При приобретении земельного участка в собственность на него оформляется документ, содержащий информацию о параметрах и прочих индивидуальных данных. До конца 2020 года таким документом являлся Кадастровый паспорт, после чего на смену ему пришла обновленная выписка из ЕГРН.

Важные изменения с 01.01.2017

Изменения в документальном оформлении сведений об объектах недвижимости прописаны вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ. Он предусматривает объединение всех имеющихся регистрационных данных в одной структуре.

Основные изменения заключаются в следующем:

1. Поскольку сведения обо всех зарегистрированных земельных участках перешли из Государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, с 1 января 2020 года на все вновь оформляемые участки предоставляется выписка ЕГРН вместо Кадастрового паспорта.
2. Упрощение подготовки документов для осуществления сделок с земельными участками, т.к. основная характеристика объекта, оформленное на него право владения и имеющиеся ограничения (обременение) отображаются в единой выписке.
3. Ускорение оформления бумаг в связи с отпавшей необходимостью единовременных запросов в разные структуры.
4. Изменения порядка оформления документации повлекло и изменения в оплате.

Концентрирование информации в едином реестре нацелено на то, чтобы неправомерные действия с участками, их продажа при наличии обременений третьими лицами были недопустимы, поскольку объединение сведений в одной базе упрощает процедуру и сроки их проверки.

Что содержал и как выглядел документ

Кадастровый паспорт, выдаваемый на земельный участок до вступления в силу изменений, содержит в себе информацию о нем в 2 формах:

1. Текст с общими данными:
   • о площади и точном адресе;
   • о кадастровой стоимости и номере участка;
   • о разновидности земель и их назначении;
   • сведения о межевании с указанием границ;
   • а также дата, когда номер земельного участка был внесен в кадастр недвижимости.
2. Графическое изображение:
   • схематичный план с экспликацией в установленном масштабе;
   • обзор границ с детальным описанием углов и их параметров;
   • конкретизация поворотных точек в пределах периметра участка.

В предоставляемой теперь выписке данная информация также отображена, но помимо нее в документе содержатся сведения:

• об имеющихся правах собственности на указанный земельный участок;
• о наличии, либо отсутствии ограничений в использовании, обременений.

Образец

Кадастровый паспорт на земельный участок старого образца выглядит следующим образом.

Скачать кадастровый паспорт одним документом.

Новая выписка из ЕГРН выглядит следующим образом.

Для чего он нужен

Оформление кадастрового паспорта было необходимо в случаях, когда требовалось документальное подтверждение характеристик земельного участка и его границ. А именно:

• при регистрации прав собственности на него;
• в случае возникновения потребности в строительстве на заявленной площади;
• при дарении, либо обмене недвижимости, ее наследовании;
• при продаже объекта, передаче в аренду;
• для проведения процедуры банкротства физического лица;
• для осуществления страхования участка;
• в случае предоставления информации в суд при разбирательствах;
• иные действия с землей и имеющихся на ней постройках.

Кадастровый паспорт по факту предоставляет справочную информацию о том, что рассматриваемая площадь существует в Росреестре. Права собственности и правомерность проводимых сделок необходимо было дополнять другими документами.

Обновленная выписка из ЕГРН удобнее, т.к. позволяет осуществлять все те мероприятия, где одного кадастрового паспорта было недостаточно.

Действителен ли старый кадастровый паспорт на земельный участок

Изменения, предусмотренные вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся к документальному оформлению земельных участков с начала 2020 года. Кадастровые паспорта, оформленные на земельные участки до конца 2020 года действительны, переоформлять их нет необходимости.

Как получить новую справку

Новая форма выписки из ЕРГН не является документом ограниченного доступа. Его получение возможно как собственником объекта недвижимости, так и другими гражданами.

