В настоящее время благодаря всевозможным онлайн сервисам можно не выходя из дома узнать всю информацию о квартире или доме: типе, кадастровом номере и даже имеющихся обременениях. Разберем способы, с помощью которых можно узнать о бывших владельцах недвижимости.

Нововведения с 1 января 2020 года

До недавнего времени в Росреестре содержались следующие сведения:

• Единый государственный реестр прав (ЕГРП);
• Государственный кадастр недвижимости.

ЕГРП был больше ориентирован на данные о правах собственности на недвижимое имущество, а кадастр на данные о самих объектах. С 2020 года был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который систематизировал всю информацию об объектах недвижимого имущества в одном месте.

На сайте Росреестра стал доступен сервис по получению необходимой информации онлайн. Однако, данные о собственниках не предоставляются безвозмездно, тогда как прочие сведения о недвижимости можно получить бесплатно:

• кадастровый номер;
• этажность;
• тип и т.д.

Для некоторых пользователей сервиса как раз информация о бывших жильцах и представляет особый интерес. Каким образом поступать в этой ситуации?

Какой документ поможет теперь

Для того чтобы узнать информацию о собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН «о переходе прав собственности». Данный документ и будет содержать информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, причем как нынешних, так и прежних.

Кроме этого там будут указаны некоторые сведения об объекте недвижимости, которые также могут пригодиться соискателю информации:

• вид зарегистрированного права;
• дата регистрации;
• номер;
• основание (например, договор купли-продажи).

Стоит отметить: информация о недвижимости в ЕГРН содержится в отношении сделок, которые были совершены с 1998 года. Так, если квартира была куплена в 1995 году, информация о владельце, который ее реализовал, не будет присутствовать в выписке. На это стоит обратить внимание.

Для того чтобы узнать информацию о владельцах, которые распоряжались имуществом до 1998 года необходимо обратиться в БТИ, поскольку эти сделки проходили именно через эту структуру. В этом подразделении информация может быть предоставлена лишь владельцам недвижимости.

Как узнать бывших собственников квартиры: пошаговая инструкция

Выписка о переходе прав собственности может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде, в зависимости от запроса заявителя. Если нет необходимости предоставлять эту информацию куда-либо, можно остановиться на электронном варианте, поскольку стоимость такой услуги гораздо меньше:

• цена за электронную выписку – 250 рублей;
• стоимость бумажной выписки – 400 рублей.

Заказать выписку может любой гражданин, причем никаких документов на квартиру предоставлять не нужно. Готовый результат будет отправлен на электронную почту заявителя и скреплен ЭЦП.

Разберем подробную инструкцию по использованию сервиса Росреестра:

1. В первую очередь необходимо перейти на официальный ресурс Росреестра. С главной страницы сайта необходимо совершить следующий переход: «Физическим лицам» – «Получение сведений ЕГРН».
2. На открывшейся странице в правом сайтбаре необходимо выбрать «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
3. На странице будут отображены поля для заполнения:
   • тип объекта — необходимо выбрать вид недвижимости;
   • расположение — следует указать адрес квартиры;
   • форма предоставления выписки – электронный или бумажный документ (готовый документ можно забрать почтой или путем личного визита, что также следует отметить);
   • адрес получения – в случае электронного документа указывается e-mail, бумажного – почтовый адрес или адрес отдела Росреестра, в котором планируется забирать выписку;
   • введите символы с картинки – необходимо ввести капчу;
4. После заполнения всех полей следует нажать «перейти к сведению о заявителе». Здесь необходимо заполнить личные данные заявителя:
   • ФИО;
   • паспортные данные;
   • вид заявителя (гражданин или организация) — и согласиться с обработкой персональных данных, поставив галочку в соответствующем поле.
5. Далее нужно кликнуть по «Перейти к прилагаемым к запросу документам», «Перейти к проверке данных» и «Отправить запрос».
6. Сервис зарегистрирует обращение и присвоит ему индивидуальный номер, который необходим для проверки статуса исполнения услуги.
7. После этого на электронный ящик должно прийти письмо с кодом подтверждения платежа, который необходимо скопировать. Также в письме будет указана ссылка, по которой необходимо перейти.
8. Ссылка ведет на страницу проверки вышеуказанного кода. В соответствующем месте необходимо вставить скопированный до этого код и нажать «Перейти к оплате».
9. Пользователю предлагаются несколько способом оплаты, в том числе через банковскую карту или электронный кошелек. Величина комиссии будет зависеть от выбранного способа оплаты.
10. После оплаты заявку начинаю обрабатывать. Как правило, несмотря на оговоренный в законе срок три дня, услуга предоставляется в более развернутые сроки.

По прошествии времени выписка будет отправлена по указанному адресу. Если заказывалась бумажная выписка, необходимо взять с собой паспорт, с помощью которого можно подтвердить данные указанные в заявке. Электронная выписка имеет формат xml и может быть распечатана на принтере.

Альтернативный метод

В настоящее время существуют и другие сервисы, которые предоставляют информацию из ЕГРН, например ктотам.про. Данный сайт владеет официальной информацией из Росреестра, поэтому может служить альтернативой поиску сведений через сервис Росреестра.

Рассмотрим, какие преимущества имеются у этого сервиса:

• более дружелюбный интерфейс;
• простое заполнение формы запроса;
• отсутствие необходимости предоставления паспортных данных;
• более оперативные сроки изготовления (до 20 минут).

Рассмотрим порядок действий при заказе выписки через ктотам.про:

1. Переход на страницу сервиса. На главной странице будет отображена поисковая панель, в которую необходимо внести данные квартиры. При заполнении адреса следует указать регион поиска. Исключение составляет Москва и Санкт-Петербург.
2. После нажатия на кнопку «Найти» сервис отобразит на странице результаты поиска. Поскольку при заполнении формы пользователь может не уточнить номер корпуса дома, результатов по конкретному адресу может быть несколько. Из имеющихся вариантов необходимо выбрать нужный и кликнуть по соответствующей ссылке.
3. Если вместо результатов поиска всплывет сообщение о невозможности предоставления информации необходимо проверить корректность введенных в запросе данных. Другой вариант – информации о сделках с этим объектом недвижимости нет, поскольку они были совершены до 1998 года. В этом случае узнать информацию через ктотам.про не получится.
4. При активировании ссылки с объектом недвижимости сервис предложит несколько вариантов выписок, из которых следует выбрать «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
5. Далее следует указать электронную почту, на которую будет отправлен результат.
6. Затем сервис предложит определиться со способом оплаты. Так же как и на сайте Росреестра будет доступно несколько вариантов.
7. После оплаты необходимо активировать личный кабинет на сайте. Для этого на своем электронном ящике следует найти письмо от ктотам.про и скопировать от туда логин и пароль. Также в письме будет указан ссылка на активацию, по которой необходимо перейти.
8. После входа в личный кабинет можно проследить процесс исполнения услуги. Когда выписка будет готова ее можно посмотреть здесь же. Кроме этого она будет направлена и на e-mail.
9. Формат выписки не будет отличаться от той, которая бы пришла от сервиса Росреестра. Во втором пункте выписки будет отображена информация о все владельцах объекта с указанием даты регистрации прав собственности и документов, на основании которых это производилось.

Данный метод привлекает пользователей своей скоростью. При прочих равных условиях предоставления услуги данный плюс является определяющим при выборе способа осведомления о бывших собственниках квартиры.

Видео-инструкция