Реализация имущества банкротов для удовлетворения требований кредиторов происходит через публичные торги. Каким образом проводятся эти процедуры, кто может принять в них участие, и на что стоит рассчитывать?

Что такое аукционы по банкротству

Одной из завершающих стадий процедуры признания должника банкротом является проведение торгов по реализации его имущества. Благодаря этому инструменту и удовлетворяются требования кредиторов, хоть и не всегда в полном объеме.

Все что принадлежит банкроту и представляет собой ценность должно быть реализовано следующими путями:

1. Проведением аукциона. Принять участие в аукционе может любой желающий, за исключением случаев когда реализуемое имущество не находится в свободном обороте. Победителем аукциона может быть признан участник, который предложит самые выгодные условия – то есть самую высокую цену.
2. Проведением торгов. В том случае если имущество имеет культурную или историческую ценность используют этот инструмент, причем доступ к процедуре также должен быть общедоступным. Победителем конкурса признается участник, гарантирующий исполнение обозначенных условий.

Реализация имущества происходит через электронные площадки, причем принять участие в процедуре может юридическое или физическое лицо, прошедшее там регистрацию. После подачи заявки ответственное лицо проверяет участника на соответствие требованиям и выносит решение о допуске к торгам.

Проведение торгов по банкротству регламентируется на законодательном уровне:

Правовая база	Предмет
ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»	Проведение конкурентных процедур по реализации имущества должника (ст. 28, 110, 111)
Приказ Минэкономразвития №54	Особенности реализации имущества на аукционах
Правила работы электронных площадок	У каждого из ресурсов, который специализируется на проведении электронных торгов, существуют свои правила и условия

Принципы процедуры

Разберем некоторые особенности, которые присущи для торгов по реализации имущества должников.

Условия

Для того чтобы участник торгов был допущен к процедуре необходимо выполнения ряду условий:

1. Подача заявки:
   • оформление документа на соответствующем бланке;
   • перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки (обеспечение заявки является гарантией того, что участник при выигрыше не откажется от своих намерений);
   • подтверждение того что обеспечение было перечислено на счет организатора торгов (платежное поручение).
2. Назначение стартовой цены имущества. Данная сумма определяется собранием кредиторов на основании независимой оценки. Как правило, начальная цена гораздо ниже рыночной, что позволяет участникам выгодно приобрести необходимое имущество.

Стадии

Стоимость, по которой будет реализовано имущество, определяется на торгах, которые проводятся в несколько стадий:

1. Первичные. На этой стадии участники делают ставки на повышение цены, в соответствии с определенным условиями шагом. Если после последнего повышения цены, в течении определенного времени никто из участников не сделает нового предложения процедура может считаться завершенной.
2. Повторные. В силу различных причин первичные торги могут быть признаны несостоявшимися (например, если будет выявлен факт сговора между участниками). В этом случае проводятся повторная процедура.
3. Публичные. В том случае если первые два этапа не позволили выявить победителя, проводятся публичные торги, где через определенное время стоимость имущества снижается. Участники на публичных торгах имеют реальную возможность приобрести имущество очень выгодно, главное – вовремя осуществить сделку.

Для того чтобы успешно участвовать в торгах и иметь возможность выгодно совершить сделку для участников очень важно ориентироваться в реальных рыночных ценах.

Какое имущество можно купить

Список имущества, которое может быть приобретено на торгах, очень обширен. В процессе конкурсного производства для погашения долгов банкрота продается любое его имущество, которое имеет хоть какую-то ценность.

Выделим основные типы реализуемого имущества:

• ценные бумаги;
• предприятия;
• бизнес;
• право требования;
• недвижимое имущество;
• земельные участки;
• автомобили;
• спецтехника;
• оборудование;
• бытовая техника.

Электронные площадки

Реализация имущества должников происходит на специализированных ресурсах – электронных площадках. Выделим несколько основных популярных площадок:

• ЕФРСБ. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве содержит полный перечень торговых процедур и все необходимую информацию о них. Исчерпывающая полнота выкладываемых в реестре сведений позволяет потенциальным участниками тщательно изучить всю информацию и рассчитывать на успех при проведении торгов.
• Автоматизированная система торгов Сбербанка. На Сбербанк АСТ реализуется имущество должников, которые пользуются кредитными средствами банка и при этом не исполняют своих обязательств.
• Фабрикант. Данная площадка находится в списке наиболее востребованных благодаря большому количеству процедур.
• Центр реализации. На этом портале происходит продажа имущества финансово несостоятельных предприятий.
• Electro-torgi. Благодаря удобному и интуитивно понятному интерфейсу этот ресурс, несмотря на свое недавнее появление, обладает высокой популярностью среди пользователей.

Для выбора электронной площадки необходимо определиться с тем, что планируется покупать. Мониторинг большего количества ресурсов позволяет увеличить свои шансы на приобретение необходимой вещи.

Как участвовать в торгах физическому лицу

Для участия в торгах по реализации имущества должника обязательно прохождение следующих этапов.

Получение электронно-цифровой подписи

Для того чтобы получить возможность подавать заявки на участие в аукционах необходимо обзавестись ЭЦП. С помощью этого инструмента возможно заверение подаваемых документов.

Кроме этого для ЭЦП характерны такие особенности:

• защита от подделки;
• передача информации по защищенным каналам связи;
• подача предложений о цене;
• заключение договоров.

При получении ЭЦП необходимо обратить внимание, на каких площадках она позволяет работать. Существуют как универсальные подписи, так и конкретные, настроенные для работы на определенном ресурсе.

Подпись оформляется на определенный период, чаще всего – один год. Для того чтобы не производить пустых трат, в первую очередь необходимо определиться с интересующими торгами, а затем получить подпись у официального удостоверяющего центра.

