Межевание земельного участка: что это такое, возможно ли без него обойтись и как это осуществить. Законодательство об обязательном межевании земли в 2020 году.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2020 года

С наступлением 1 января 2020 года обретает силу новый закон ФЗ-447 от 22.12.2014 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Он упраздняет проведение сделок с недвижимыми объектами, информации о расположении границ которых нет в едином кадастре.

Это касается территорий, представленных для ведения:

• огородничества;
• садоводства;
• дач;
• личного подсобного хозяйства;
• возведения индивидуального жилья и гаражей.

Таким образом, законодательно закрепляется невозможность распоряжения наделом, в отношении которого не проводились кадастровые работы, независимо от наличия правомочий собственника, либо арендатора.

Сегодня законодательство не накладывает обязанность на правообладателя земли проводить процедуру разграничения, а объекты, занесенные на кадастровый учет без него, являются ранее учтенными. Надо отметить, что из-за отсутствия установленных четких пределов площадей часто возникают спорные ситуации с соседствующими собственниками, доходящие до судебных тяжб.

Определяются границы земельной площади и отражаются в кадастровом паспорте в следующих случаях:

1. Изменение пределов большой территории на более мелкие и совершении операций с ними.
2. Осознанная потребность провести работ по разграничению при возникновении претензий со стороны иных лиц из-за границ участка.
3. Осуществление сделок с долями земельных объектов.
4. Наследование имущества и оформление правомочий на него после 01.01.2018 г.

При отсутствии данных о координатах характерных точек пределов участка осуществить такие операции невозможно. Поэтому уже сейчас необходимо начать работы по разграничению участка и определению его площади и предоставить межевой план в службу кадастрового учета для занесения точных сведений в реестр недвижимости. Такие работы осуществляются платно.

Необходимо ли проводить межевание садового участка в случае его продажи

Многие владельцы земельных объектов обходятся без установления их границ, так как процедура их определения несет определенные сложности, и она достаточно затратна. Но существуют ситуации, когда без межевания не обойтись. В их перечень входит и продажа участка, выделенного для ведения садоводства.

Нужно помнить:

1. Купив ранее учтенный участок, разграничение которого не проводилось, обязанность по его межеванию ляжет на его нового хозяина, что повлечет расходы по проведению работ кадастровыми инженерами.
2. Кроме того, без определения точек территориального расположения площади могут возникать споры с владельцами соседних наделов.
3. Учитывая, что почти половина садовых земель по данным Кадастровой палаты России не разграничена в соответствии с требованиями норм российского права, с начала 2020 года будет невозможно передать права на земельные объекты, если отсутствуют характерные точки их пределов.

Как сделать межевание и разделить доли в участке

Установление границ общей территории проводится для выделения части из основной территории и закрепления право личной собственности владельца. Мера ответственности при этом определяется для каждого владельца, получившего долю из общей площади.

Её разделяют, разграничивая весь участок или часть одного землепользователя. При этом приобретается определенная автономия и другой правовой статус. Процедура проводится путем выделения пределов на местности и занесения их в проектные документы:

1. Долевое земельное имущество может делиться между правообладателями равномерно, либо нет. При наличии желания выделить свои части из общего надела нужно обратиться в геодезическую организацию.
2. Но предварительно необходимо выяснить в муниципалитете нормы для выделения. Такая доля не может быть меньше установленного норматива и не должна превышать его. Если не соблюсти таких требований, в дальнейшем возможно получение отказа в регистрации прав на землю.
3. Инженер не обязан проводить консультации по данному вопросу, он осуществляет кадастровые работы. Если одна из частей площади не будет отвечать установленным стандартам, то в постановке на учет отказывается всем собственникам.
4. В ситуации, когда только один владелец доли хочет осуществить межевые работы, ему необходимо получить письменное разрешение других совладельцев земли.

