Сведения о недвижимости имеют очень важную роль не только при заключении сделок, но и во многих других случаях. В настоящее время существуют различные способы получения этих данных. Выясним, каким образом систематизированы сведения о недвижимости, и где можно получить выписку из ЕГРН.

Нововведения 2020 года

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод данных об учтенной недвижимости, прав на нее, правообладателях и других сведений. С начала 2020 года выписка из ЕГРН стала основным документом, на основании которого можно подтвердить право собственности на недвижимость.

Примечательно, что выписку может получить любой желающий, однако информация не может быть использована в незаконных целях.

В настоящее время получение выписки возможно следующими способами:

• обращение в Росреестр;
• обращение в многофункциональные центры;
• использование онлайн сервисов.

Сведения из реестра различны по своему содержанию и для их получения необходимо:

1. Собрать пакет документов.
2. Оплатить государственный сбор.
3. Дождаться определенного срока, который установлен законодательством.

Состав государственного реестра:

• книги учета документов;
• реестр прав собственности;
• список обременений;
• сведения об охраняемых зонах, охотничьих угодьях, объектах культурного наследия и проч.;
• кадастровые карты.

Выписки из реестра подтверждают право собственности лица на объекты недвижимости. Информация о недвижимости имеет следующий характер:

• исчерпывающие данные об объекте, в том числе месторасположение, площадь, этажность и прочее;
• сведения о правах собственности;
• основания, по которым лица обладают недвижимостью;
• кадастровые сведения;
• если имеется обременение на имущество, выписка содержит сведения об этом (к примеру, квартира находится в ипотеке);
• переход прав от одного собственника к другому;
• права требования;
• сведения о поступлении заявки на обработку данных;
• сведения о заявителе;
• дата исполнения запроса.

Как уже отмечалось, использование информации, которая содержится в выписке, должно производиться в законных целях и не должно нанести вред собственникам недвижимости. Это напоминание присутствует и в самой выписке, с указанием ответственности за нарушение этих требований.

Бумажная или электронная

В настоящее время можно заказать как привычный бумажный вариант выписки, так и ее электронный аналог. Разберем отличия между этими видами:

	Бумажная	Электронная
1	Заказ и получение производится в отделениях Росреестра или в многофункциональных центрах. Возможен заказ через средства телекоммуникационной связи, в этом случае выписку можно получить на почте.	Заказ может быть оформлен в Росреестре или через специализированные сервисы в интернете.
2	Срок изготовления регламентирован тремя рабочими днями, однако в силу загруженности центров исполнение может затянуться.	Время изготовления зависит от места, где выписка была заказана. За отдельную плату сроки могут быть сжаты до нескольких часов.
3	Выписка заверяется печатью и подписью ответственного сотрудника.	Выписка имеет формат xml или html. Может быть загружена на любые электронные носители информации или распечатана. Вместо печати и подписи выписка заверяется ЭЦП. С юридической точки зрения такой документ равносилен бумажному.

Для того чтобы выбрать, какой вариант выписки заказывать, необходимо опираться на то, для каких целей эта выписка требуется:

• Если выписка необходима для личных целей, к примеру, при покупке квартиры, и сведения нужны срочно – целесообразней заказать электронный вариант.
• В том случае если выписка требуется для предоставления в государственные органы, необходимо выяснить какой формат они хотят получить.

Сколько стоит документ

Стоимость выписки различается в зависимости от запрашиваемых данных. Согласно Приказу Минэкономразвития России №291 от 10.05.2016 плата за предоставление сведений должна взиматься в следующих размерах:

Тип	Стоимость для граждан, руб.		Стоимость для ЮЛ, руб.
	Бумажная	Электронная	Бумажная	Электронная
Справка из ЕГРН со сведениями об объекте недвижимости	750	300	2200	600
Справка, содержащая сведения о правах на недвижимость	600	400	1700	800
Сведения о признании правообладателя недееспособным	950	400	—	—
Выписка, содержащая сведения об участии в долевом строительстве	1500	700	2950	1400
Выписка о правах лица на объекты недвижимости, которые территориально расположены в конкретном субъекте РФ	650 (Стоимость выписки увеличивается с расширением количества субъектов РФ)	—	2500	—
Выписка, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект и его характеристиках	400	250	1100	700
Выписка о дате регистрации и постановке на учет в кадастре	400	250	1100	700

Указанные сведения не распространяются на (для данных категорий заинтересованных лиц выписки должны предоставляться бесплатно):

• Федеральная служба судебных приставов;
• органы МВД;
• ПФР;
• судебные органы;
• другие уполномоченные структуры.

