С июля 2007 г. процедура межевания перестала быть обязательной, однако не утратила своей актуальности при разрешении различных споров, касающихся границ участков земли, а также всевозможных сделок — купли, аренды, раздела и прочих.

Что это такое

Что такое межевание земельного участка? Это установление границ конкретного участка земли с определением координат поворотных точек и закреплением их места положения на местности межевыми знаками (деревянными или металлическими конструкциями в виде штырей, треног или вех).

Все работы по межеванию впоследствии отражаются в составленном межевом плане, как конечном результате.

Законодательная база

Термин «межевание», как понятие, отсутствует в законодательстве. Говорится лишь о кадастровых работах, выполняемых кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат, включенный в госреестр кадастровых инженеров. В результате же кадастровых работ и происходит установление границ участков земли – межевание.

Все работы, связанные с межеванием (для любых целей), регламентируются:

• действующими в РФ Кодексами – Земельным и Градостроительным;
• 122–ФЗ «О Госрегистрации»;
• положениями и инструкциями (о проведении землеустройства, порядке установления границ пользования землей при застройках, межевании земель);
• другими документами муниципального и федерального уровней.

Для чего оно нужно

Межевание проводится в первую очередь, для:

• восстановления границ участка земли;
• уточнения границ;
• закрепления границ участка.

И уже во вторую очередь, с какой целью? Если простыми словами, то для защиты своих имущественных прав. А цели в частности могут быть различные:

1. Без межевания и последующей постановки участка земли на учет в кадастровой палате (ФГБУ «ФКП Росреестра», подведомственное учреждение Росреестра) многие действия с собственным земельным наделом осуществить будет трудно или вообще невозможно. Это касается оформления различных сделок. Выставить такой объект на продажу будет сложно из-за записи в кадастровом паспорте – «площадь ориентировочная».
2. Для оформления участка земли в собственность.
3. Если участок земли уже с домом, возведенном до межевания.
4. При разделе участка или объединении.
5. При изменении границ.
6. Для выноса границ в натуру (установление межевых знаков).
7. При возникновении споров в отношении участка земли, самозахвате, иных притязаниях, нередко события развиваются до передачи дела в суд. Суд вправе потребовать точные данные по участку, назначить экспертизу и т.д. В любом случае потребуется межевание (если оно ранее не проводилось).
8. Межевание будет необходимым при увеличении участка за счет прирезков, если имеется свободная земля.
9. При наследовании участка земли с последующим разделом.
10. В случае если производится гензастройка района и собственный участок земли попадает в черту застройки. Этот пункт также можно отнести к спорам, только иного толка. Межевание в этом случае также необходимо, чтобы защитить свою земельную собственность.
11. В случае если на участке планируется произвести дорогостоящие постройки, либо участок выделен под ИЖС.
12. Участок земли, имеющий сложную форму (геометрическую) необходимо узаконить для того, чтобы избежать возможных споров с соседями.

Данный список не является окончательным, т.к. ситуаций, требующих межевания, во множестве. Приведены лишь самые распространенные.

Сколько стоит межевание земельного участка

Единых прейскурантов на услуги кадастровых инженеров нет:

• Если заказ на проведение межевания оформляется в муниципальной службе, то цена на эти работы установлена местными органами госвласти.
• В случае заказа в частной аттестованной компании, тарифы устанавливаются самой компанией. Поэтому «разбег цен» на одни и те же услуги, оказываемые разными фирмами, может быть очень большим.

При выборе подрядчика следует обращать внимание не только на стоимость оказываемых услуг, но и также:

• на соотношение цены и качества;
• наличие разрешений;
• допусков;
• аттестата;
• сведений госреестра и т.д.

Межевание подразумевает целый комплекс работ (для различных целей), общая стоимость будет состоять из совокупности требуемых работ в каждом конкретном случае.

Какие документы нужны

Для проведения межевания требуются некоторые документы. Для физлиц это:

• документы правоустанавливающие (договор купли-продажи участка земли, дарения, наследования и т.д.);
• техдокументация (паспорт, выданный на участок в кадастровой палате, справка БТИ и т.д.);
• документ, удостоверяющий личность заказчика;
• само заявление на проведение межевания.

Для юрлиц (к вышеперечисленным документам) необходимо представить дополнительные документы:

• справка о постановке на учет в налоговых органах;
• свидетельство о госрегистрации;
• выписки из ЕГРЮЛ или ЕРИП

Представлен основной перечень документов. Отдельные организации, осуществляющие межевание, могут попросить представить дополнительные документы или сведения. Поэтому при оформлении заявки нужно уточнять.

Порядок проведения

Все работы по межеванию участка земли проводятся в соответствии с установленным законодательно регламентом:

1. Первый этап. Сбор всех требуемых документов, а также сведений об участке. Проверка представленной документации заказчиком.
2. Второй этап. Заблаговременное извещение о предстоящем мероприятии всех заинтересованных лиц (совладельцев, соседей и т.д.).
3. Третий этап. Посещение специалистом рассматриваемого объекта и проведение комплексных мероприятий:
   • определение границ;
   • геодезическая съемка (определение точных координат);
   • расчет площади;
   • иные требуемые мероприятия (в зависимости от каждого конкретного случая).
4. Четвертый этап. Составление точного плана участка (границы, координаты и т.д.). Формирование межевого дела (межевого плана).
5. Заключительный этап. Передача заказчику межевого плана минимум в двух экземплярах (один из которых предназначен для Кадастровой палаты).

Можно ли заказать межевание бесплатно

Формально такая возможность появилась еще в июне 2015 года, другой вопрос, насколько реализуется эта возможность. Суть в том, что законодательно такое право граждан закреплено, но с условием.

Проведение бесплатного комплексного межевания возложено на местные (территориальные) органы власти. Инициатива должна исходить именно от них. Местными органами власти должен готовиться проект — подготовка документов, разработка специальных программ и прочее.

Откровенно говоря, за прошедшие 2,5 года вопрос бесплатного межевания остается открытым. Из официальных источников известно, что под данную программу попали три российских региона. Однако не указывается, в какой стадии находится этот процесс в настоящее время.

В каких случаях можно обойтись

1. Закон допускает оформление дачных (садоводческих) участков без проведения межевания (по так называемой дачной амнистии). То есть, получить кадастровый паспорт и новое свидетельство. При условии, что точные границы известны, отмечены в виде забора, иных заградительных или разделительных предметов (сооружений), конфликты и спорные вопросы (в отношении границ) с соседями не имеют места.
2. Также не требуется межевание при получении нового свидетельства и кадастрового паспорта на основании предъявления свидетельства старого образца. В этом случае в паспорте будет стоять отметка: «границы участка земли не определены достаточно точно».
3. Межевание не будет требоваться, если владельцем принято решение оформить в собственность не сам участок земли, а только строения, расположенные на нем.

Видео: Комментарии специалистов