Как расширить границы участка

Если он не имеет статуса ранее учтенного, то сделать это законным путем никак не получится.
Учитывая, что земельные участки, собственниками которых являются государство или муниципальные образования, предоставляются лицам во владение, либо аренду за плату, то их расширение практически невозможно. Можно только представить новый.

Но существует исключение из такого правила. Это касается объектов, прошедших учет ранее. К ним относится земля, которая учитывалась до начала действия Закона от 24.07.07г. №ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».

При прохождении процедуры установления границ в государственный кадастр вносятся уникальные характеристики территории, ее координаты и точки пределов площади. При этом уточнение площади возможно, если:

1. Данные кадастра о территории не соответствуют установленным нормативам к месту расположения границ.
2. Уточненная площадь не должна превышать размер предельной минимальной величины земли либо на размер больше чем на 10% надела по документам.
3. Проводится процедура утверждения расположения границ.
4. При их уточнении местоположения участка определяется по информации, предусмотренной в правоустанавливающей документации. В её отсутствие, сведения могут быть взяты из документов, устанавливающих расположение пределов территории при её образовании. При их утере принимаются границы установленные на местности 15 и более лет.

Поэтому составление межевой документации осуществляется на основании первичных документов и материалов фактического расположения границ участка. Если же правообладатели соседних территорий не возражают об установлении смежных пределов и согласуют их, то площадь может быть фактически увеличена до 10% от размера, указанного в документации, без получения разрешения властных органов.

Можно ли сделать межевание после 2020 года, если не планируется продажа участка

С 1 января 2020 года начинает действовать правило о межевании земельного участка и невозможности проведения сделок с ним, если он не прошел такую процедуру. То есть помимо операций по продаже недвижимости это коснется:

• дарения;
• передачи их по наследству и другого правопреемства имущества.

Кроме этого, при проведении строительных работ на земле и получения разрешительной документации потребуется предоставить межевой план с установленными пределами территории.

Также межевание будет необходимо провести при разделении земли на мелкие части, чтобы один из них использовать самому, другой подарить или передать по наследству и иное.

Сегодня для передачи права на земельное имущество достаточно представить кадастровый паспорт на него. С начала 2020 года не удастся зарегистрировать правомочия на землю в отсутствие сведений о её местоположении в ГКН.

Что делать, если межевой план не подписывают

Увеличение площади территории за счет территорий для общего использования может производиться только по решению общего собрания садового общества. И только после этого заключается договор с товариществом на приобретение земли. Незаконное изъятие земли для продажи может быть опротестовано в судебном порядке.

Обязательно ли при проведении межевания согласовывать границы с соседями

При определении координат точек надела кадастровый инженер знакомится с документами на него и с текущим положением границ объектов, расположенных по соседству. Если они не занесены в кадастр, то им составляется Акт согласования. Его должны подписать все правообладатели окружающих участков. Подписанный АКТ передается в Кадастровую палату и вносится в реестр.

Что делать в случае, если соседи отказываются от подписания акта:

1. Попытаться решить проблему путем мирных переговоров. Возражения нужно отразить в письменном виде.
2. Затем сравнить документы на все участки: свои и смежные. Так можно будет определить истинное их расположение.
3. В случае, когда установление границ проводится впервые, согласование с соседями его пределов обязательно. Если соседские территории будут разграничиваться после установления границ искомого объекта, то согласовывать его координаты с владельцем уже нет необходимости, так как специалист проводит межевые работы по контрольным точкам границ уже установленных ранее.

Можно ли провести бесплатно

Установление границ участка и подготовка межевого плана проводится за счет землепользователей по цене, устанавливаемой организацией, оказывающей услуги в этой области. В зависимости от объема проводимых работ стоимость может начинаться от 4000 рублей и выше.

Законом ФЗ-171 от 23.06.2014г. устанавливается возможность бесплатного проведения работ по разграничению земли за счет средств муниципального бюджета. Но фактически сегодня не определены категории граждан, услуги которым бы предоставлялись безвозмездно за счет государства.

Видео: Последние новости