Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество? Способы и алгоритмы получения. Отличие электронного и бумажного документа.
Важные изменения с 1 января 2020 года
В связи с последними изменениями в законодательстве, вступившими в силу с 1 января 2020 года, каждый человек, который собирается осуществлять сделки с недвижимостью, должен знать как заказать и получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.
В ЕГРП каждый желающий по прежнему может посмотреть, наложен ли на недвижимость арест и находится ли она в залоге, заплатив небольшую пошлину в 400 рублей. Однако право собственности теперь подтверждает официальная выписка из другого реестра – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Важно! Официальные свидетельства о праве собственности с 01.01.2017 больше не выдаются владельцам недвижимости. Взамен собственники могут получить выписку ЕГРН.
Такой документ может понадобиться в случаях:
- продажи квартиры или жилого дома – чтобы подтвердить право на совершение сделок с имуществом;
- покупки квартиры или жилого дома – чтобы иметь документ, подтверждающий права собственника на проживание и распоряжение имуществом;
- взятия кредит под залог имущества;
- дарения и завещания имущества;
- судебных имущественных разбирательств.
Прототипом выписки из ЕГРН является кадастровый паспорт. В выписке содержится практически вся информация, которая включалась в паспорт. Однако документ составляется по новой форме и имеет собственные отличия. Получать кадастровый паспорт теперь не нужно. Таким образом, выписка объединяет в себе сразу два документа.
Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество
Существует четыре варианта получения бумажной выписки из ЕГРП (ЕГРН):
- Личное обращение в Росреестр.
- Обращение МФЦ.
- Письменный запрос для получения сведений в регистрационную палату (письмом).
- Написание доверенности на человека, который заберет выписку.
При обращении нужно иметь только паспорт гражданина РФ. Но также нужно знать и некоторые сведения об объекте недвижимости:
- либо уникальный кадастровый номер;
- либо точный адрес.
На квартиру
Получить выписку из ЕГРН на квартиру может любой гражданин РФ, но только если информация, содержащаяся в документе, не является конфиденциальной. К общедоступным документам относятся выписки, которые необходимы для ознакомления заинтересованным лицам при покупке объекта недвижимости или совершении другой сделки с недвижимостью:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
- Выписка о переходе прав собственности.
Узнайте размеры штрафов за незаконное использование земли в 2020 году из нашей статьи.
К доступным только собственнику относятся документы, содержащие в себе конфиденциальную или несущественную при совершении сделок информацию:
- выписка о признании собственника недееспособным;
- выписка о долевом владении;
- выписка об объекте недвижимости (расширенная).
На земельный участок
Получить выписку на земельный участок можно в установленном порядке. Алгоритм ни чем не отличается от получения выписки на квартиру.
Физическому лицу в МФЦ
Физическое лицо может обратиться для получения выписки из ЕГРН в ближайшее МФЦ, имея при себе:
- паспорт гражданина РФ;
- деньги на уплату государственной пошлины.
Обычно документ можно получить в течение пяти дней с момента обращения.
С такой целью можно обратиться и в регистрационную палату. Сотрудники Росреестра могут составить и выдать документ запрашивающему в течение нескольких часов за соответствующую оплату. Однако посещение регистрационной палаты не всегда удобно физическому лицу.
Юридическому лицу
Юридическое лицо также может получить соответствующую запросу выписку на любой объект недвижимости. Но такая услуга для юридического лица стоит дороже почти в 2 раза.
Для приватизации
Для приватизации необходимо иметь:
- документ-основание для приватизации (договор найма, ордер и т.п.);
- кадастровый паспорт.
Поскольку кадастровый паспорт с 2020 года заменен выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, необходимо получить этот документ.
Как заказать документ через интернет
Подлинность бумажных документов подтверждают подписи и печати, но часто собственники недвижимости не знают, что электронные выписки также в обязательном порядке закрепляются электронной подписью уполномоченного лица. Электронная выписка, хранящаяся на съемном носителе, приравнивается к аналогичным бумажным документам.
При обычных настройках просмотра пользователь может не видеть электронной подписи на документе, однако в банках и других официальных учреждениях уже установлены специальные фильтры, поэтому подлинность документа не вызовет никаких сомнений.
Алгоритм обращения в Росреестр для получения электронной выписки:
- Зайти на сайт госуслуг – rosreestr.ru.
- Найти меню «Электронные услуги с сервисы» на главной странице.
- Выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН».
- Заполнить обязательные поля. Для этого нужно знать вид недвижимости (квартира или жилой дом), регион расположения, адрес или кадастровый номер.
- Выбор типа документа (электронный или бумажный).
- Указать сведения о заявителе.
- Оплата услуги с помощью карты одного из банков РФ или через мобильные платежи.
- Получение выписки в установленные сроки.
Цена и сроки
Цена предоставления выписки отличается в зависимости от вида выписки и формы документа. Так электронные документы стоят дешевле бумажных:
-
Для физического лица:
- цена на бумажный документ варьируется от 400 рублей для общедоступных документов до 1500 за выписку о долевом участии;
- в электронной форме документ стоит от 250 до 700 рублей.
-
Организации и ИП:
- бумажная форма документа обойдется в сумму от 1100 до 2950 рублей;
- электронный документ стоит от 500 до 1400 рублей.
Бумажные выписки предоставляется в среднем от трех-пяти дней с момента обращения. Электронную выписку можно получить за 1 час с момента обращения.
Сколько действительна справка
Выписки из ЕГРП и ЕГРН не имеют никаких ограничений в сроке действия. Документы можно заказать один раз и хранить на протяжении всего срока владения невидимостью.
О порядке и условиях узаконения уже сделанной перепланировки читайте тут.
Как выписать человека из квартиры без его согласия? Инструкция здесь.
Но при осуществлении сделок с недвижимостью у другой стороны договора могут возникнуть сомнения по поводу актуальности содержащейся в документе информации. Сведения в ЕГРН регулярно обновляются при осуществлении каждой операции с недвижимостью, но выданные раньше документы не будут содержать в себе полной информации.
За время, что прошло с момента получения документа на недвижимость, уже могут быть наложены какие-то обременения и аресты. Поэтому при осуществлении каждой сделки часто необходимо заказывать новую выписку.
Организации, банки и другие заинтересованные лица, причастные к операции с недвижимостью, могут установить собственные условные сроки действия документа. Максимальное время, в которое выписка может считаться заинтересованными лицами актуальной – месяц, а минимальное – 2-3 дня.
