По данным Росреестра, самой частым видом сделок в России является оформление дарственной. Чаще всего он заключается между родственниками и обладает существенным преимуществом, заключающимся в минимальных финансовых вложениях. Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году?

Когда обязательно оформление у нотариуса

Закон предлагает самому оформить договор или воспользоваться услугами нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса обойтись не удастся. Например, долевая собственность. То есть у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев.

Если объект дарения имеет одного собственника, то сделка может быть оформлена самостоятельно.

Причины, по которым рекомендуется обращаться к нотариусу:

• он определяет дееспособность и добрую волю сторон, что позволит избежать признания сделки недействительной, если она будет оспорена;
• он грамотно составит договор;
• проконсультирует, какие именно бумаги необходимы для оформления дарственной в конкретном случае.

Существуют еще некоторые случаи, когда необходимо посетить нотариуса:

1. Если квартира (участок, гараж и т.д.), выступающая в качестве объекта дарения, является общим имуществом супругов. Даже если она оформлена на одного из них, то второй супруг должен дать официальное разрешение на право осуществления сделки. Согласие оформляется у нотариуса.
2. Если одна из сторон не может лично представлять свои интересы, то необходимо это право передать третьей стороне. Для этого оформляется доверенность. При этом она не может быть выдана дарителем на одариваемого и наоборот.

Порядок действий и документы

Весь процесс оформления состоит из нескольких пунктов:

1. Нужно обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу оформления договора дарения и получения перечня необходимых документов.
2. Собираются все требуемые бумаги.
3. Необходимо прийти к нотариусу в назначенный день с документами для подписания дарственной. Договор подписывает даритель и одариваемый. Если в сделке участвует большее количество лиц, то все они должны присутствовать на заключении сделки.
4. Весь пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или МФЦ. Некоторые нотариальные конторы предлагают услугу по сдаче документов на регистрацию.
5. Как только пройдет регистрация – 7 дней по действующим законодательным нормам, все стороны должны забрать экземпляры договоров с отметкой о государственной регистрации. Одариваемый (новые собственник) получает выписку из ЕГРН.

Список требуемых документов:

• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из БТИ с указанием стоимости имущества;
• кадастровый паспорт и выписка с информацией об объекте сделки;
• выписка о количестве прописанных в квартире;
• при долевой собственности необходимо предоставить согласие всех владельцев — это делается даже если даритель передает право собственности только на свою часть всего имущества;
• заявление о смене собственника;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• договор дарения.

Если квартиру или долю в ней необходимо подарить несовершеннолетнему, понадобится присутствие опекуна:

1. Если он моложе 14 лет, потребуется предоставить его свидетельство о рождении и паспорт опекуна (родителя), который за него будет подписывать дарственную.
2. При возрасте от 14 до 18 лет контракт подписывается самим одариваемым и его опекуном с предоставлением паспортов.

Когда можно сделать дарственную самому в МФЦ

1. С начала 2020 года документы на регистрацию подобных сделок сдаются в МФЦ. Оттуда их предают в Регистрационную палату, которая теперь не принимает документы напрямую от граждан. Исключением остаются поселки, где нет МФЦ.
2. Не все сделки требуют нотариального заверения. Дарение долей квартиры может быть оформлено самостоятельно, когда у объекта недвижимости один собственник. Он же выстывает в качестве дарителя. Основания появления права собственности могут быть любыми: покупка, завещание, дарственная.
3. Неоднозначной ситуацией является, когда квартира является общей собственностью супругов, один из которых дарит свою долю третьему лицу. Некоторые считают, что самому оформить дарение доли квартиры в этом случае не получится. Сначала потребуется перевести имущество в долевую собственность, предполагающее проведение его раздела. Такое оформление происходит с участием нотариуса. Впоследствии юридические действия с собственностью, у которой несколько владельцев, придется проводить также с использованием услуг нотариуса. Но закон не обязывает совершать это действие.

Как самостоятельно оформить дарение квартиры

Самостоятельно оформить дарение квартиры можно при наличии законных прав на это. Стандартный список документов аналогичен тем, что необходимы для нотариального оформления, но может отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Следует нанести предварительный визит в МФЦ и проконсультироваться у специалиста, который подскажет список требуемых бумаг, и где их получить.

Весь процесс включает три этапа.

1. Сбор документов.
2. Составление договора.
3. Сдача полного пакета документов на регистрацию в МФЦ.

Какие документы нужны

Дарственная доли в квартире или всей квартиры оформляется при наличии:

• паспортов обеих сторон сделки;
• правоустанавливающих документов на квартиру;
• документов из БТИ и Кадастра.

Особые требования предъявляются непосредственно к договору дарения. Правильно составленный контракт не вызовет последующих споров и не повлечет отказ в узаконивании сделки.

