В жизни очень часто бывают случаи, когда требуется быстро и не дорого найти жилье. Но что делать, если среди знакомых никто не сдает недвижимость? Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников?

Как снять квартиру без посредников самостоятельно

Самые распространенные способы поиска:

1. Сеть интернет.
2. Газеты.
3. Доски объявлений.
4. «Сарафанное радио».

Этап 1

Самое главное, в чем стоит определиться перед началом поиска – вы собираетесь искать квартиру без посредника или через агентство? На длительный срок или посуточно?

Агентство по сдаче жилья – вариант для тех, у кого совсем нет времени на поиски. Он имеет некоторые недостатки:

• Надо понимать, что агентство за предоставление своих услуг возьмет с вас процент, равный половине, а то и целой стоимости проживания за месяц. Согласитесь, это дорого, и деньги можно сэкономить и потратить на оплату следующего месяца.

И достоинства:

• В случае работы с агентством клиент может выставить ряд условий (наличие кондиционера, раздельный санузел, наличие определенной мебели), и фирма должна будет найти вам именно то, что вы хотите.

Этап 2

Вы решили искать жилье без посредника. Это хороший способ экономии бюджета. Как найти квартиру:

1. Спрашивать знакомых. Это самое простое, что вы можете сделать. Сарафанное радио – хороший инструмент в таком деле, но не дающий 100% результат. Может быть так, что все ваше окружение оповещено, но нужную, например, однокомнатную квартиру никто не сдает. Идем дальше.
2. Читать доски объявлений и самостоятельно на них размещать свое объявление о поиске жилья. Очень часто обычные люди расклеивают листочки с объявлениями, написанными от руки, на остановках, специализированных досках информации. Зачастую, так делают именно собственники. Агенты по недвижимости не станут тратить много времени на написание текстов вручную, хотя энтузиасты могут найтись. В основном агенты печатают объявления на принтере с сухим текстом, в то время как собственник опишет все нюансы. Так же вы можете сами написать объявление и приклеить на доску. Этот способ хороший, но требует много времени, да и всегда есть риск, что ваше объявление заклеят чем-то другим или пойдет дождь и испортит написанное. 
3. Читать газеты по сдаче жилья и самостоятельно подавать объявления. Наверняка в вашем городе имеется печатное издание с рубрикой «Сдам/сниму». На этих страницах вы можете прочитать короткие объявления и перезвонить по номеру для уточнения всех деталей. Но газеты используют так же и агенты, которые печатают сообщения о сдаче жилья. Но по-прежнему текст сухой и очень краткий. Часто можно наблюдать вереницу объявлений с одним и тем же номером телефона и именем под ним: скорее всего 5 сообщений подряд подавал именно агент по недвижимости. Вы тоже можете подать объявление о поиске жилья, но в этом случае так же потребуется время, пока найдется ваш хозяин, прочтет и перезвонит вам. Зачастую собственники сами ждут звонков. Значит, пробуем следующий вариант.
4. Использовать для поиска сеть интернет.

Топ крупных сайтов объявлений

Чтобы найти съемное жилье через интернет, стоит воспользоваться такими ресурсами:

• Авито – крупнейший сайт по поиску жилья по всей России. Очень удобное меню, приятный интерфейс. Если вы сами решите разместить объявление, то это совершенно бесплатно. Можно скачать приложение и искать жилье, даже находясь в общественном транспорте или на обеденном перерыве.
• Юла – молодой сайт наподобие Авито. Так же возможен поиск жилья по всей стране. В меню можно задать интересующие параметры и просматривать результаты. Так же известно приложение, удобное в использовании в любое время в любом месте.
• Циан — удобный способ поиска квартир и других объектов недвижимости по точному адресу или по карте. Есть возможность подачи бесплатного объявления.
• Квартирант.ру – база недвижимости по Москве и всей России.
• Домомфонд – можно использовать поиск объявлений по карте, обведя нужную область, вы увидите все предложения в этом район.

