Разберемся, как оформить земельный участок в собственность при различных формах перехода его во владение, и перечислим документы, необходимые для осуществления регистрации.

Земельные участки, являясь разновидностью недвижимого имущества, представляют особую ценность для граждан и также требуют подтверждения прав собственности, как и другие объекты, находящиеся у них во владении. Своевременное оформление необходимых документов значительно упрощает возможность дальнейшего распоряжения территорией.

Законодательная база

Основные вопросы, связанные с владением землей, правовыми отношениями, появляющимися в ходе ее реализации, передачи и эксплуатации в целом, регулирует Земельный Кодекс РФ.

В случае владения участком, приобретенным до конца октября 2001 г., который не был поставлен на кадастровый учет, необходимо определение его границ посредством межевания. Данная процедура предназначена для обеспечения дальнейшей юридической безопасности вновь оформленной территории.

До 1 марта 2020 года продлен закон, позволяющий проводить упрощенную процедуру регистрации, которая заключается в необязательности межевания при получении имущественных прав. По окончании его действия оформить в собственность участок по дачной амнистии станет невозможным.

Отдельные темы, связанные с земельными участками как объектами недвижимости могут затрагивать другие законы и нормативно-правовые акты кроме ЗК РФ:

• особенности отчуждения таких площадей, входящих в состав муниципального или государственного имущества, регламентированы статьей 28 Федерального Закона №178-ФЗ;
• необходимость регистрации прав на недвижимость предписывает ст. 131 ГК РФ.

Что можно, а что нельзя оформить

Согласно законодательству РФ владеть и заявлять право собственности можно практически на все виды земельных участков. Исключением являются:

• площади, занятые под кладбищами;
• предназначенные для общего использования территории (дороги);
• земли, относящиеся к лесным фондам, имеющие статус особо охраняемых;
• участки, отведенные для нужд Вооруженных Сил РФ
• заповедные территории, национальные парки.

Остальные земли при условии отсутствия иных ограничений беспрепятственно могут быть оформлены в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность

Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
   • выписку с данными кадастрового плана;
   • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
   • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
   • паспорта всех заинтересованных сторон;
   • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
   • паспорт доверенного лица.

В зависимости от обстоятельств, при которых земельный участок переходит от одного гражданина к другому, перечень документов может отличаться.

При переходе по наследству

Чтобы оформить землю в собственность при вступлении в наследство, пакет документов должен содержать:

• документ-основание;
• паспорт;
• свидетельство о смерти действующего владельца имущества;
• выписку из ЕГРН с кадастровыми данными об объекте;
• чек об уплаченной госпошлине;
• заявление на регистрацию прав собственности.

В том случае когда недвижимость переходит во владение по наследству, документом-основанием, необходимым для обращения в Росреестр, будет:

1. Оригинал завещания с отметками нотариуса.
2. Свидетельство о возможности наследования. Если завещание не было составлено, вступление в наследство по закону допустимо по истечении полугода. Этот срок предусмотрен для подачи заявлений на наследство от всех претендентов.

Для получения такого свидетельства на наследование потребуется заблаговременно подготовить:

• выписку из ЕГРН с данными кадастрового паспорта;
• оценку рыночной стоимости участка, сложившуюся на дату смерти владельца недвижимости;
• справку, содержащую сведения об имеющихся на территории постройках;
• выписку о правах наследодателя на имевшуюся у него недвижимость;
• справку из паспортного стола о родственных отношениях с собственником участка;
• справку о последнем адресе регистрации;
• устав кооператива или СНТ, если земля входит в состав такового;
• справка налоговой инспекции в случае, если к умершему собственнику недвижимость ранее так же перешла в наследство.

При необходимости нотариус может добавить список несколькими пунктами, полный список бумаг будет предоставлен непосредственно при обращении.

При заключении договора дарения, купли-продажи

Оформление права собственности на землю, переходящую по коммерческим или некоммерческим договорам, включает подготовку следующих документов:

• договор, на основании которого участок получен (купля-продажа, дарение, мена);
• заверенное у нотариуса письменное подтверждение согласия на совершение сделки;
• паспорт действующего владельца недвижимости;
• документы о праве собственности на землю, принадлежащую стороне, отчуждающей участок;
• паспорт покупателя участка;
• заявление на регистрацию имущественных прав;
• свидетельство оплаченной пошлины.

Бланк заявления можно заполнить во время подачи документов в Росреестр. Оплата производится заблаговременно, либо в момент обращения.

