Как при покупке квартиры проверить - в залоге ли она

Кредитование и подобные финансовые операции предполагают внесение залога. Чаще всего таким залогом становится недвижимость. Поэтому приобретая квартиру необходимо знать правовой статус владельца и его недвижимости. Как узнать самостоятельно, в залоге ли квартира?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого необходимо разобраться, что такое залоговое обременение и где узнать о его наличии.

Виды обременения

Обременение квартиры — это ограничение на право продажи, либо использования третьими лицами. Видами таких ограничений становятся:

  • ипотека;
  • арест имущества;
  • доверительное управление;
  • залог;
  • рента;
  • ограничение законом.

Ипотека

Это вид финансовой сделки, при которой совладельцем имущества становится финансовая организация (банк). Здесь гражданин совместно с банком приобретает квартиру, возвращая часть ее стоимости банку с оговоренными в договоре процентами. Права владельца на собственность при этом существенно ограниченны.

Основной проблемой покупки квартиры, взятой в ипотеку, становится снятие обременения только после полной выплаты долга банку. Запись об ипотечном обременении находится в ЕГРП. Туда же вносятся сведения о снятии обременения.

Арест имущества

Арест на имущество налагается только в суде. На квартиру может быть наложен арест по причинам:

  • долга по оплате коммунальных счетов;
  • просроченные платежи по задолженности в финансовых организациях;
  • раздел имущества – в ходе развода, либо при наследственных спорах;
  • неуплата налогов;
  • при подаче иска о возмещении материального ущерба.

Арестованная собственность не может быть продана на законных основаниях. Проверить находится ли квартира в аресте или нет, можно также в едином государственном реестре.

Доверительное управление

Доверительное управление возникает, когда владелец квартиры не может или не хочет самостоятельно управлять собственностью. Для этого он может подписать договор о доверительном управлении с юридическим или физическим лицом.

Доверительное управление квартирой возникает в случаях:

Управляющий обязуется:

  • осуществлять оплату коммунальных платежей;
  • производить уборку и следить за сохранностью имущества;
  • оформлять договор ренты помещения;
  • внести ограничения на продажу или использование недвижимости вне зависимости от желания владельца.

В силу этих обстоятельств и заключается договор об управлении, где без ведома владельца управляющий не имеет права продавать квартиру. Все изменения вносятся в государственный реестр, где можно получить выписку о статусе приобретаемой квартиры.

Залог

Приобретая в собственность жилое помещение, необходимо точно знать, что оно не обременено долгами, то есть не находится под залогом. Добросовестно оформленная финансовая сделка, в которой недвижимость выступает в роли залога, должна быть зарегистрирована в государственном реестре.

Квартира может находиться в залоге в нескольких случаях:

  • ипотека;
  • потребительское кредитование;
  • частный заём;
  • закладная в ломбарде;

Любой залог накладывает ограничения на продажу квартиры.

Рента

Если квартира обременена рентой, то обременение, связанное с ней, налагается до конца срока жизни владельца квартиры. Существует два вида ренты:

  1. С правом купли и продажи
  2. Без такового права.

Оспариваются оба случая, но при добросовестном оформлении договора ренты, а также купли-продажи сделка считается юридически чистой, и такую квартиру можно приобрети в собственность.

Как узнать, находится ли квартира в залоге у банка

Когда необходимо самостоятельно узнать, находится ли квартира под залогом в банке, можно обратиться в ЕГРП. Государственный реестр обладает правом выдавать справки и выписки о состоянии статуса квартиры, либо другой недвижимости.

Справку или выписку из неё может получить только законный владелец имущества, либо его официальный представитель.

Для получения справки необходимы следующие документы:

Предоставлять официальную информацию по заявлению владельца собственности, либо его законного представителя могут:

  • многофункциональный центр по фактическому месту нахождения;
  • отделение государственного реестра;
  • юридические лица, оформившие договор с реестром;
  • официальный сайт государственного реестра.

Вышеперечисленные организации вправе предоставить полные сведения о состоянии квартиры. Могут выдаваться по требованию заявителя два варианта справки:

  1. Обычная. В ней отражаются такие сведения как: официальный владелец, совладелец, а также поверхностные сведения о них.
  2. Расширенная предоставляет такую информацию как:
  • полные сведения о владельцах имущества и долях принадлежащих им;
  • наличие обременений снятых и ещё действующих;
  • данные о техническом состоянии квартиры
  • сведения о лицах выдававших справки по недвижимости
  • сведения о том кому принадлежала квартира в разное время
  • имущественные претензии третьих лиц на собственность

Полученные в полном объеме данные установлены в законном порядке. Сведения, находящиеся в справке, способны подтвердить полномочия и предоставленные документы продавца, либо опровергнуть их.

Также в справке отражаются даты наложения и снятия обременения банком, если таковые имеются. 

Способ вычислить недвижимость под арестом онлайн

Получить сведения о том, находится ли квартира под арестом, можно двумя способами отправки запроса по сети интернет:

1. На официальном сайте реестра. Отправить запрос, а также просмотреть сведения о судебных процессах может любое заинтересованное в сведении лицо вне зависимости от возраста и статуса. Официальный сайт государственного реестра предоставляет сведения о наложении ареста не в полном объеме.

Для получения сведений необходимо:

  1. Оплатить пошлину.
  2. Заполнить форму запроса — необходимо указать личные данные лица, совершающего запрос, и адрес электронной почты.
  3. Требуемые сведения для частного ознакомления придут на почту заявителя.

2. На сайте районного суда. Здесь можно увидеть, находится ли квартира под арестом — сведения минимальные, но достаточные для того, чтобы быть уверенным в состоянии помещения. Ели возникают сомнения о достоверности, либо актуальности информации, на основе сведений сайта можно потребовать предоставить развернутую выписку из государственного реестра.

Видео: Как проверить юридическую чистоту квартиры

Категории: Жилищное право,Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.