Договор может включать в себя дополнительные условия перехода имущества в собственность. При этом они не должны быть связаны с финансами: дарение предполагает, что никаких денежных выгод даритель не приобретает.

Скачать бланк договора дарения.

В тексте указывается следующая информация:

• дата и место сделки;
• личные данные сторон сделки: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки, паспортные данные;
• информация об объекте сделки с указанием адреса нахождения и его общей площади;
• размер передаваемой в дар доли;
• ссылка на правоустанавливающие документы на долю;
• нулевая стоимость передаваемого имущества;
• отсутствие/наличие обременения;
• права, обязанности каждой из сторон и как договор может быть расторгнут;
• дополнительные условия.

На часть квартиры, на которую действует договор ипотеки, оформить дарственную можно только при согласии банка – залогодержателя. В ином случае, в сделке будет отказано.

Важно! Если квартира состоит в долевой собственности супругов и доля дарится третьей стороне, в договоре должно быть зафиксировано, что та часть, которая дарится, переходит в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в общей собственности супругов.

Скачать договор дарения на долю квартиры.

Случается, что сотрудник МФЦ отказывается принять такой договор, считая, что подобное оформление должно проходить только у нотариуса. Это неверно, так как в данном случае закон позволяет заключить контракт самостоятельно.

Особенности регистрации дарственной на долю в жилье

С момента регистрации договора в Регистрационной палате новый владелец приобретает все права пользования и распоряжения на неограниченный срок. В этом случае он сможет жить в квартире сам, сдавать в аренду или продать.

Аннулировать подобную сделку можно только в судебной инстанции. Никаких иных способов расторжения договора законом не предусмотрено.

Кроме того наследники лица, осуществившего дар, не могут претендовать на эту долю после смерти. Но она может быть признана недействительной, если сразу после заключения договора у дарителя резко ухудшилось здоровье, или наступила его внезапная смерть.

Сколько стоит оформление

Стоимость сделки зависит от сложности и способа оформления:

• При самостоятельном оформлении оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. р. Если договор составляет юрист, то стоимость работы зависит от его расценок.
• Нотариальное согласие супруга на сделку стоит около 1,5 тыс. р.
• Если весь процесс оформления берет на себя нотариус, цена его услуг зависит от комплекса предоставляемых работ, сложности и количества бумаг.
• Если одариваемый приходится дарителю близким родственником: ребенком, супругом, внуком, сестрой (братом), то он освобожден от уплаты налогов.
• Если в сделке участвуют дальние родственники или совершенно посторонние люди, тогда новый собственник должен оплатить подоходный налог от стоимости имущества в размере 13%.

Отвечает юрист

Елена: Квартира была приобретена в период брака и оформлена на мужа. Через несколько лет был оформлен развод, но квартира не делилась. Затем муж оформил дарственную на свою новую супругу. Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа? Насколько эта сделка закона?
Юрист: Если квартира в период нахождения супругов в браке, то она является совместным имуществом. Совершенно неважно, что она оформлена только на имя одного из них. Если не было составлено брачного контракта и имущество не делилось во время развода, тогда жена должна была предоставить мужу нотариальное согласие на заключение договора дарения. Так как этого сделано не было, можно обратиться в суд с просьбой признать сделку ничтожной.

Сергей Павлович: Есть приватизированная квартира, разделенная на восемь частей. Каким образом составляется договор дарения и сколько их должно быть, если дети дарят свои доли родителям?
Юрист: Дарение 1/8 доли детей родителям оформляется аналогичным образом, как и остальные подобные сделки, при условии, что дети совершеннолетние. Сложности возникают, когда дарителями являются лица младше 18 лет. В таком случае понадобится обратиться в органы опеки и попечительства, которые проверят обстоятельства сделки и нет ли нарушений прав ребенка. Говоря о самом договоре дарения, достаточно составить один общий от всех дарителей.

Марианна: Отчим хочет подарить земельный участок своему пасынку. Какие налоговые последствия возникают при совершении подобной сделки?
Юрист: Дарственная не предполагает уплаты дополнительных налогов только при сделках между близкими родственниками. Нужно ли платить налог на дарение от отчима? Да, пасынку придется заплатить подоходный налог (13%) от стоимости земельного участка.

Елизавета Шацкова: Земельный участок имеет трех собственников: родителей и совершеннолетнего ребенок. Мать захотела подарить сыну свою долю, нужно ли от мужа согласие?
Юрист: Согласие мужа при дарении земли требуется только тогда, когда одариваемым является постороннее лицо. Если доля дарится близкому родственнику, тогда согласие второго супруга не требуется. 

Оформление дарственной является простой и недорогостоящей процедурой. Именно поэтому она пользуется популярностью у населения. Зная обо всех ее тонкостях можно обойтись без участия нотариуса, если это соответствует законодательству.

Видео: Консультация эксперта