Регистрация на площадке

При регистрации на определенном ресурсе понадобится представить необходимые документы об участнике торгов, причем для их заверения понадобится ЭЦП:

• для граждан это, как правило, копия паспорта;
• для организаций – уставная документация, различные свидетельства и прочие документы.

Поиск процедуры

1. Благодаря тому, что на каждой из площадок существует инструмент поиска, найти нужные торги не сложно. При желании можно ограничить регион поиска или список имущества, которое следует искать.
2. После того как интересующая процедура будет найдена, следует изучить прилагающуюся к ней документацию, в которой указаны условия участия и прочая важная информация о лоте. Если на торги выставляются материальные ценности, имеет смысл осмотреть его воочию, связавшись с владельцем по указанным в извещении контактам.
3. При желании на осмотр можно пригласить специалиста оценщика, который поможет определиться с реальной стоимостью объекта. Этот шаг позволит узнать, до какой суммы следует повышаться на торгах.

Настройка компьютера

1. Для правильного взаимодействия ЭЦП и торговой площадки необходимо настроить рабочее место. Как правило, для работы с площадками используются браузеры IE различных версий.
2. Также необходима настройка программы, отвечающей за работу ключа ЭЦП.
3. Если размещенные на площадке инструкции не позволяют разобраться с настройкой, можно прибегнуть к помощи специалистов. Программисты из технической поддержки имеют возможность удаленно подключиться к рабочему месту и произвести настройку ПО с согласия пользователя.

Формирование заявки

После выбора лота и настройки ПО необходимо подавать заявку на участие. Следует делать это как можно раньше, чтобы не торопиться и не упустить важные моменты. В некоторых случаях подается лишь файл заявки, в некоторых – полностью весь пакет документов, включая правоустанавливающие документы участника. На каждой площадке свои правила.

Обеспечение заявки

Сумма, которая должна быть перечислена на счет организатора торгов, определена в извещении к процедуре. Она может составлять процент от стартовой цены лота или иметь фиксированный вид.

Реквизиты для перечисления обеспечения также должны быть указаны в извещении. Для подтверждения оплаты вместе с заявкой должно быть предоставлено платежное поручение. Организатор может запросить отметку банка на платежке, поэтому следует заранее уточнить эту информацию

Подача заявки

Сроки, в которые необходимо уложиться при подаче заявки, указаны в документации к процедуре. Все необходимые документы загружаются на ресурс и подписываются ЭЦП. Заявка считается поданной, если все необходимые документы предоставлены организатору до указанной в извещении даты.

Аукцион

1. При проведении закрытого аукциона в определенное время поданные заявки вскрываются, и участник с наиболее выгодным предложением признается победителем. Если аукцион открытого типа — процедура имеет дугой вид.
2. В назначенное время все участники должны зайти на площадку и начать торги. В соответствии с определенным шагом (0,5-5%) участники формируют свои предложения. Предложения отображаются обезличенными, то есть отображаются лишь номера игроков. Это позволяет исключить сговор и другие неправомерные действия во время торгов.
3. Если в течение определенного времени никто из участников «не перебил» последнюю цену – аукцион завершается. Другие участники могут предложить такую же цену, для того чтобы претендовать на выигрыш если по каким-либо причинам победитель будет отстранен.

Подведение итогов

После окончания аукциона формируется протокол проведения процедуры. В нем указывается:

• как был проведен аукцион;
• какое предложение было лучшим;
• какое было следующим.

После этого организатор выкладывает протокол подведения итогов, в котором комиссия определяет победителя.

Завершение процедуры

После окончания процедуры все участники получают обеспечение заявки на свой счет. Победитель аукциона обязан заключить договор. Это производится через электронную площадку посредством передачи подписанных ЭЦП документов или при взаимодействии с организатором лично.

В том случае если победитель отказывается подписывать договор, он лишается обеспечения и заносится в определенный реестр. Занесение в реестр неблагонадежных участников не позволит более участвовать в подобных аукционах.

Оплата и получение имущества

После подписания договора победителю необходимо перечислить оставшуюся часть денежных средств. При выполнении всех необходимых условий предмет аукциона передается выигравшему участнику, и он может считаться полноправным владельцем.

Сроки проведения

Сроки, которые должны отводиться на ту или иную стадию аукциона регламентированы действующим законодательством. При реализации ценных бумаг заявка выставляется в течение двух месяцев несколько раз.

При реализации недвижимости обязательны следующие документы:

• подтверждение ареста;
• документ на право собственности;
• сведения об объекте недвижимости.

Инвентаризация реализуемого имущества считается обязательной процедурой. Затем производится ее оценка, в течение двух месяцев. В течение этого же времени организатору передается полный перечень имущества должника, и процесс приема заявок может быть запущен.

Плюсы и минусы покупки имущества на таких аукционах

К плюсам можно отнести:

• низкая цена;
• законность;

К недостаткам относится:

• сложно произвести осмотр;
• сложно удостовериться с согласием на продажу (в случае если собственность совместная).

Отзывы

Несмотря на кажущуюся простоту и потенциальную возможность выгодного участия в аукционах, эта процедура имеет множество подводных камней и не принесет выгоду каждому желающему.

Рассмотрим некоторые особенности, которые основаны на опыте участников:

• много времени будет потрачено на поиск нужного лота;
• ликвидное имущество не получится приобрести дешево;
• в большинстве случаев желание участвовать в торгах отпадает на этапе сбора информации, в связи с особенностями лота;
• при публичных предложениях некоторые участники используют ухищрения программного типа, которые позволяют формировать предложения быстрее других;
• на площадках можно встретить несуществующие лоты;
• сложности при покупке дебиторской задолженности;
• сговор арбитражных управляющих.

Бесплатное видео-обучение