Так же можно просмотреть следующие ресурсы:

• Realty.mail.ru;
• Мир Квартир;
• РБК-недвижимость;
• Realty.dmir.ru;
• Росриэлт.

Чтобы найти жилье без посредников внимательно читайте тексты объявлений, смотрите фотографии и хотя бы примерно сопоставляйте цену на такие же варианты в этом же районе.

Например, двушка в центре явно должна стоить дороже, чем аналогичный вариант на окраине города. Конечно, бывают исключения (нет ремонта, отсутствует мебель, сломан лифт и др.) для этого надо связаться с автором объявления по телефону.

Обратите внимание! Одни и те же тексты объявлений, написанные сухим деловым стилем, зачастую даже с одним и тем же именем и номером телефона сигнализируют о том, что перед вами агент.

Составляем договор аренды правильно

Как оформить факт съема жилья? Когда вы наконец-то нашли нужный вариант, и вас все устраивает, не забудьте составить договор о съеме (договора аренды квартиры). Зачем он нужен?

Такой договор является гарантией защиты интересов обеих сторон – и хозяина и квартиросъемщика. В нем прописаны права и обязательства, цена и сроки съема.

Скачать бланк договора аренды квартиры 2019 года.

Обычно от квартиросъемщика требуется:

• использовать данное помещение только как жилье;
• сохранять его в чистоте, не портить его и вещи, которые там находятся;
• не переустраивать и не реконструировать квартиру без согласия ее владельца;
• оплачивать все коммунальные услуги;
• производить текущий ремонт квартиры.

Последние два пункта могут быть возложены частично и на хозяина квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, в каком размере будет производиться оплата по этим пунктам.

Хозяин в праве потребовать следующее:

1. Опись имущества (техника, мебель) с характеристиками, в каком состоянии оно находится. Это нужно для того, чтоб исключить порчу имущества.
2. Депозит. Это не залог и не оплата в счет будущего месяца. Это его страховка от случая порчи имущества или при неоплаченных счетах за коммунальные услуги.

Советы экспертов: как выявить мошенников

Человеку, оказавшемуся в затруднительном жизненном положении, уставшему и отчаявшемуся в поисках нужной квартиры, нужно вести себя осторожно и внимательно, чтобы не стать жертвой мошенников.

Иногда риэлторы представляются хозяевами квартиры, которую клиент нашел через объявление. Очень часто бывает, что человек нашел хороший вариант на сайте, созвонился с якобы хозяином и договорился о встрече, но хозяина нет, и на звонки не отвечают. Через какое-то время он все же выходит на связь и говорит, что нужно подъехать туда-то для встречи. И что в итоге? Оказывается, это адрес офиса агентства по недвижимости, а общение шло не с хозяином, а с агентом. 

Однако, на этом история не заканчивается – номер телефона этого клиента остается в базе риэлторской конторы, да еще и продается другим таким конторам. И клиенту начинают поступать назойливые звонки с предложениями съемного жилья.

Чтобы такого не случилось, помните следующее:

1. Не соглашайтесь на странные перенесенные встречи. Сбережете свое время и нервы.
2. При телефонных разговорах интересуйтесь о таких деталях, которые могут быть известны только хозяину:
   • состояние окон;
   • наличие мелкой бытовой техники и столовых приборов;
   • наличие счетчиков;
   • оплаченные квитанции ЖКХ и суммы в них.

Помните – только хозяин расскажет все о своей квартире, попросит составить договор найма, попросит ваши и предоставит свои паспортные данные.

Еще несколько важных советов:

• чем ниже цена съема — тем выше вероятность того, что объявление является «уткой» агентства, либо скрывает прочие неприятные сюрпризы;
• не платите агентству до того, как оно найдет подходящую квартиру;
• не забывайте просить хозяина квартиры показать документы и писать расписку.

Видео: 7 правил безопасного поиска