Сроки оформления

Данные реестра должны предоставляться по запросу заявителя в следующие сроки:

Место получения	Срок изготовления выписки
Отделение Росреестра	Три рабочих дня
Многофункциональный центр	Пять рабочих дней

В том случае если запрашиваемые данные отсутствуют в реестре, или сведения не могут быть предоставлены в силу различных причин, уполномоченные органы обязаны уведомить заявителя.

Уведомление должно быть направлено в течение трех рабочих дней. Отказ в предоставлении сведений может быть обжалован в судебных инстанциях.

Полученная выписка действительна в течение одного месяца. Сведения могут представляться в ускоренном режиме. Для этого заявителем должен быть направлен соответствующий запрос.

Где заказать

Заказать выписку из государственного реестра можно в следующих местах:

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;
• многофункциональный центр;
• интернет-ресурс Росреестра;
• портал Госуслуг.

В том случае если запрос делается через многофункциональный центр, этот орган выступает в роли посредника между заявителем и Росреестром. Срок исполнения при этом может быть увеличен.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру

Данные содержащиеся в реестре могут быть интересны следующим категориям заявителей:

• настоящие и будущие владельцы недвижимости;
• юридические лица;
• судебные органы;
• органы МВД;
• арбитражные управляющие (для дел о банкротстве).

Стоит отметить, что распространение сведений может быть ограничено, если они содержат:

• коммерческую тайну;
• налоговую тайну;
• банковскую и адвокатскую тайну.

Рассмотрим нюансы получения выписки при личном визите и через телекоммуникационные средства связи.

При личном обращении

Если лицо заказывает выписку лично, ему необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Также необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. В настоящее время в сети есть сервисы, позволяющие найти эту информацию по адресу.

Дальнейшие действия должны быть следующими:

1. Обратиться к специалисту МФЦ или Росреестра и указать, какие сведения необходимо получить. Оператор составит соответствующее заявление, данные которого необходимо проверить и подписать.
2. Копия заявления будет передана заявителю с указанием сроков исполнения и индивидуального номера документа, по которому можно будет отслеживать процесс исполнения.
3. После того как выписка будет готова ее можно получить, имея при себе паспорт и копию заявления. Выдача документа осуществляется лицу, которое заказывало выписку.

Скачать бланк заявления о предоставлении выписки.

Электронную форму

Электронный документ может быть заказан через:

 1. Сервис Росреестра. В этом случае заявителю будет предложено заполнить соответствующую электронную форму заявления. Данные, которые могут при этом понадобиться:

• кадастровый номер недвижимости;
• его расположение;
• тип;
• данные о собственнике;
• способ предоставления выписки.

После этого необходимо оплатить госпошлину по безналичному расчету.

 2. Портал государственных услуг. Пользователь будет перенаправлен с сайта госуслуг на сайт Росреестра.

Электронная форма выписки заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с ее бумажным вариантом. Несмотря на это, некоторые структуры запрашивают именно бумажную выписку, что необходимо учесть при обращении за получением сведений.

В каких случаях можно получить отказ в приеме запроса

Существуют условия, при которых запрашиваемые из ЕГРН сведения не будут предоставлены заявителю:

• заявление не содержит подписи заявителя;
• заявление обезличено, то есть отсутствуют личные данные заявителя;
• способ получения выписки не указан.

Кроме этого, если сведения ограничены в доступе, отказом для их получения может послужить непредставление необходимых документов.

Видео: Об изменениях 2020