В настоящее время с помощью выписок из ЕГРН можно подтвердить свое право на собственность или узнать интересующую информацию об объектах недвижимости. Разберем способы, с помощью которых можно заказать выписку и узнаем в какой форме можно ее получить.

Какая польза от введения ЕГРН

Еще совсем недавно учет и регистрация объектов недвижимости осуществлялись двумя раздельными органами:

• Государственный кадастр недвижимости;
• Единый государственный кадастр прав (ЕГРП).

В 2020 году эти две структуры объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это слияние произошло по требованию 218-ФЗ, и привело к тому, что теперь все сведения о недвижимости сконцентрированы в одном месте, а именно:

• сведения о недвижимости;
• сведения о правах на эти объекты.

Некоторые сведения, содержащиеся в реестре, являются публичными и могут быть получены любым гражданином. В настоящее время выписки из ЕГРН являются официальными документами, указывающими на право собственности, и отражающими другую информацию о недвижимости:

• сведения о характеристиках объекта и зарегистрированных правах;
• сведения о переходе прав на объект;
• данные о правах конкретного лица на имеющуюся у него недвижимость;
• данные о дате регистрации объекта и прочие типы выписок.

Несомненно, создание ЕГРН значительно упростило жизнь для граждан совершающих сделки с недвижимым имуществом. Рассмотрим преимущества реструктуризации Росреестра:

1. Практически исключается возможность применения мошеннических схем при реализации недвижимости.
2. Потенциальные покупатели недвижимости могут проверить объект по всем интересующим параметрам.
3. Вся информация о недвижимости может быть получена в одном месте.
4. В реестре содержится информация об основаниях, по которым возникли права на недвижимость, поэтому существует возможность отследить правомерность отчуждения.

Для чего необходим такой документ 

Выписки из ЕГРН могут пригодиться в следующих случаях:

• при сделках с имуществом, наследовании и дарении;
• для того чтобы узнать владельца объекта недвижимости;
• для осведомления о характеристиках объекта;
• при узаконивании перепланировок помещений;
• при разделении и объединении земельных участков;
• при судебных разбирательствах;
• для выселения проживающих граждан и снятия их с регистрационного учета;
• для приватизации недвижимости;
• для участия в программе улучшения жилищных условий;
• для подтверждения отсутствия права собственности;
• для формирования конкурсной массы при реализации имущества банкрота;
• прочие ситуации связанные с недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Сведения из реестра может получить любой гражданин, но стоит отметить, что полученная информация не должна быть использована в незаконных целях. В настоящее время выписка может быть получена следующими способами:

• обращение в Росреестр;
• обращение в многофункциональные центры;
• использование онлайн сервисов.

Получить информацию об объектах недвижимости можно не только в привычном бумажном виде. Развитие электронного документооборота позволило значительно упростить процедуру получения выписок из ЕГРП. Так в Росреестре можно заказать и электронный вариант документа, что экономит время и сотрудников структуры, и заявителей.

Бумажную

Привычный вариант выписки может быть заказан путем:

• личного визита в Росреестр;
• направления доверенного лица;
• направления запроса через почту;
• посещения многофункционального центра.

Так как не вся информация, содержащаяся в Росреестре, носит публичный характер, для получения выписки могут понадобиться следующие документы:

• заявление;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• паспорт гражданина РФ.

Личное посещение Росреестра — это способ, который позволяет сократить до минимума срок исполнения услуги. В среднем выписка готовится около трех дней, однако для некоторых типов выписок это время может быть увеличено. Так, например, заказывая выписку об имеющихся правах на недвижимость по территории РФ, Росреестр делает запросы во все субъекты страны и ждет от них ответа.

Если выписку заказывает доверенное лицо, необходимо предъявить основание, по которому это может осуществляться, а именно нотариально заверенную доверенность.

При обращении в МФЦ время готовности выписки может быть увеличено (5 дней), поскольку многофункциональный центр выступает в роли посредника между заявителем и Росреестром.

Заказать бумажный вариант выписки можно и через сайт Росреестра, для чего при оформлении запроса необходимо указать, что требуется именно бумажный вариант. Кроме этого указывается, каким образом заявитель желает эту выписку получить:

• по почте;
• курьером;
• лично, в ближайшем отделении Росреестра.

Причины, по которым заявителю может быть отказано:

• отсутствие подписи;
• отсутствие в заявлении ФИО;
• в заявлении не указано, какой вид документа необходим.

Электронную

Для получения электронной выписки из ЕГРН необходимо:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра и из списка услуг выбрать необходимую:
   • об основных характеристиках объекта;
   • о кадастровой стоимости;
   • о переходе прав на объект недвижимости;
   • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
2. Ресурс создаст заявочную форму, в которой необходимо заполнить пустующие поля:
   • тип объекта;
   • кадастровый номер или адрес;
   • месторасположение объекта недвижимости (регион, район, адрес);
3. Также следует указать, в какой форме необходимо предоставить выписку, в нашем случае – ссылка на электронный документ. Также на сайте Росрееестра можно заказать выписку в бумажном варианте, посредством отправления по почте или получения ее в отделе Росреестра.
4. При заказе электронной выписки ресурс затребует указать электронный адрес, на который будет отправлен результат запроса.
5. После этого необходимо заполнить данные о заявителе:
   • ФИО;
   • паспортные данные.
6. После заполнения всех форм необходимо оплатить услугу по предоставлению сведений из ЕГРН. Для этого существуют несколько способов:
   • банковская карта;
   • электронный кошелек;
   • телефонный номер.
7. После оплаты, в течение трех дней выписку должны отправить на указанный e-mail. Документ будет иметь формат xml, для чтения которого можно воспользоваться конвертером Росреестра.

Сколько стоит документ

Стоимость предоставления сведений зависит от типа запроса и формы предоставления информации. Кроме этого на цену влияет, кто является заявителем:

• к примеру, выписка об объекте недвижимости для граждан обойдется в 700 рублей (при заказе электронного варианта – 300 рублей);
• для организаций – 2200 рублей (при формировании запроса на электронный аналог выписки – 600 рублей).

Рассмотрим другие примеры:

Тип выписки	Для физических лиц		Для юридических лиц
	Бумажная	Электронная	Бумажная	Электронная
Правоустанавливающие сведения	600	400	1700	800
Сведения о дееспособности правообладателя	950	400	—	—
Сведения о зарегистрированных правах и характеристиках объекта	400	250	1100	700

Из примеров видно, что электронная выписка обходится гораздо дешевле привычного бумажного варианта. Однако, стоит понимать что не всегда такие выписки могут подойти.

Например, при обращении в государственные органы необходимо предоставить выписку в бумажном варианте с синей печатью и подписью ответственного сотрудника.

Правом на бесплатное получение сведений из ЕГРН обладают следующие категории заявителей:

• нотариусы;
• органы МВД;
• судебные органы;
• пенсионный фонд и прочие государственные структуры.

Можно ли получить выписку через портал без ЭЦП

Заказывая выписку через Росреестр, как уже отмечалось выше, пользователь получает на электронный адрес архивный файл. В архиве содержится:

• файл xml;
• файл электронно-цифровой подписи;
• файл с графическим планом объекта.

ЭЦП содержит сведения о сотруднике, подписавшем документ, и государственной структуре, к которой он относится. С юридической точки зрения электронный документ, заверенный таким образом, равносилен документу в бумажном виде.

Для того чтобы такая выписка могла предъявляться по месту требования, и исключалась возможность мошеннических действий, ЭЦП должна быть в каждом электронном документе.

Видео-инструкция