Как выписать несовершеннолетнего ребенка из собственной или муниципальной квартиры, в случае развода родителей, продаже квартиры или по решению суда.

Госорганы РФ имеют первоочередную задачу по защите прав ребенка в нашем государстве. Это находит особое отражение в вопросах, касающихся регучета по месту жительства ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Общие правила

Процесс изменения регистрации для несовершеннолетнего непростой. Для этого существуют общие правила, закрепленные законодательно:

1. Снятие с регучета несовершеннолетнего ребенка происходит только совместно с родителями (законным представителем).
2. У ребенка должна быть постоянная регистрация (действующая на конкретный момент или будущий адрес прописки). Снятие с регистрации «в никуда» невозможно. К тому же, условия для проживания в новом жилье не должны быть хуже, чем прежние условия проживания. Это касается и метража, предназначенного для несовершеннолетнего, и самого качества нового жилья.
3. Несовершеннолетний ребенок, имеющий свою долю жилья, либо являющийся собственником, может быть выписан из него только с разрешения на это ООП (органы опеки и попечительства).
4. Наличие данного разрешения считается обязательным в любых случаях, будь то совершение сделки в отношении жилья, либо отказ ребенка от своих прав на эту жилую недвижимость, либо иное действие.
5. Для выписки несовершеннолетнего из жилья (в случае, когда родители проживают раздельно друг от друга) требуется обоюдное согласие от родителей.
6. Ребенок, не проживающий в жилье, может быть выписан из него только на основании судебного решения.
7. Несовершеннолетний ребенок не теряет права на жилье, в котором он прописан, даже в тех случаях, когда его родители лишаются родительских прав по каким-либо причинам в соответствии с законодательством РФ.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Существуют некоторые отличия в процедуре снятия с регучета несовершеннолетнего-собственника жилья, не собственника, а также, при выписке из муниципального жилья, либо на основании судебного решения. Подробнее о каждом случае.

Если он собственник

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если она ему принадлежит (или он имеет собственную долю в ней)?

Шаг 1. Обращение в Органы опеки и попечительства (ООП) с просьбой выдать разрешение на снятие ребенка с действующей регистрации (к примеру, для осуществления сделки с недвижимостью).

При этом необходимо предъявить документы:

• заявление от родителей (опекуна);
• паспорта родителей (опекуна);
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, выданный отделом регистрационного учета УФМС (паспортный стол), о составе зарегистрированных по конкретному адресу лиц (адрес жилья, выступающего объектом предстоящей сделки);
• свидетельство о собственности на него;
• техпаспорта как продаваемой, так и приобретаемой жилплощади.

ООП рассматривает вопрос о возможности или невозможности выдать требуемое разрешение в течение двух недель (допустимый срок) и принимает соответствующее решение.

Отрицательное решение разрешается обжаловать в суде. При положительном решении можно приступать к оформлению продажи данной недвижимости и приобретению новой.

Шаг 2. Выписка несовершеннолетнего из прежнего жилья. Родители (опекун) обращаются в паспортный стол и представляют необходимые документы:

• заявление о снятии несовершеннолетнего с регучета (если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, заявление оформляется родителями (опекуном), а ребенок, достигший своего четырнадцатилетия, пишет заявление самостоятельно);
• паспорта родителей (опекуна);
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство, подтверждающее, что данное жилье находится в собственности;
• официальное разрешение ООП.

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета.

Также заполняется лист убытия. Сотрудниками отдела регучета паспортно-визовой службы проверяются предъявленные документы и производится снятие несовершеннолетнего с регучета (выписка) в течение срока от трех рабочих дней.

Шаг 3. Прописка по новому адресу жительства. Родители (опекун) обращаются в паспортный стол, находящийся по новому адресу жительства (это может быть один и тот же паспортный стол, если новая жилая недвижимость находится на той же территории, что и прежняя).

Предъявляемые документы в этом случаи те же самые, за исключением некоторых:

• подтверждение собственности на новое жилье (свидетельство);
• лист убытия;
• заполняется лист прибытия.

Как и при выписке, на процедуру прописки отводятся те же временные сроки.

Скачать бланк заявления о регистрации.

Если не собственник

В этом случае процесс снятия с регучета упрощается, так как официального разрешения от ООП не требуется, но это не означает, что дальнейшее место нахождения ребенка останется без внимания госорганов.

Новая прописка будет неотъемлемым требованием. Документы, представляемые в отдел регучета паспортно-визовой службы, в этом случае точно такие же, как и в предыдущем, за исключением официального разрешения от ООП.

