В настоящее время благодаря сети интернет процесс получения сведений из ЕГРН стал намного доступнее и быстрее. В том числе с легкостью можно узнать об имеющихся обременениях на земельные участки. Выясним, каким образом и где можно получить нужную информацию не выходя из дома.

О понятии

Обременение участка — это ограничения, которые препятствуют распоряжению и пользованию землей.

Подразумеваются следующие ограничения:

1. Ограничения в возможности использования. К примеру, когда некоторые виды использования невозможны.
2. Обязанность предоставления земли для ограниченного использования (подчиненное положение).
3. Ограничения в праве распоряжения и владения. Примерами могут послужить арест или ипотека.

Причины, по которым на землю налагаются ограничения, различны, к примеру, участок заложен или его владелец находится под санкциями в связи с различными проступками. Реализация такого имущества становится невозможной.

Обременение земельных участков устанавливаются законом или уполномоченными органами в силу следующих причин:

• нормативно-правовые документы предполагают ограничения в использовании;
• существуют сделки, по которым пользование имуществом в полной мере невозможно (например, земля находится в аренде);
• существуют судебные решения, по которым земля не может свободно использоваться или отчуждаться.

В ряде случаев ограничения распространяются на объекты, которые располагаются на земле, к примеру, памятники архитектуры. Основания, по которым земля не может использовать в полной мере должны отражаться в ЕГРН.

Кратко перечислим основные виды обременений:

Вид	Описание
Аренда	Договор аренды предполагает определенный срок, в течение которого земля будет использовать арендатором. В это время возникает обременение участка.
Концессия	Данное ограничение подразумевает, что наниматель земли имеет право производить застройку, однако распоряжаться землей он не может.
Ипотека	При оформлении ипотечных кредитов в качестве залога кредитные организации используют недвижимость. До того как долг не будет погашен все действия с участком должны согласовываться с залогодателем.
Арест	Во время судебных разбирательств на землю может быть наложен арест, который будет препятствовать распоряжению этим имуществом до того момента, пока не будет вынесено соответствующее решение.
Сервитут (подчиненное положение)	Ограничения такого плана могут возникать в случаях, когда участок расположен в местах размещения определенных объектов или доступ к нему требуется для сторонних лиц. При этом владелец не имеет права ограничивать доступ к земле.
Право требования	Данное ограничение возникает, когда на участок претендуют несколько лиц, и раздел имущества проходит в судебном порядке. Право требования может возникать при наличии дольщиков, которые вложили средства в недвижимость, расположенную на земле.
Запрет отчуждения	Это обременении может налагаться в связи с: договорами залога; договорами пожизненного содержания; другими подобными сделками. Распоряжение имуществом при этом допускается лишь с согласия третьих лиц.

Как узнать обременение на земельный участок онлайн

Рассмотрим способ проверки ограничений на использование земли, который предлагает официальный сайт Росреестра. Данный орган является ответственным за ведение и пополнение сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядок действий следующий:

1. В первую очередь необходимо перейти интернет ресурс Росреестра.
2. В соответствующее поле необходимо внести адрес/кадастровый номер и запустить формирование запроса.
3. В результате поиска в появившемся окне должна появиться ссылка на интересующий объект.
4. Ссылок может быть две – одна для участка, вторая для строения расположенного на нем. Если имели место ошибки во воде информации, сервис выдаст сообщение об отсутствии информации.
5. Перейдя по ссылке необходимо открыть вкладку под названием «Права и ограничения». В том случае если ограничения имеются под надписью «Ограничения» будет указана соответствующая информация (например, ипотека). В противном случае поле будет пустым.

Данный метод не позволит получить исчерпывающие сведения об обременении. Сам факт наличия будет указан, а подробности не освещены (например, не будет указан залогодержатель имущества). Кроме этого существуют задержки по обновлению информации. Более точные данные можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.

