Меняющееся законодательство ставит простых людей в тупик, и многие просто не знают, где теперь заказывать кадастровый паспорт на квартиру. Но несмотря на новый закон, получение такого документа по-прежнему не вызывает затруднения.
До недавнего времени для подтверждения собственности на квартиру необходимо было получить ряд документов:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт.
По сути, для проживания в квартире наличие всех этих документов не нужно. Но если возникает необходимость любых действий со своей жилплощадью, будь то продажа или перепланировка, то этот пакет необходим.
Нововведения с 1 января 2020 года
Многих интересует, как заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, а также какие документы для этого необходимы. Начнем с того, что правила в сфере недвижимости регулярно меняются, и отследить это не всегда бывает возможным.
Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости. Это специальная база в Росреестре, где всем стоящим на учете объектам присвоен особый номер, позволяющий с легкостью идентифицировать их.
В январе 2020 года были внесены новые изменения в законодательство. Был принят ФЗ- 218, который упразднил ЕГРП — орган, который занимался выдачей кадастровых паспортов. Тем самым отменили кадастровый паспорт, а ЕГРП был объединен с Государственным Кадастром Недвижимости и преобразован в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Где теперь заказывать кадастровый паспорт на квартиру
Теперь ЕГРН выдает выписку, которая представляет собой сведения сразу из двух документов:
- основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости — то, что ранее было в выписке из ЕГРП;
- кадастровая стоимость объекта — данные, которые ранее были представлены в кадастровом паспорте.
Любая сделка с недвижимостью требует доскональной проверки добросовестности сторон. На сегодня справка из ЕГРН – самый достоверный документ, содержащий все необходимые сведения. С ее помощью можно выяснить:
- действительно ли квартира принадлежит собственнику;
- не наложен ли на квартиру арест;
- не находится ли квартира в залоге;
- другие вопросы, подтверждающие правомочность сделки.
Выписка из ЕГРН может потребоваться в ряде случаев:
| Начальный этап сбора документов, предваряющий любую сделку с недвижимостью |
|
| Оформление ипотеки | Если обеспечением по договору будет служить квартира, кто банк запросит выписку. |
| Любые спорные вопросы с недвижимостью |
|
| Судебные заседания | Суд для установления права владения имуществом запросит выписку. |
| Страхование квартиры | Перед тем как заключить договор страхования, компания должна убедиться, что имущество принадлежит владельцу |
Это лишь малая часть вопросов, в разрешении которых может потребоваться выписка из ЕГРН.
В соответствии со ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, которые содержатся в ЕГРН, за некоторыми исключениями может запросить любой заинтересованный человек.
Какие нужны документы
Эти сведения можно получить, подав запрос и предоставив следующие документы:
- паспорт;
- заявление;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Стоимость
Стоимость оформления выписки будет зависеть от того, какую форму документа выберет заявитель:
-
Для физического лица:
- на бумажном носителе обойдется в 750 рублей.
- получение электронной версии выписки будет стоить 300 рублей.
-
Для юридического лица:
- бумажная выписка — 2200 руб.
- электронная — 600 руб.
Срок действия и оформления
Закон не устанавливает четкого срока, в течении которого выписка признается действительной. По общим правилам ее необходимо предоставить в течение месяца. Однако, перед тем как запрашивать выписку, стоит уточнить в организации, куда будет представлена справка, сколько она будет действовать.
При заказе выписки онлайн через сайт Ростеестра или Госуслуг электронный вариант можно получить уже в течение 1-3 дней. Бумажный вариант придется подождать на пару дней дольше.
При заказе выписки через МФЦ срок получения растягивается примерно на неделю, что связано со спецификой работы данных учреждений.
Как выглядит новый документ
- описание объекта недвижимости;
- зарегистрированные права на нее;
- ограничения прав;
- обременения объекта;
- другую информацию, позволяющую объективно оценить юридическую чистоту квартиры.
Образец
Некоторые собственники опасаются такой открытости, поскольку думают, что любой человек может узнать личную информацию о принадлежащей им квартире. На деле информация предоставляется минимальная. Так, к примеру, если квартира находится под арестом, заявитель не узнает причину ареста, или же если в квартире прописаны люди, то в выписке не будет указано кто это.
