная постановка на кадастровый учет объекта.
4. Закладная, необходимая в случае приобретения жилья с участием заемных средств банка. Как правило, представитель кредитора лично присутствует в момент регистрации прав собственности, для чего потребуется согласование с ним дня обращения.

Регистрация

Следующим этапом после подготовки всех требуемых документов, является регистрация права собственности. Данную услугу предоставляет как региональное отделение Росреестра, так и филиалы МФЦ.

Процедура регистрации включает:

1. Подачу в Регистрационную Палату пакета документов, состоящего из:
   • паспортов будущих владельцев недвижимости (оригиналов и копий), а также свидетельств о рождении для детей;
   • нотариально заверенной доверенности в случае представления интересов покупателя третьим лицом;
   • договора участия в долевом строительстве или иного договора между гражданином и застройщиком с подписанными соглашениями (оригинал и дубликаты);
   • оригинала передаточного акта и копий;
   • ипотечного договора, а также закладной на приобретенную квартиру;
   • выписки из ЕГРН с кадастровыми сведениями об объекте;
   • разрешения органов опеки и попечительства.
2. Оформление заявления с просьбой произвести регистрацию прав собственности. Обращение подается в 2 экземплярах, содержащих сведения о заявителе и перечне документов.
3. Оплату госпошлины.
4. Проверку документов сотрудником Росреестра. При обнаружении недочетов, их необходимо устранить своевременно, иначе в регистрации прав будет отказано.
5. Получение Выписки из ЕГРН, содержащей информацию о владельцах квартиры, виде собственности и прочие сведения.

Как самостоятельно оформить новую квартиру по ипотеке в Сбербанке

В случае если на приобретение квартиры в новостройке брался ипотечный кредит в Сбербанке, после сдачи дома необходимо так же оформить право собственности. Порядок процедуры не будет отличаться от стандартной. Разницей станет запись в выписке из ЕГРН о наличии обременения в силу закона.

После выплаты долга банку обременение снимается посредством предоставления закладной в Росреестр с отметкой о дате выплаты кредита. После чего собственники квартиры смогут распоряжаться недвижимостью без ограничений.

Цена вопроса

При оформлении квартиры в собственность предусматривается оплата госпошлин, размер которых зависит от вида предоставляемой услуги и документа:

• сама регистрация имущественных прав стоит 2000 руб. для физических лиц;
• оформление выписки из ЕГРН, предоставляемой на бумажном носителе, оценивается в 400 руб для граждан;
• электронный формат документа стоит 250 руб.

Кроме того оформление нотариально заверенных документов в тех или иных случаях может повлечь дополнительные расходы.

Важные нюансы

Оформление прав собственности на квартиру в новостройке имеет несколько нюансов:

1. Оформление может произвести непосредственно застройщик, при условии согласования данной возможности в договоре.
2. Самостоятельное оформление. Предусматривает подачу всех необходимых документов для получения технического паспорта, постановки на кадастровый учет и прочих мероприятий непосредственно будущим собственником. Это требует больших затрат времени, что не всегда представляется возможным.
3. Оформление в суде. Предусмотрено в случае нарушения застройщиком сроков предоставления документов в регистрирующие органы. При этом до начала судебных прений застройщику будет направлена претензия с предложением устранить недоработку.

Вопрос юристу

Подскажите, как правильно зарегистрировать имущественные права в новой квартире на обоих супругов, при условии, что договор долевого строительства оформлялся только на одного.

Для решения вопроса можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

1. Оформление переуступки прав при предварительном согласовании с застройщиком. Если возражений не будет, оформляется договор уступки таковых прав.
2. Провести дарственную или продажу квартиры после регистрации собственности.

Можно ли поменять квартиру у того же застройщика?

Возникают ситуации, при которых необходимо произвести замену одной квартиры на другую при условии сохранения застройщика. В этом случае учитывается факт подписания передаточного акта:

1. Если акт не подписан, застройщик может пойти на встречу и предоставить такую возможность, либо предложить продать жилье по переуступке и приобрести другое по ДДУ.
2. Если акт подписан, то возможность осуществления данной процедуры будет представлена путем оформления сделки купли-продажи после регистрации прав собственности.

Видео: Консультация эксперта