Под дарением понимается акт безвозмездной передачи имущества другому лицу в качестве собственности. Подобные сделки, осуществляемые обычно между родственниками, впоследствии часто приводят к имущественным спорам. Этого можно избежать, если знать, как оформить дарение квартиры у нотариуса.

Чем выгодна нотариально заверенная процедура

Юридическое сопровождение – это надёжная гарантия того, что всё будет абсолютно законно. При возникновении претензий на имущество у родственников первоначального владельца или иных лиц, нотариально заверенная сделка позволит без труда оспорить их в суде.

Такой вариант оформления обеспечивает защиту прав одариваемого. Кроме того, обратившись к специалисту, можно ожидать, что весь процесс не займёт много времени, а позднее клиент получит возможность сделать запрос на получение копии дарственной бумаги в любом городе страны.

Как оформить дарение квартиры у нотариуса

Закон «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» устанавливает правила, в соответствии с которыми должен составляться типовой договор дарения недвижимости.

Для процедуры передачи квартиры в дар предусмотрен односторонний порядок совершения сделки, поскольку у одариваемой стороны нет обязательств. Если выяснится, что это утверждение не соответствует действительности, то сделку могут признать недействительной.

Порядок, в котором составляется дарственная, может быть:

• реальным;
• консенсуальным.

Второй вариант предполагает, что владелец жилья намерен подарить его выбранному человеку в будущем. Данное решение фиксируется в виде документа.

Имеется ограничение: консенсуальная передача права собственности должна произойти до смерти дарителя. В противном случае бумага становится недействительной, и квартиру получат наследники покойного.

Если проведённая сделка представляет собой пожертвование, то она получает статус условной (ставится условие об использовании дара на пользу обществу). В этом случае одариваемый именуется благополучателем. В готовом документе должно присутствовать точное и подробное указание на объект дарения, иначе дарственная признаётся ничтожной.

Договор, подтверждающий передачу квартиры в дар, обязательно должен иметь письменную форму и быть зарегистрированным в соответствующих органах.

Скачать бланк договора дарения квартиры (дарственная на квартиру).

Скачать образец договора дарения доли в квартире.

За дарителем остаётся право расторжения договора на протяжении 12-ти месяцев с момента подписания, при условии, что:

• произошли кардинальные изменения в материальном положении, либо здоровье владельца (и его семьи) из-за чего выполнение соглашения стало невозможным;
• было зафиксировано и подтверждено покушение на жизнь дарителя (или его родственников) со стороны одариваемого;
• одариваемым были причинены телесные повреждения дарителю.

Наконец, для проведения сделки требуется взаимное согласие участвующих в процедуре лиц. Даже если сделка ещё не была зарегистрирована, отказ от заключения договора необходимо предоставлять в письменном виде. Сама процедура оформления происходит в несколько этапов.

Подготовка документов

Первый этап отводится на подготовку необходимой документации:

• паспорта дарителя и получателя дара;
• документы на квартиру (или иную передаваемую в собственность недвижимость);
• справка из БТИ с результатами оценочной экспертизы;
• справка обо всех жильцах квартиры;
• выписка из ЕГРП.

Все совладельцы имущества, если таковые имеются, должны представить письменное согласие на осуществление сделки.

Это же относится к супругу (супруге) дарителя (бумага должна быть нотариально заверенной).

Составление дарственной

Для подготовки договора используется типовой образец. В процессе составления документа, нотариус должен зафиксировать в нём оценочную стоимость передаваемого объекта (либо доли предоставляемой в дар).

Помните: Не следует ставить меньшую стоимость, чтобы снизить налоговые выплаты по сделке, иначе договор может быть аннулирован.

Оплата госпошлины

На втором этапе выплачивается два типа госпошлины:

• за регистрацию документа – 2 тысячи рублей;
• взнос за передаваемый объект – 0,3% от его стоимости, но не менее 300 рублей.

Второй тип выплаты относится к тем случаям, когда соглашение заключается между членами семьи или близкими родственниками.

Оплата налога

Если отношения между дарителем и одариваемым не близкородственные, то требуется оплатить подоходный налог в размере:

• 1% – на квартиру (или её часть), не превышающую по стоимости 1-го миллиона рублей;
• 0,75% – для недвижимости стоимостью более 10 миллионов рублей;
• 0,5% – если даруемая жилплощадь оценена более, чем в 10 миллионов рублей.

Обязанности по совершению этой выплаты обычно возлагаются на дарителя, но могут быть распределены между обоими участниками сделки, либо полностью перенесены на одариваемого.

Переход права собственности

Последний этап – подписание соглашения и переход права собственности:

1. Все использованные документы (не считая паспортов и правоустанавливающей документации) остаются в нотариальной конторе.
2. Каждому из участников сделки предоставляется расписка, и их информируют о дате, когда они смогут получить готовые документы.
3. В указанный день, после предъявления расписок и паспортов, нотариус, либо Регистрационная палата передают получателю квартиры свидетельство о дарении. Сразу после этого он становится законным владельцем указанного имущества.

Сколько это стоит

Весь перечень расходов на проведение сделки, включает в себя три пункта:

1. Услуги нотариуса. Работа юриста над составлением договора оценивается в 2 000 – 3 400 рублей. Сюда же нужно добавить ещё 1 400 рублей, если он будет заниматься регистрацией документа в Росреестре.
2. Госпошлина. Как и указывалось выше — 2000 и 300 рублей на регистрацию и взнос за объект.
3. Налог. О выплате налога со стороны дарителя уже было сказано выше. Однако получатель квартиры тоже должен отчислить на счёт государства сумму в размере 13% (для нерезидентов – 30%) от стоимости переданного ему имущества. Это обязательство не распространяется на членов одной семьи, работников консульств и членов их семей.

Выплата этого налога должна произойти до 15-го июля следующего года, иначе одариваемый будет оштрафован.

Подарок несовершеннолетнему

Если получатель дара является несовершеннолетним, в оформлении процедуры появляется несколько отличий:

• ребёнок, не достигший 14-ти лет, не участвует в процедуре, вместо него подписанием документов и регистрацией имущества занимаются родители или опекуны;
• начиная с 14-ти лет, несовершеннолетний должен подписывать документы совместно со своими родителями (опекунами).

В некоторых случаях родителям приходится переоформлять своё жильё на ребёнка, а полученное в дар – на себя. Это может быть связано с трудностями содержания новой квартиры, либо невозможностью распорядиться подаренным имуществом до совершеннолетия ребёнка.

Можно ли обойтись без нотариуса

Конечно, допускается заключение соглашения своими силами. Для этого потребуется:

1. Составить типовой договор в письменной форме (с опорой на соответствующий образец);
2. Зарегистрировать документ (для этого необходимо посетить Регистрационную или Кадастровую палату, либо МФЦ вместе со всей необходимой документацией);
3. Дождаться, пока регистрация завершится и регистратор, принимавший документы, предоставит свидетельство о дарении (обычно это занимает около недели, но возможно, что придётся подождать и несколько дольше).

Как только необходимая бумага получена одариваемым, он наделяется правом владения квартирой и её бывший хозяин вместе со своей семьёй должен максимально скоро оттуда выписаться.

Видео-консультация