- все сведения о правах на данную недвижимость;
- содержание всех правоустанавливающих документов;
- полная история передачи прав, если подобное уже происходило;
- сведения о правообладателе и, в частности, о его недееспособности, если подобные ограничения установлены в законном порядке.
Как узнать обременения на земельный участок онлайн? Фото-инструкция в статье.
Как получить выписку
Это можно сделать несколькими способами:
- Подать запрос на сайт Росреестра.
- Подать запрос на сайте Госуслуги.
- Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
- Подать запрос в отделение налоговой инспекции.
- Отправить запрос по почте в региональное отделение Росреестра.
- Обратиться в юридическую фирму.
Через Росреестр онлайн
Один из самых простых вариантов, который не требует личного присутствия. Оформление выписки на сайте займет всего несколько минут.
Для получения выписки необходимо войти на официальный сайт Росреестра:
- На странице сайта найти вкладку «Физическим лицам».
- Найти раздел «получение сведений ЕГРН».
- Заполнить все графы в заявлении, включая графы о заявителе.
- Прикрепить отсканированные документы, которые запрашивает система для идентификации.
- Последним шагом необходимо выбрать требуемый документ из списка и пометить способ получения его на руки.
- После завершения операции запросу будет присвоен номер, который можно ввести для проверки готовности ответа.
Через Госуслуги
Этот вариант подходит для тех, кто также не может лично направиться за выпиской. Доступность сайта Госуслуги в любое время дня и ночи сделала его невероятно популярным среди населения.
Для того чтобы получать любую информацию с этого сайта нужно пройти процедуру регистрации. Для этого указываются:
- фамилия имя и отчество;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- ИНН;
- ряд других данных, позволяющих достоверно идентифицировать человека.
После введения всех данных система просит подтвердить указанный адрес электронной почты, который будет использоваться для связи с гражданином. После того как получено письмо о завершении регистрации, можно начинать пользоваться сайтом Госуслуг в полном объеме.
1. Для того чтобы запросить выписку, необходимо:
- знать основные характеристики объекта недвижимости
- иметь на руках паспорт
- оплатить госпошлину.
Запрос оформляется в электронном виде и важно четко сформулировать свои требования, поскольку система не задает вопросов и ничем не помогает заявителю.
2. При заполнении формы запроса указывается:
- тип объекта — в данном случае речь идет о квартире, но можно запросить информацию о любом другом объекте недвижимости;
- кадастровый номер, если он известен;
- адрес квартиры.
3. После заполнения этой формы система предложит заполнить данные о заявителе. В форме содержатся такие графы как:
- полное имя;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- адрес электронной почты.
4. После этого система предложит проверить правильность заполнения и после отправки запроса выдаст регистрационный номер, по которому можно будет проверить стадию готовности справки.
Если запрос подан неверно, то придется заново запрашивать изготовление и заново оплачивать пошлину.
Заказать выписку можно:
- В электронном виде.
- На бумажном носителе.
Важно понимать, что получить оба варианта при одном запросе невозможно. Если необходимы оба варианта справки, то придется подавать второй запрос и снова оплачивать госпошлину.
Что такое межевание земельного участка? Пояснения юриста в статье.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Ответ читайте здесь.
Получить выписку можно:
- на указанный адрес электронной почты, если заказывался вариант в электронном виде;
- бумажный вариант будет доставлен в отделение Росреестра по территориальности заявителя или же отправлен почтой.
Через МФЦ
- Пакет документов для подачи заявления такой же, как и для обращения онлайн. Перед личным визитом рекомендуется позвонить в выбранное отделение МФЦ и уточнить, оказывают ли они услуги по выдаче справок из ЕГРН.
- При получении положительного ответа необходимо прийти лично или отправить своего представителя, снабженного доверенностью на совершения необходимых действий.
- Для удобства посетителей в МФЦ действует электронная очередь, которая позволяет рационально направлять людей к специалистам.
Плюс подобного обращения заключается в том, что сотрудники МФЦ помогут составить заявление, чтобы грамотно сформулировать запрос. После того как все документы поданы, сотрудник называет примерную дату получения справки.
