Процедура дарения доли в праве собственности на квартиру требует понимания соответствующих положений закона, регламентирующих порядок ее совершения и отражающих последствия заключения договора.

Как выбрать специалиста

В качестве определяющих факторов при разрешении вопроса о том, какому нотариусу отдать предпочтение, выступают качество и уровень обслуживания клиентов. Стоимость нотариальных услуг почти не отличается, поэтому внимание стоит обращать на следующие моменты:

• отзывы граждан;
• уровень предоставления консультаций;
• квалификация работников конторы, их общение с клиентами;
• предоставление разъяснений законодательства;
• информирование о наличии льгот;
• заинтересованность приведенной ситуацией;
• подробное обсуждение планируемой сделки и предложение оптимальных вариантов ее совершения.

Перечисленные пункты несут важное значение, ведь на сегодняшний день большинство сделок в отношении недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению.

Как оформить дарение доли квартиры у нотариуса

Шаг 1 — Сбор документов

Чтобы понять, как оформить дарение доли квартиры у нотариуса, сторонам желательно заблаговременно посетить нотариальную контору и сообщить о намерениях заключить сделку. Квалифицированный юрист расскажет о последующих действиях, предоставив список документации, которую нужно подготовить.

Оформить договор на объект, доля в котором отчуждается, правомочен любой специалист, осуществляющий соответствующую деятельность в пределах той территории, где располагается имущество.

Пакет документов для удостоверения договора дарения включает подлинники:

  1.   Гражданских паспортов сторон. Дополнительно потребуется документация, если одаряемый:

• несовершеннолетний ребенок — паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя);
• малолетний — свидетельство о его рождении и документ, удостоверяющий личность законного представителя.

Важно! При участии в процедуре доверенного лица важно наличие его паспорта и доверенности, удостоверенной нотариусом.

  2.   Правоподтверждающих документов на отчуждаемую долю квартиры (свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРН). Обязанность по предоставлению обозначенных бумаг возлагается на дарителя. Выдача свидетельств о регистрации сегодня не производится:

• Если право было зарегистрировано до 2020 года, оно должно быть на руках.
• Если регистрация проводилась позже указанной даты, право подтверждается выпиской из ЕГРН, выдаваемой любому обратившемуся гражданину.

  3.   Правоустанавливающей документации. К ней относятся те бумаги, на основании которых возникло правомочие владения объектом или его долей. Это могут быть всевозможные договоры, свидетельства о праве на наследство, акты и прочее.

  4.   Кадастрового паспорта на имущество, долю в котором передают в дар.

  5.   Нотариально заверенного согласия мужа или жены отчуждателя (при покупке квартиры или ее долей в зарегистрированном браке). Его примерная стоимость составит от 1000 до 2000 рублей.

  6.   Выписки из домовой книги, либо справки о проживающих в квартире (получается дарителем).

Шаг 2 — Составление и заверение договора

1. После получения собранных сторонами бумаг, нотариус составляет текст договора дарения в количестве, равном числу участников сделки, с учетом экземпляра для хранения в архиве нотариальной конторы.
2. Подписание происходит в присутствии нотариуса.
3. Получателю имущества выдается договор, распечатанный на особых бланках, отчуждателю и нотариусу предназначаются экземпляры на простых листах бумаги.
4. Завершается процедура нотариальным заверением договора.

Шаг 3 — Регистрация дарственной

Удостоверенный договор дарения следует сдать на регистрацию. Законодательством предусмотрено два пути:

1. Через нотариуса. При представлении документов нотариусом он или его работник составляет заявления на регистрацию и передает дарственную с приложением остальной документации в органы Росреестра. По истечении отведенного времени нужно прийти в нотариальную контору для принятия зарегистрированных дарственных. Одаряемому дополнительно выдается выписка из ЕГРН, отражающая факт перехода отчужденной доли в его собственность.
2. Сделать это лично. Чтобы сдать документы самостоятельно, даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ или Регистрационную палату. На текущий момент подача на регистрацию происходит через многофункциональные центры, а Регистрационными палатами прием практически не ведется, за исключением некоторых населенных пунктов.

Перед посещением одного из указанных органов нужно подготовить:

• паспорта участников сделки (при дарении несовершеннолетнему ребенку — паспорт законного представителя и его собственный, малолетнему — его метрику и паспорт кого-то из законных представителей);
• нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица, в случае его участия в процедуре;
• нотариальные договоры дарения.

Важно! В некоторых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги, о которых можно заранее выяснить у специалиста.

Далее процедура протекает следующим образом:

1. Одаряемым оплачивается госпошлина, которая равна 2000 рублей. Подтверждение платежа происходит при помощи квитанции.
2. Принимающий специалист составляет заявления, подписываемые сторонами, после чего забирает их вместе с остальной документацией под расписку.
3. Документы передаются для проверки регистратором. При отсутствии ошибок им регистрируется переход права на долю квартиры, и вносится запись в ЕГРН.
4. В положенный момент даритель и одаряемый с паспортами и распиской, которая была выдана при предоставлении документов, получают зарегистрированные договоры.

Важно! В случае оформления дарения посторонними лицами с одаряемого будет взиматься налог, равный 13% от оценки отчуждаемой доли квартиры.

Когда получатель имущества по договору — несовершеннолетний ребенок, уплата налога осуществляется его родителями. Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, то от налоговых выплат в связи с заключением сделки он освобождается.

Расходы и нюансы

Нотариальный тариф за удостоверение дарственной на долю невижимости в различных субъектах государства неодинаков. Точная стоимость таких услуг определяется на личном приеме. Складывается она из размера нотариального тарифа, установленного законодательством, и оплаты за техническую и правовую работу.

Итоговая сумма зависит от:

• оценки доли квартиры, которая отчуждается;
• наличия родства меду участниками сделки.

Согласно положениям Налогового кодекса РФ, минимальная госпошлина составляет:

• при дарении близкому родственнику — 0,3% от стоимости предмета сделки + 3000 рублей;
• при заключении договора посторонними лицами — 0,4% от оценки подаренной доли + 3000 рублей.

Законом не определяется, чьей обязанностью является оплата услуг нотариуса, в связи с чем дарителю и одаряемому предстоит обсудить вопрос о несении расходов.

Можно ли признать сделку недействительной

Признание недействительности договора дарения допускается с учетом определенных оснований, установленных нормами статьи 578 Гражданского кодекса РФ:

• при нанесении получателем имущества физических повреждений дарителю или его родственникам, а также при совершении покушений на жизнь указанных лиц;
• использования новым владельцем имущества недолжным образом, создающим риск его уничтожения;
• смерть одаряемого.

Также признание дарения недействительным возможно по общим основаниям, законодательно закрепленным для недействительных сделок:

• при заключении договора одна из сторон была недееспособной;
• совершение сделки произошло в обстоятельствах, когда ее участник не понимал порождаемых ею последствий, то есть был введен в заблуждение или обманут.

Для признания заключенного договора недействительным существует только один путь — обращение в суд с соответствующим иском.

Видео: Консультация специалиста