Если он в аренде

Если эксплуатация участка осуществляется на основании договора бессрочной аренды, оформить землю в собственность можно, предоставив следующее:

• заявление с просьбой передачи права владения;
• паспорт;
• договор-основание — при отсутствии такового, потребуется собрать все возможные справки, свидетельствующие о действительности передачи ранее площади в аренду.
• кадастровый план;
• оплаченную госпошлину.

Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.

Иначе развивается ситуация при наличии на арендуемой земле дома. При таких условиях пишется заявление действующему собственнику с просьбой переоформления права собственности. Обязательно упоминание об имеющемся жилом строении. Ответ должен быть предоставлен письменно, чтобы в случае отказа можно было его обжаловать.

В процессе приватизации

Муниципальное имущество, как и государственное, можно переоформить в собственность в процессе приватизации. Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить:

• заявление о намерении получить участок в собственность;
• сведения из кадастрового плана.

После рассмотрения обращения будет дан ответ, который либо удовлетворит просьбу с предложением купить землю на основании договора купли-продажи, либо откажет в ней. Возможна также безвозмездная передача. Способ реализации участка будет предложен муниципалитетом.

При положительном решении право собственности регистрируется на основании:

• подписанного договора;
• заявления на оформление права;
• паспорта;
• оплаченной госпошлины;
• кадастрового плана.

Можно ли завладеть бесхозным участком

Если земельный участок длительное время остается невостребованным, его также допускается оформить в собственность. С этой целью нужно попытаться выяснить сведения о действующих владельцах.

Далее мероприятие может развиваться по 2 сценариям:

1. Собственник найден. Следующим шагом здесь будет извещение владельца участка о намерении приобрести площадь и договориться об условиях предоставления такой возможности (продажа, аренда или иное).
2. Собственник не обнаружен. В этом случае процесс оформления растянется на более длительный срок, что связано с поэтапной регистрацией. В первую очередь объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Спустя год с момента его регистрации в кадастровой палате появится возможность эту землю арендовать.

Для дальнейшего оформления потребуется подготовить:

• геодезический план;
• генплан БТИ;
• акт о временном пользовании землей;
• выписку из реестра недвижимости;
• план межевания;
• заявление о переводе земли в собственность.

Ответ о возможности или невозможности удовлетворить просьбу поступит в течение 3 месяцев. При положительном исходе будет произведен выкуп участка у администрации по среднерыночной стоимости. Даже если на бесхозной площади длительное время ведутся работы, оформить ее в собственность возможно при выполнении данных условий.

Сколько платить

Процедура регистрации имущественных прав на земельные участки включает платные услуги. Размер оплаты зависит от разновидности предоставляемого документа:

1. Госпошлины:
   • оформление земельного участка после его раздела, регистрация доли, выделенной из права общей собственности на сельскохозяйственные земли – 100 руб.;
   • регистрация права гражданина на землю, предназначенную под ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество и садоводство, а также индивидуальное строительство (гаражное либо ИЖС) – 350 руб.;
   • оформление площади с другой целью – 1000 руб.;
   • регистрация участка юрлицом – 15 тыс. руб.
2. Выписка из ЕГРН:
   • предоставленная на бумаге – 400 и 1100 руб. для физ.лица и юрлица соответственно;
   • в электронном формате – 250 и 700 руб. для граждан и организаций соответственно.

Частные случаи оформления участков

Некоторые частные случаи ввиду нетипичности требуют более внимательного отношения к документам при возникновении необходимости регистрирования права собственности на участок земли.

Если нет документов

Для оформления права собственности необходимо предоставлять в первую очередь документ-основание, который подтверждает законность пользования участком. При утере его заявление на оформление имущественных прав приниматься не будет.

Решением может стать обращение к местным органам самоуправления, т.к. у них должны храниться сведения о передаче земель со времен советского законодательства. Необходимо подготовить заявление с пояснением сложившихся обстоятельств, указав также:

• известные технические и кадастровые данные;
• точный адрес участка;
• период пользования;
• обстоятельства передачи земли в эксплуатацию;
• наличие капитальных строений;
• объяснение о характере пользования участка;
• просьбу предоставления документов, подтверждающих законность использования земли и дающих право на ее приватизацию.

Важно! Если будет дан отказ, он должен быть оформлен письменно для возможности обжалования.

Если дом двухквартирный

При возникновении необходимости оформления в собственность земельного участка под двухквартирным домом необходимо понимание типа постройки. Блокированные строения с разными входами позволяют ставить на кадастровый учет площадь под каждой квартирой отдельно. При наличии же общих помещений территория будет предоставляться на праве долевой собственности.

Видео: Консультация специалиста