Есть ли альтернативные способы в сети

Если желающий узнать об обременениях на участок не знает ни адреса, ни кадастрового номера, незаменимым для него окажется сервис Terramark:

1. Переход на сайт. Ресурс автоматически определят регион поиска, в том случае если участок находится в другом субъекте РФ, следует произвести выбор вручную.
2. После этого необходимо обратиться к кадастровой сетке. Откроется карта, на которой, с помощью перемещения курсора и увеличения/уменьшения масштаба, необходимо найти нужный участок.
3. После клика на соответствующей области будет отображен вся необходимая информация об объекте (кадастровая стоимость, номер, площадь, категория и прочее).

Зная кадастровый номер и адрес участка можно использовать онлайн сервисы для заказа выписки из ЕГРН. Выписка будет содержать всю необходимую информацию об обременениях. Разберем порядок действий при работе с сервисом ktotam.pro:

1. Находясь на главной странице сайта необходимо внести в поисковое окно адрес или кадастровый номер и кликнуть по кнопке «Найти».
2. Результаты поиска откроются в новом окне. Если в реестре есть нужная информация — будет доступна соответствующая ссылка на объект. Возможны следующие ошибки:
   • невозможность предоставления информации (означает, что адрес введен неправильно);
   • нет информации (означает, что Росррестр не располагает информацией об объекте, и ее можно найти в БТИ).
3. Выбрав отображенный объект недвижимости, следует сверить указанные данные, выбрать «Выписка из ЕГРН» и кликнуть «Далее».
4. Затем сервис предложит указать электронный адрес, по которому будет направлен результат.
5. Следующим шагом будет выбор способа оплаты услуги:
   • банковская карта;
   • электронный кошелек;
   • счет мобильного телефона.
6. После этого следует зайти на электронную почту и открыть автоматически сгенерированное письмо от ktotam.pro. В письме будет указан логин и пароль для входа в личный кабинет.
7. После активации учетной записи появляется возможность отслеживать процесс предоставления услуги. Готовая выписка будет доступна в личном кабинете и на электронной почте. Документ заверяется ЭЦП и равносилен бумажной выписке. Как правило, время предоставления услуги ограничивается двадцатью минутами.

Схожий с сервисом ktotam.pro интерфейс присутствует у kadastrmap.ru. Кроме заказа выписки здесь можно узнать кадастровый номер по карте. Рассмотрим принцип работы с сайтом:

1. После поиска участка по кадастровому номеру и его выбора из предлагаемого списка, необходимо выбрать «Заказ документов из Росреестра».
2. Сервис предложит список возможных выписок.
3. После выбора следует указать, каким образом будет произведено получение результата:
   • электронный документ без/с ЭЦП;
   • бумажный документ с доставкой по почте;
   • бумажный документ с доставкой курьером.
4. Далее ресурс предложит выбрать способ оплаты услуги.
5. Срок исполнения услуги будет зависеть от вида выписки.

Выписка из ЕГРН содержит раздел №2, в котором указывается наличие обременений на данный участок. В том случае если ограничения в пользовании присутствуют, выписка будет содержать информацию о документах, на основании которых это можно подтвердить.

Подведение итогов

По отзывам пользователей самым удобным и быстрым способом получить информацию, есть ли обременение на участок, является сервис ktotam.pro. Рассмотрим преимущества этого сервиса:

• стоимость исполнения услуги по получению выписки такая же, как и на сайте Росреестра;
• удобный интерфейс, позволяющий в короткий срок выполнить заказ;
• для заявки не требуются паспортные данные;
• высокая скорость исполнения заказа (по сравнению с сайтом Росреестра в десятки раз быстрее);
• сведения берутся из Росреестра, поэтому за их достоверность не стоит беспокоиться.

Несмотря на это многие из тех, кому необходимо проверить отсутствие обременений на участок, отдают предпочтение бумажным документам, которые заказываются при личном обращении в Росреестр или многофункциональный центр.

Недостатком такого способа получения является наличие очередей в кадастровых палатах и долгий срок исполнения.

Стоит отметить, что в ряде случаев выписки из ЕГРН заказываются по запросам уполномоченных органов. При этом к выпискам могут предъявляться определенные требования, например, обязательный бумажный вариант. В этом случае использование альтернативных методов недопустимо.

Видео: Консультация юриста