Процесс приватизации — это очень сложный и долгий процесс, требующий сбора множества документов и сведений. Разберем, какая документация необходима для оформления в собственность муниципального жилья.

Региональные особенности

Правила осуществления приватизации в различных субъектах РФ могут разниться. В свою очередь и пакеты документов, необходимых для совершения этого процесса, могут отличаться по своему содержанию.

Для того чтобы не тратить лишнее время на сбор документов, которые могут и не понадобиться, необходимо посетить соответствующее учреждение и поинтересоваться, какие сведения их интересуют.

В зависимости от месторасположения объекта недвижимости прием граждан могут осуществлять:

• многофункциональные центры;
• департамент муниципального имущества;
• БТИ;
• жилищные агентства;
• прочие структуры.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Несмотря на региональные различия, ряд документов, которые необходимы для приватизации квартир, требуются в обязательном порядке. Эти сведения можно разделить на две группы:

• данные об объекте недвижимости;
• данные граждан, осуществляющих приватизацию.

Разберем по отдельности каждую группу подаваемых документов.

На квартиру

Документация о приватизируемой квартире (комнате) состоит из:

1. Ордер или договор социального найма. Данные документы являются основанием, по которому граждане проживают в муниципальном жилище. Стоит отметить, что при предоставлении гражданам квартир, до определенного времени выдавались ордера, а после 2005 года – договора социального найма. В ряде случаев, требуется заменить ордер на договор найма, поэтому необходимо обязательно уточнить подойдет ли в качестве правоустанавливающего документа тот или иной документ.
2. Кадастровый и технический паспорт на жилье. Этот документ можно заказать в Бюро технической инвентаризации или через обращение в многофункциональные центры. Услуга предоставляется в течение двух недель.
3. Выписка из домовой книги. Этот документ отражает сведения о прописанных в квартире гражданах, и может быть получен как через МФЦ, так и через паспортный стол или УК, ТСЖ. В ряде регионов выписка не требуется, поскольку сотрудники, принимающие документы, сами запрашивают эти сведения.
4. Выписка из финансово-лицевого счета. Эта выписка выдается в бухгалтерии УК, ТСЖ, или других организаций, осуществляющих управление домом. Тем, кто имеет долги по коммунальным платежам, стоит подготовиться к тому, что в предоставлении выписки будет отказано. Несмотря на то что такие действия не являются законными, некоторые структуры нередко таким образом оказывают давление на неплательщиков.

На участников процедуры

Рассмотрим, какие данные следует предоставить жильцам:

1. Документы, удостоверяющие личность. Гражданам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить свидетельство о рождении и документы родителей. Документы родителей также нужны и для несовершеннолетних лиц, которые уже имеют паспорт.
2. Справка об использовании права приватизации. По закону совершеннолетние лица могут приватизировать имущество один раз. В том случае если лицо участвовало в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте, после достижения 18 лет право на приватизацию за ним сохраняется. Документ можно получить в многофункциональном центре или БТИ. Если человек до регистрации по этому адресу был прописан в другом регионе, ему необходимо предоставить сведения и оттуда.
3. Архивная выписка из домовой книги, с указанием предыдущих мест прописки. Стоит отметить, что если в период с июня 1991 года по настоящее время гражданин был прописан по другим адресам, необходимо предоставить выписки с предыдущих мест регистрации.
4. Отказ от процедуры. Жильцы, которые не желают участвовать в процессе приватизации должны написать письменный отказ. В ряде регионов требуется нотариально заверять этот документ.
5. Разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо в том случае если родители несовершеннолетнего ребенка не желают чтобы их ребенок становился собственником квартиры.
   Доверенность, заверенная надлежащим образом. Необходима в том случае, если интересы жильцов представляет доверенное лицо.
6. Если один из жильцов сменил фамилию, и документы отражают неактуальные сведения, необходимо предоставить документальное обоснование таких изменений, к примеру – свидетельство о браке.
7. Для граждан находящихся в местах лишения свободы необходимы такие документы как:
   • приговор суда;
   • справка из исправительного учреждения;
   • письменный отказ (если гражданин не желает принимать участие в процессе).

Дополнительный перечень

В ряде случаев для проведения процедуры могут понадобиться следующие сведения:

1. Если в ордере фигурируют лица, которым не исполнилось 18 лет, следует предъявить:
   • разрешающий документ от органов попечительства (получается при присутствии обоих родителей);
   • извлечение из домовой книги настоящего (стандартная форма) и предыдущих мест жительства (архивная выписка).
2. Гражданам, имеющим статус опекунов, необходимо предъявить:
   • документ об определении опекуна;
   • разрешающий документ от органов попечительства на проведение сделки.
3. Лицам, которые сменили гражданство на гражданство РФ, следует обзавестись соответствующей справкой из ОВИР.
4. Лица, которые уже использовали право на приватизацию, должны предоставить:
   • отказную;
   • выписку из ЕГРН (содержит сведения о правах на недвижимые объекты);
   • архивное извлечение из домовой книги.

Список для БТИ

Для заказа кадастрового паспорта на недвижимость нужны такие документы как:

• документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика;
• ордер или договор;
• подтверждение состава семьи из паспортного стола;
• нотариально заверенная доверенность для тех случаев когда обращение в органы осуществляет постороннее лицо;
• если недвижимость подвергалась конструктивным изменениям следует узаконить перепланировку.

Какие документы нужны для получения выписки из Росреестра

Для заказа выписки из Росреестра, заявитель должен предъявить такие документы как:

• ордер;
• документы, удостоверяющие личность всех жильцов;
• технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
• выписка из домовой книги.

Оформление договора приватизации в МФЦ

Для формирования договора, каждый участник процесса обязан прийти в БТИ и предъявить следующие сведения:

• выписка из финансово-лицевого счета и извлечение из домовой книги;
• ордер или договор;
• документы, удостоверяющие личность;
• паспорта на недвижимость;
• выписка из ЕГРН на конкретный объект недвижимости и на имеющиеся в собственности у участников объекты;
• документация из Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки о неучастии в приватизации (для тех, кто не хочет становиться собственником).

Как правило, процесс приватизации длится около двух месяцев.

Пакет для Регпалаты

После приватизации владельцы должны получить свидетельство о собственности на объект недвижимости. Для этого в Регистрационную палату должны прийти все участвовавшие в приватизации лица.Пакет документов для получения свидетельства следующий:

• паспорта или другие удостоверяющие документы;
• отказная от участия (если есть жильцы, отказавшиеся приватизировать квартиру);
• договор основания;
• заключенный при приватизации договор;
• паспорта на недвижимость;
• документы из Росреестра;
• архивное извлечение из домовой книги;

После проверки документов ответственный сотрудник назначит дату, когда свидетельство будет готово, и его можно будет получить.

Видео: Консультация специалиста