Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Пошаговый разбор процедуры межевания земельного участка

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Межевание представляет собой обозначение пределов земельного участка, находящегося во владении конкретного субъекта.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

  1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
  2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
  3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
  4. Для уточнения границ владений.
  5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

  • законная защита территории от посягательств на нее;
  • позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
  • возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
  • узаконенное увеличение площади участка на 10%;
  • соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Скачать Приказ Минэкономразвития №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Скачать образец заполнения межевого плана.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

  • само заявление на проведение разграничения территории;
  • копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
  • документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план местности;
  • кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Оформление границ нового участка может потребовать дополнительно справку о наличии, либо отсутствии электро- и других общественных коммуникаций.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

  • работы, которые компания обязуется выполнить;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

  • при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
  • посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет. Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания. Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Определяют цену площадь участка, регион и наличие дополнительных услуг.

Как проводится межевание земельного участка

  1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.
  2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти. Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.
  3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления. Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке. За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

  • заказчиком или его доверенным лицом;
  • присутствующими владельцами соседних земель;
  • кадастровым инженером, выполнившим работу;
  • представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

  • для городских и поселковых территорий 0,1 м;
  • для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
  • особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
  • земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

  1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
  2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
  3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
    • межевой план;
    • новый кадастровый паспорт;
    • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг. 
  4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
  6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

  1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных голосов.
  2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
  3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
  4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2019 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2019 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2019 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
  3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
  4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
  5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

  1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
    • неопределены;
    • определены по условным координатам;
    • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
  2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
  3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

Видео-репортаж по теме

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Категории: Земельное право,Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.