Каждый из нас так или иначе касается вопросов имущественного права: совершает сделки с квартирой, сдает землю в аренду или получает по наследству жилой дом. Узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости поможет простая выписка ЕГРН.

Определяемся с видом документа

В наши дни большинство документов, касающихся имущественных отношений, можно оформить в двух видах: бумажном и электронном. Также и выписку ЕГРН можно получить в различных форматах. Далее рассмотрим преимущества и нюансы использования обоих вариантов документа, но прежде необходимо понять: что же данный акт представляет из себя и какую информацию содержит?

Формально все данные из выписки можно разделить на несколько подразделов:

Подраздел I (сведения о самом объекте недвижимости):

• а) тип объекта – квартира, дом, комната, земельный участок и т.п.;
• б) его кадастровый номер;
• в) особые условия использования объекта;
• г) технические характеристики недвижимости.

Подраздел II:

• а) личные данные собственника, которые находятся в закрытом доступе и возможность их просмотра имеет только сам собственник;
• б) дата возникновения права собственности на данную недвижимость, которая должна соответствовать дате регистрации сделки или дате регистрации нового объекта недвижимости;
• в) в том случае, если речь идет о расширенной выписке, то в ней будут содержаться также и даты всех сделок, в которых фигурировал данный объект, но только после постановки на кадастровый учет.

Подраздел III:

• а) данные о всех обременениях на объект, которые были официально зарегистрированы;
• б) договоры об участии в долевом строительстве, если таковые имеются;
• в) информация о всех возможных о правопритязаниях;
• г) если судом был постановлен запрет на распоряжение недвижимостью, то эти данные также попадут в выписку из ЕГРН.

На сегодняшний день можно наблюдать, что преимущество электронного документооборота над бумажным заметно возрастает. И это понятно:

• при использовании первой категории деловых бумаг существенно сокращается срок их обработки;
• облегчается процесс оформления и пересылки;
• электронные документы хранятся в базах данных на виртуальных серверах, тогда как бумажные занимают огромные площади в архивах;
• работа с бумажными документами всегда влечет за собой ряд неудобств: вероятность потери бумаг, долгие сроки и сложность их оформления;
• передача таких деловых бумаг из рук в руки займет большее время, чем отправка цифрового документа;
• в случае неправильного заполнения электронного акта можно легко исправить ошибки и заполнить информацию верно;
• главным достоинством электронного документа является простота и удобство его использования.

Выписка из ЕГРН в электронном виде будет стоить дешевле – 250 рублей, тогда как ее бумажный эквивалент обойдется вам в 400 рублей. При этом электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и стандартная бумажная версия. 

Вместе с тем следует помнить: некоторые инстанции требуют именно бумажную выписку из ЕГРН, а потому осведомиться о приоритетах в этом вопросе стоит заранее.

Как заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через интернет

Осуществить эту операцию можно на нескольких онлайн-порталах, при этом сама выписка везде будет иметь одинаковый вид. Различия между сервисами состоят лишь:

• в их интерфейсе;
• порядке оформления документа;
• удобстве работы с ним.

Рассмотрим сайты, на которых можно получить нужную выписку онлайн.

На сайте Росреестра

Росреестр – это наименование федерального ведомства, которое занимается фиксированием в государственных реестрах информации о правах на объекты недвижимости и сделок с ними. Это ведомство было образовано в 2004 году, и его создание было обусловлено особенностями нового социально-экономического развития государства.

Главной функцией Росреестра выступает формирование единой системы кадастрового учета сделок с недвижимостью.

Для того чтобы получить выписку на портале Росреестра, нужно:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра. 
2. Пролистываем страницу ближе к середине и находим меню, в котором перечислены оказываемые услуги – «Электронные услуги и сервисы».
3. В этом меню нужно выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН».
4. В открывшемся окне можно увидеть поле для заполнения данных об объекте. В колонке справа можно выбрать, какая именно справка нас интересует. В данной ситуации оставляем ту, которая открыта по умолчанию – «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
5. Заполняем все необходимые поля и переходим ко второму шагу – заполнению информации о заявителе.
6. Заполняем всю указанную информацию о себе и переходим к указанию прилагаемых к запросу документов.
7. Следующий шаг – проверка данных. Для этого нажимаем на соответствующую иконку.
8. Последним шагом оформления заявки будет отправка запроса.
9. После этого на странице будет показан номер запроса, который нужно выписать или запомнить.
10. На электронную почту, указанную в заявке, придет письмо об ожидании оплаты госпошлины. Оплачиваем счет любым доступным способом, и по прошествии 3 рабочих дней на электронную почту придет письмо с нужным вам документом в формате xml.

Пример полученной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости можно посмотреть ниже.  

В сервисе Ктотам

Формат, в котором приходит выписка с Росрееста, очень сложен в обработке. Поэтому удобнее заказать выписку на сайте Ктотам – документ придет в читабельном для любого браузера формате html.

1. Открываем портал Ктотам.про.
2. В открывшемся поле заполняем адрес объекта недвижимости.
3. В новом окне выбираем интересующий вас объект.
4. Нажимаем на «Далее» и выбираем электронный формат документа.
5. В следующем поле необходимо ввести адрес электронной почты.
6. Далее оплачиваем государственную пошлину, которая также составляет 250 рублей.
7. Следующим шагом является активация личного кабинета на сайте. Здесь вы сможете наблюдать, выполняется ли заказанная услуга, а в окне «Мои выписки» скачать готовый документ.

Сервис Ктотам предоставляет документы в предельно короткие сроки. Время с момента подачи заявки до получения выписки в среднем составляет 10-20 минут.

На портале ЕГРП

1. Открываем ссылку egrp365.ru.
2. В единственном открывшемся поле для ввода нужно внести либо кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес без знаков препинания. Слова в указании адреса необходимо разделять только пробелами (на сайте будет показан пример).
3. Нажимаем кнопку «Найти».
4. После этого, если данные были указаны верно, откроется окно с кадастровым номером и адресом объекта. Для того чтобы открыть окно подачи заявления, нужно нажать на адрес объекта.
5. На следующей странице выбираем пункт «Выписка из ЕГРН» в электронном виде и нажимаем на иконку «Заказать документы».
6. Далее как обычно вводим адрес электронной почты.
7. Затем оплачиваем услугу. На этом портале выписка будет стоить 890 рублей.
8. Заявление подано. Готовый документ поступит на электронную почту в течении 5-30 минут.

Через публичную кадастровую карту

Последний вариант – подача заявления на выписку через публичную кадастровую карту. Процесс оформления заявки довольно прост.

1. Переходим по ссылке на сайт. 
2. В новой вкладке выбираем пункт «Выписка из ЕГРН». Ниже есть активная строка, на которой можно просмотреть пример документа.
3. Затем выбираем вариант получения выписки в электронном виде с наличием электронной цифровой подписи. Здесь эта услуга будет стоить 590 рублей.
4. Следующий шаг – внесение в указанное поле кадастрового номера объекта. На этом сайте нельзя найти объект по простому адресу.
5. После этого вносим информацию о себе и контактные данные.
6. Оплачиваем услугу доступным вам способом.
7. Документ придет на электронную почту по прошествии 5 рабочих дней.

Видео-инструкция