Из муниципальной

Разрешение ООП является обязательным в этом случае. Порядок снятия с регучета ребенка (несовершеннолетнего) из муниципального жилья:

1. Требуется получить справку в паспортном столе о проживающих по данному адресу и копию лицевого счета. Для этого необходимо предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка, договор соцнайма.
2. Далее требуется получить в ООП соответствующее официальное разрешение. Для это предъявляются:
   • личные паспорта родителей (присутствие родителей и ребенка старше 14 лет обязательно (в случае смерти и иных обстоятельств (пропажа без вести) одного из родителей, потребуется официальное подтверждение);
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • справка из паспортного стола;
   • лицевой счет;
   • техпаспорта квартир (прежней и новой);
   • договор соцнайма и (или) свидетельство о собственности на новое жилье.

В двухнедельный срок ООП выдаст официальное решение – разрешение или отказ (который можно обжаловать в суде). Без согласия ООП нельзя проводить процедуру снятия с регучета несовершеннолетнего.

Через суд

В отдельных случаях снятие с регучета несовершеннолетнего возможно на основании судебного решения. В случае если несовершеннолетний:

• утратил право на рассматриваемое жилье;
• не приобретал этого права;
• данное право прекратило свое действие.

При судебном рассмотрении дела обязательным является присутствие представителей ООП. Мнение самого ребенка по данному вопросу (если ребенок достиг десятилетнего возраста) будет учтено судом.

Важно знать, что суд никогда не пойдет на нарушение прав ребенка.

Случаи, при которых выписка по судебному решению не допускается:

• ребенок – участник приватизации;
• ребенок является собственником жилья;
• при подаче иска лицом, претендующим на данное жилье.

Нюансы снятия с регистрации

В некоторых случаях может не потребоваться наличие нового жилья, как обязательного условия для снятия с регучета ребенка. Часто это связано с переездом в другой регион. Тем не менее, останется обязательство родителей в трехмесячный срок прописать ребенка в другую купленную квартиру. Еще один случай — семья с ребенком уезжает из страны на ПМЖ в другое государство. 

При продаже жилья

Самая распространенная ситуация: при продаже имеющегося жилья, когда новое еще не приобретено, ООП вправе не выдать разрешение.

Данный вопрос можно урегулировать правильно — путем внесения денежной суммы на специальный счет ребенка, равный стоимости его доли жилья, предназначенного для продажи.

Родители также будут обязаны в трехмесячный период приобрести жилье новое и прописать в него ребенка. В противном случае данная сделка подлежит аннулированию.

После развода родителей

Эти вопросы решаются с обоюдного согласия родителей. В случае разногласий, решение принимает суд. Статистика показывает, что в России в большинстве случаев (при разводе родителей) дети остаются проживать с матерью. Поэтому рассмотреть вопрос лучше на примерах:

• Отец не дает согласия о выселении от себя ребенка. Если ребенок фактически живет с матерью, то при обращении в суд, мать, скорее всего, получит право прописать ребенка у себя.
• Мать против снятия с регучета ребенка (жилье, принадлежащее отцу). В этой ситуации суд, скорее всего, окажется на стороне мужчины и удовлетворит его иск о выписке.

На судебное решение будут влиять условия проживания ребенка (где они лучше – у отца или матери).

Если ребенок прописан не у родителей

Нередкий случай, когда дети прописаны у бабушек и дедушек. Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры бабушки (по ее или родительской инициативе)? Обычно это происходит по взаимному согласию сторон. При разногласиях обращаются в суд. При этом суд будет учитывать фактическое место жительства ребенка и его условия.

Можно ли выписать в никуда

Этого сделать нельзя. Более того, условия проживания в новом жилье не должны быть хуже, чем прежние условия проживания. ООП вправе запретить выписку ребенка (наряду с вышеизложенными мотивами) в случае, если они усмотрят в этом какие-то корыстные, незаконные желания со стороны родителей.

Подводные камни

1. При сделках с недвижимостью может возникнуть сильное осложнение – прописка несовершеннолетнего. Несмотря на желание родителей продать жилье, ребенок-собственник (от 14 лет) может выразить свое несогласие, и сделка будет расстроена (как минимум).
2. Сделка может быть аннулирована, если родители не прописали ребенка в трехмесячный срок в новом жилье после выписки его из прежнего.
3. Большое значение имеет решение ООП.

Видео: Консультация специалиста