На интернет-портале Росреестра можно заказать целый ряд документов, содержащих данные о недвижимости, в электронном варианте. Большинство из них имеют нечитаемый формат. Разберемся, почему кадастровый паспорт при заказе онлайн не открывается, и как это устранить.

Пара слов о документе

В кадастровом паспорте квартиры имеются все данные по этой недвижимости:

• кадастровая стоимость;
• адрес;
• план и описание;
• под каким номером она значится в кадастровом учете;
• прочие важные данные.

Законодательство не устанавливает точные сроки, в течении которых этот паспорт действителен. Получается, если он не носит нормативный характер, то является бессрочным. Однако все указанные в документе сведения правдивы до тех пор, пока не было внесено никаких изменений в кадастр недвижимости.

Существуют два варианта кадастровых паспортов, которые предоставляет Росреестр:

1. Электронная версия кадастрового паспорта.
2. Бумажный вариант.

Электронную версию паспорта на недвижимость можно заказать и получить на электронную почту, предварительно осуществив оплату данного заказа. У данного вида документа есть свои особенности:

1. Электронный паспорт не будет содержать сведения о расположении данной квартиры на этаже и ее графический план.
2. Также в нем не будет печати и ручной подписи регистратора.
3. Однако в документе будет предоставлен альтернативный вариант в виде электронной цифровой подписи регистратора Росреестра(ЭЦП). ЭЦП имеет ту же юридическую силу, что и ручная подпись регистратора в случае запроса со стороны любого банковского, либо судебного учреждения.

Почему файлы с Росреестра могут не читаться

Иногда электронные кадастровые паспорта приходят в некорректном формате xml и для того, чтобы была возможность его открыть, нужно перевести в другой формат html (Его можно запустить в любом интернет браузере).

Как открыть кадастровый паспорт онлайн в xml файле

На официальном интернет-ресурсе Роcреестра предусмотрена специальная страница по предоставлению выписок. Возьмем на рассмотрение, к примеру, выписку на квартиру:

1. Все документы из файла с выпиской разархивируйте в одну папку (все должно находиться в одной директории). Название файлов менять не обязательно. Допустим, мы перенесли из архивного файла в новую папку выписку на имущество в формате hml c уникальной цифровой подписью в формате sig и папку с графическим расположением жилища на этаже. В том случае, когда графический план не был получен, как должно быть как вложение к выписке, не стоит беспокоиться, иногда он приходит отдельно. В этом можно убедиться, заглянув в папку с планом.
2. Откройте официальный портал Росреестра, созданный для открытия файлов с выписками в формате hml.
3. В открывшейся странице найдите поле «Выберите файл» в разделе «Электронный документ ( hml-файл)».
4. Открыв папку, которую вы создали, нажмите два раза на файл в формате Хml (это и будет нужная вам выписка).
5. Кликнете на «Выберите файл» в поле «Цифровая подпись (sig-файл)» и двойным нажатием откройте файл в формате Sig, расположенный в близи с выпиской.
6. Кликнете на кнопку «Проверить».
7. У вас на экране должно отобразиться уведомление, что сама выписка в ХМL-файле заверена ЭЦП. Кликнете по кнопке «Показать в человеческом формате».
8. В новой вкладке появится цифровая выписка, при рассмотрении которой вы уже сможете получить все данные об интересующем вас недвижимом имуществе. Созданный в формате html файл с выпиской дает вам возможность запустить его любым браузером.
9. Необходимо кликнуть по иконке «Сохранить», чтобы документ в html форме сохранился, и была возможность дальше свободно ее использовать в любом браузере. Если вам необходимо распечатать бумаги, кликнете по надписи «Напечатать». Если этих кнопок нет, можно использовать клавиатуру. Для сохранения выписки нужно нажать СTRL+C, а для распечатки СTRL+P.

Что делать, если графический план не читается

Если кадастровый паспорт при заказе онлайн не открывается, или в меню с планом отображается ошибка «Файл с планом помещения отсутствует», в таком случае нужно:

Шаг 1. Папку с документом html-формата и файл с графическим планом разместить в директорию, которая была создана ранее. При этом обязательным условием является то, чтобы и файл с графическим планом и выписка в нужном формате находились в одном месте.

Важно! Категорически запрещается менять название файла с графическим планом. Под каким названием он был получен, под тем и должен сохранятся.

Шаг 2. Теперь если вы откроете выписку в формате html, то графический план у вас уже точно должен воспроизвестись.

Как известно, при совершении с квартирой какой бы то не было юридической операции вам понадобится кадастровый паспорт. Независимо от того, хотите ли вы продать, либо подарить квартиру или же наоборот приобрести. Следует помнить следующие нюансы:

1. Кадастровый паспорт имеет срок годности 1 год. Вам будет отказано в проведении любой юридической операции в случае отсутствия или просрочки кадастрового паспорта.
2. Любые изменения в конструкции и перепроектировании квартиры должны быть внесены в кадастровый паспорт и требуют его обновления.
3. Также вам будет необходимо наличие кадастрового паспорта, если у вас возникнет необходимость выселить из своей собственности постояльца или другого обитателя этой квартиры без его на то согласия. Судебные органы потребуют кадастровый паспорт для проверки достоверности и принятия правильного решения.
4. А так же вам нужно будет заказать кадастровый паспорт, если вы приобретаете или въезжаете в новую квартиру в доме, только что сданном в эксплуатацию. Чтобы ни возникало проблем с законом, и была возможность без препятствий в будущем распоряжаться своим имуществом.

Видео-инструкция: Как открыть xml-файл с Росреестра