Любой земельный участок вносится в единый государственный реестр (кадастр). Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется несколькими способами.
Общая информация
Для всех объектов недвижимости в нашей стране, входящих в Росреестр, рассчитывается кадастровая стоимость. Она определяется согласно общим правилам, утверждённым законом.
| Дата | Название |
| 29.07.1998 | Федеральный закон № 135-ФЗ |
| Земельный кодекс РФ (статьи 65 и 66) | |
| 25.08.1999 и 08.04.2000 | Постановление Правительства РФ № 945 и № 316 |
| 29.07.2011 | Приказ Министерства экономического развития РФ № 382 |
| Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1-5) | |
Согласно закону кадастровая стоимость — та же рыночная стоимость объекта, которая определяется специальными органами, методом массовой оценки.
Несмотря на приравнивание в этом определении двух стоимостей, между ними есть существенные различия (таблица ниже).
| Показатель сравнения оценки | Рыночная | Кадастровая |
| Цель работ | купля-продажа | аренда или налогообложение |
| Метод |
— индивидуальная;
— сравнительная; — доходная; — затратная. |
— массовая;
— по категории земель. |
| Статус | негосударственная | государственная |
| Время | до 3 месяцев | до 7 месяцев |
| Срок действия | до полугода | до 5 лет |
| Легитимность | проводится экспертиза по желанию клиента | обязательное согласование, экспертиза и утверждение |
| Обследование в натуре (в том числе фотографирование участка) | да | нет |
| Объективность | учитывается состояние рынка на текущий момент, сезон и спрос | опирается на правила расчёта, утвержденные законом (необоснованное завышение) |
Кадастровая оценка земельного участка преследует следующие цели:
- определение налога на недвижимость;
- переоформление объекта по договору дарения;
- обмен на равнозначную по цене собственность;
- оформление недвижимости в кредит или ипотеку;
- решение имущественных споров в суде;
- передача собственности по наследству.
Расчет стоимости проводят специальные оценочные компании, имеющие аккредитацию от органов власти на соответствующей территории.
Законом предписано проводить подобные работы не реже раз в 5 лет (для Москвы, Санкт-Петербурга раз в 2 года).
При оценке учитываются следующие показатели:
- возможные условия продажи земли;
- категория участка и его тип;
- расположение земли и особенности местного рельефа;
- форма собственности участка;
- развитость инфраструктуры (свет, дороги, вода) и др.
Как должна выглядеть характеристика с места жительства? Читать далее.
После занесения полученной реестровой стоимости в кадастр, эта информация становится общедоступной. Посмотреть сведения о цене земельного участка можно следующим образом:
- На сайте Росреестра (онлайн или заказав выписку).
- В кадастровом паспорте.
- Подав запрос лично в офисе Росреестра или МФЦ.
С января 2020 года кадастровый паспорт и выписку из единого реестра прав заменяет выписка из ЕГРН, где указываются объединенные сведения 2х документов.
Узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра онлайн
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка нужно воспользоваться официальным сервисом Росреестра. Информацию можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.
Алгоритм действий для получения сведений онлайн:
- Зайти на ресурс.
- Выбрать вкладку «физическим лицам».
- Нажать опцию «получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
- Выбрать тип объекта и форму требуемых сведений (справка, выписка).
- Заполнить кадастровый номер участка и регион.
- Отправить запрос.
- Оплатить госпошлину за услуги портала (можно сделать это с помощью электронных денег).
- В течение 5 дней сведения будут предоставлены. Посмотреть или распечатать их можно будет через вкладку «сервисы» в личном кабинете (регистрация на сайте госуслуг, затем введение ключа доступа на сайте Росреестра).
Полученный документ не будет иметь юридической силы. Заказать выписку или справку для использования, например, в суде, можно на том же сайте, отправив соответствующий запрос.
Внимание! Из-за вступления в силу закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости с января 2020, информация в электронном виде некоторое время может предоставляться ограниченно).
Видео: Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Публичная карта
Ресурс kadastrmap.ru используется для получения информации о любых земельных участках на территории нашей страны. Это своеобразная интерактивная карта.
Чтобы бесплатно узнать реестровую стоимость требуемого объекта на этом портале необходимо:
- вручную выбрать на карте желаемый объект или ввести его кадастровый номер в пустом поле (можно адрес);
- нажать опцию «найти участок»;
- на обновлённой странице найти реестровую стоимость (а также тип участка, его площадь и разрешение на использование).
На этом ресурсе можно заказать и выписку из Росреестра. Для этого нужно:
- нажать на вкладку «заказать документы из Росреестра» (с января 2020 этот документ заменяет кадастровую справку);
- выбрать способ получения бумаги (в электронном виде, по почте или курьером);
- указать тип участка и его кадастровый номер;
- заполнить желаемую дату выписки;
- написать контактные данные (ФИО, телефон, электронная почта и др.);
- оплатить услуги сервиса любым удобным способом (300 рублей).
О выходе участника из ООО читать далее.
Каков размер госпошлины за паспорт РФ в 2020 году? Ответ здесь.
Кадастровая палата
С января 2020 года Кадастровая палата объединена с Росреестром. Чтобы получить выписку из ЕГРН (с указанием кадастровой стоимости земли), необходимо обратиться в офис организации или получить сведения онлайн.
В связи со вступлением в силу нового закона о регистрации собственности упрощена не только процедура получения соответствующих прав, но и документальное сопровождение этих юридических действий. Узнать информацию о кадастровой стоимости земли можно онлайн, используя наиболее удобный для пользователя способ.