Подача заявления на подготовку выписки происходит следующим образом:

1. Для предоставления услуги необходимо обратиться в Росреестр с письменным запросом, либо ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием можно предварительно по телефону горячей линии.
2. Предоставить паспортные данные сотруднику для формирования запроса.
3. Сообщить присвоенный интересующему земельному участку кадастровый номер. Это условие является обязательным, иначе в удовлетворении обращения будет отказано.
4. Оплатить услуги по предоставлению информации по выписанной сотруднику квитанции с уникальным номером, если таковая не была проведена предварительно.
5. В назначенный срок получить готовую выписку. Длительность ее оформления составляет 3 рабочих дня от момента произведенной оплаты.

Скачать электронную форму запроса на выдачу кадастровой выписки.

Обратите внимание! Предоставляемый документ может быть оформлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде по желанию заявителя. Оба варианта имеют юридическую силу.

Срок действия и цена

Выписка из ЕГРН, оформляемая с начала 2020 года, не ограничивается определенным сроком действия. Каждый вновь выданный документ действителен до изменения данных о земельном участке, его владельце или иной существенной информации.

После вступления в силу обновления в документальной форме предоставления кадастровых сведений, изменилась и стоимость услуги. С начала 2020 года она равна:

• 400 рублей при условии, что выписка будет оформлена на бумажном носителе;
• 250 рублей в случае, если заявитель заказал электронный вариант предоставления информации.

Важно! Данная стоимость предусмотрена при обращении физических лиц. В случае, если заявителем является организация, сумма к оплате возрастает до 1000 и 700 рублей за бумажный и электронный формат документа соответственно.

Оплатить стоимость выписки можно 2 способами:

1. До подачи заявления. Денежные средства вносятся по реквизитам конкретной кадастровой палаты Росреестра в отдельно взятом регионе. Квитанция об оплате прикладывается к заявке на получение выписки при обращении.
2. После обращения. В момент подачи документов на предоставление услуги, будет выдана квитанция с уникальным идентификатором (УИН), который потребуется указать при переводе денежных средств. На основании этого номера подтверждается оплата конкретного заявления.

Где еще можно оформить выписку

Помимо оформления посредством личного обращения в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ, заявку можно подавать через официальные интернет ресурсы онлайн. Это существенно упрощает процедуру, поскольку экономит время на личное посещение, очереди и прочие издержки.

Важно! При подаче интернет-обращения следует с особой внимательностью отнестись к заполнению предложенных форм, т.к. некорректность заявки приведет к необходимости повторного запроса с новой оплатой.

Через Росреестр онлайн

Одним из порталов, предоставляющих возможность заказа выписки онлайн, является официальный сайт Росреестра. Оформление запроса происходит следующим образом:

1. На главной странице нужно нажать кнопку для получения сведений из ЕГРН.
2. Заполнить предложенную форму, где обязательно обозначение вида недвижимости, кадастрового номера участка, его адрес.
3. Указать формат запрашиваемого документа.
4. Заполнить данные гражданина, оформляющего запрос, его статус по отношению к участку.
5. Ввести прочие данные, запрашиваемые системой и отправить заявку.

Оплату можно произвести онлайн, обратив внимание на возможную комиссию. Стоимость определяется видом готового документа. По истечении установленного срока выписка будет предоставлена в том виде, который был указан при оформлении заявки.

Через Госуслуги

Вторым интернет порталом, предоставляющим возможность оформления подобной документации, является сайт Госуслуг. Для осуществления запроса необходимо:

1. Пройти регистрацию.
2. Заполнить обращение, где указываются характеристики интересующего объекта, сведения о заявителе, его паспортные данные и прочая информация по предоставляемой форме.
3. Произвести оплату в зависимости от формата заказанного документа.

Важно! В случае необходимости получения выписки и в электронном виде, и на бумаге потребуется оформить два запроса.

При подаче заявления указывается наиболее удобный способ получения документа:

• на электронную почту;
• в отделе Росреестра;
• почтой РФ.

Видео: Изменения в получении сведений из ЕГРН